10月，杭州新房市場活躍度有所下降，成交規(guī)模大幅收縮，全市296個項目成交商品房3051套，環(huán)比收縮31.39%，同比腰斬；但成交均價不降反升，為34451元/㎡，環(huán)比上漲4.51%，同比上漲7.04%。

分物業(yè)類型來看，普通住宅成交2228套，成交均價為39435元/㎡，環(huán)比上漲14.30%。165個實現成交的項目中，64個成交均價環(huán)比上漲，59個成交均價環(huán)比下跌。其中，翠隱江粼軒成交量較多，為138套；奧映鳴翠府成交均價較高，為87151元/㎡。

別墅成交247套，成交均價為46004元/㎡，環(huán)比下跌2.13%。56個實現成交的項目中，18個成交均價環(huán)比上漲，24個成交均價環(huán)比下跌。其中濱江鳴湖里成交量較多，為32套；杭州御園成交均價較高，為185589元/㎡。

酒店式公寓成交197套，成交均價為31685元/㎡，環(huán)比下跌4.35%。其中，杭州國際辦公中心成交量較多，為32套；建杭·江與河成交均價較高，為68664元/㎡。

辦公和商業(yè)方面，10月杭州全市共成交辦公房源142套，成交均價12973元/㎡，環(huán)比下跌46.88%。其中，江明月朗園成交均價較高，為27252元/㎡；商業(yè)方面，成交房源240套，成交均價21112元/㎡，環(huán)比上漲6.72%。其中，首開東城金茂府成交均價較高，為60611元/㎡。

【熱點聚焦】

住宅：市場分化加劇，性價比與頂級資源共筑韌性

在市場整體收縮的背景下，住宅市場呈現鮮明分化。一方面，以翠隱江粼軒為代表的高性價比項目憑借精準定位逆市熱銷，成為支撐成交量的中堅；另一方面，以奧映鳴翠府、杭州御園為代表的核心頂豪項目價格標桿穩(wěn)固，顯示高端購買力對稀缺地段與頂級產品的需求依舊堅挺。當前市場機遇與挑戰(zhàn)并存，對于改善客群而言，正是甄選核心優(yōu)質資產的窗口期。

酒店式公寓：整體承壓，稀缺資源型項目價值凸顯

酒店式公寓業(yè)態(tài)整體量價回調，投資屬性暫受冷遇。然而，擁有不可復制資源的項目仍能穿越周期，如擁有一線江景的建杭·江與河成交均價領跑，彰顯其獨特的價值抗性。對于投資者而言，應更聚焦于具備稀缺景觀、成熟配套等硬核價值的標的，以抵御市場波動。

商辦資產：住宅底商業(yè)態(tài)表現亮眼，擇優(yōu)布局時機顯現

商業(yè)房源成交均價實現環(huán)比上漲，韌性較強。其中，以首開東城金茂府社區(qū)商業(yè)為代表的高端住宅底商，展現出與高端社區(qū)消費力相匹配的價值潛力。在辦公物業(yè)價格處于低位時，如江明月朗園等位于核心區(qū)的項目仍維持了價格穩(wěn)定，為有意布局商辦資產的客戶提供了擇優(yōu)抄底的機遇。

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布

《2025年10月杭州一手房成交均價大全》

重要提示：樓盤成交均價環(huán)比波動或因成交房源差異，具體房價走勢請以項目實際情況為準！

【普通住宅篇】

【別墅篇】

【酒店式公寓篇】

【辦公篇】

【商業(yè)篇】

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