昨天，中指院公布了西安今年1-10月房企、單盤的業(yè)績，其中金茂璞逸東方、保利天珺、招商西安璽穩(wěn)居《2025年1-10月份西安商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績排行榜》TOP3，足以凸顯西安高端市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。

另外，下半年入市的華發(fā)錦宸賦、邦泰觀宸曲江、曲江金茂府等也紛紛實(shí)現(xiàn)了熱銷。

馬上新一輪供應(yīng)熱潮又要到來，北部招商西安灣蓄勢(shì)待發(fā)，“軟東”金茂璞逸高新、綠城長安玉華雙盤即將角逐高新，

就在近日，浐灞三角洲、攬?jiān)麻w兩大豪宅板塊也同步上新，其中，坐擁一線河景資源的河山錦繡府與占據(jù)一線山景視野金地云璽臺(tái)，憑借不可復(fù)制的景觀優(yōu)勢(shì)，必將共同為接下來西安高端人居市場(chǎng)增添新的看點(diǎn)。

01

河山錦繡府

作為上實(shí)城開在浐灞三角洲的重磅新作，河山錦繡府是繼河山、江月之后，上實(shí)城開的又一豪宅巔峰之作，可以說從誕生起便自帶高端基因與市場(chǎng)期待。

自然界河山、自然界江月作為均價(jià)3萬左右、主力打造大平層與疊拼的高端盤，幾乎實(shí)現(xiàn)了“次次加推、次次搖號(hào)”的盛況，就如同今年上半年招商西安璽般的高熱度。

即便進(jìn)入二手房市場(chǎng)，自然界河山、自然界江月依舊抗住了市場(chǎng)波動(dòng)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的價(jià)值韌性。

自然界河山最新二手房掛牌價(jià)達(dá)37802元/㎡，且90天內(nèi)就成交3套；自然界江月掛牌價(jià)更是高達(dá)59037元/㎡。

如今，河山錦繡府即將登場(chǎng)，不僅要再續(xù)傳奇，更以多項(xiàng)稀缺屬性刷新板塊豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

首先這個(gè)項(xiàng)目是三環(huán)內(nèi)浐灞三角洲的最后一宗一線臨河宅地，尤為難得是，還擁有著151.90畝的大體量，而1.3的容積率不僅遠(yuǎn)低于自然界河山2.39、江月1.47的容積率，更創(chuàng)下西安主城區(qū)豪宅容積率新低。

在這片珍貴土地上，項(xiàng)目共規(guī)劃了10棟18-21F河景大平層，通過樓棟側(cè)向排布設(shè)計(jì)，確保每一棟都能無遮擋瞰攬一線河景。

再加之南向正對(duì)純疊拼社區(qū)自然界江月，由此也實(shí)現(xiàn)南北視野通透無遮擋的享受，而3.6米的室內(nèi)層高更是進(jìn)一步豪宅氣場(chǎng)拉滿。

作為第四代住宅，河山錦繡府在品質(zhì)細(xì)節(jié)上依然同樣驚艷。

從效果圖可以看到外立面采用大面積鋁板搭配玻璃幕墻，現(xiàn)代感與質(zhì)感兼具，社區(qū)內(nèi)更是為業(yè)主配置了4個(gè)下沉式庭院。

要知道，此前西安新房市場(chǎng)中，一個(gè)樓盤下沉式庭院最多也就配置2個(gè)，這般配置在高端項(xiàng)目中也屬少見。

可以說，集一線河景、超低密規(guī)劃、高規(guī)格產(chǎn)品設(shè)計(jì)于一身的河山錦繡府，無疑將成為接下來西安豪宅市場(chǎng)最值得期待的現(xiàn)象級(jí)作品。

02

金地云璽臺(tái)

今年9月，西安尚承置業(yè)有限公司以4.59億元總價(jià)、2.23%溢價(jià)率，成功競(jìng)得航天基地?cái)堅(jiān)麻w板塊一宗103.777畝低密住宅用地，地塊容積率更是低至1.2-1.96。

不過，這宗地的稀缺性不止于超低的容積率，它還占據(jù)著航天新城少陵塬首排核心地段，擁有南望南山無任何遮擋的觀景視野，更與航天第七小學(xué)、第五小學(xué)僅一路之隔，優(yōu)質(zhì)教育資源觸手可及。

三重優(yōu)勢(shì)疊加之下，也讓這宗地塊成為了2025年航天新城首宗溢價(jià)成交的宅地，最終成交樓面為8462元/㎡。

就在近日，隨著航天官網(wǎng)公示的“金地云璽臺(tái)”項(xiàng)目建設(shè)信息，也讓航天新城今年首宗溢價(jià)成交的這宗宅地的案名、潛在合作方等關(guān)鍵細(xì)節(jié)也正式浮出水面，更是進(jìn)一步點(diǎn)燃了市場(chǎng)的期待。

在拿地之初，很多人都好奇西安尚承置業(yè)作為一家基本沒有任何知名度的企業(yè)，卻敢在大牌房企云集的西安豪宅市場(chǎng)中選擇溢價(jià)拿地。

如今隨著金地云璽臺(tái)案名的曝光，當(dāng)初的疑問也給出了答案，根據(jù)我們的了解此次邀請(qǐng)了金地商置以代建方身份深度參與，雙方將攜手共同打造。

從兩大方面來看，也讓這一合作模式具有一定的合理性：

一方面，金地商置作為金地集團(tuán)旗下代建品牌，是港交所上市公司，更背靠金地集團(tuán)30余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；

另一方面，航天攬?jiān)麻w板塊也是老曲江人改善換房的熱門之選，而金地早年又以曲江南湖邊項(xiàng)目入局西安，憑借金地在高端住宅開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)與品牌認(rèn)可度，也能恰好精準(zhǔn)匹配這部分客群的居住偏好，從而為項(xiàng)目注入更強(qiáng)的市場(chǎng)信心！