來(lái)源：蕪湖該個(gè)

據(jù)蕪湖365淘房二手住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年10月蕪湖市二手住房備案面積約16.91萬(wàn)m2，備案套數(shù)約1623套，二手房市場(chǎng)交易量止跌回漲，市場(chǎng)熱情似乎開(kāi)始回溫，但價(jià)格卻仍在持續(xù)走低。

365淘房數(shù)據(jù)中心 / 制圖

據(jù)365淘房二手房頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年10月，蕪湖市區(qū)二手住房掛牌均價(jià)為10440元/㎡，環(huán)比上月下降0.69%，掛牌價(jià)水平雖處于一年低位水平，但下滑幅度不大。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

從區(qū)域分布來(lái)看，蕪湖主城三大區(qū)域10月掛牌均價(jià)如下：

鏡湖區(qū)掛牌均價(jià)10731元/㎡，環(huán)比上漲1.29%；

鳩江區(qū)掛牌均價(jià)10017元/㎡，環(huán)比下降1.49%；

弋江區(qū)掛牌均價(jià)10693元/㎡，環(huán)比下降2.95%。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

10月以來(lái)，新房市場(chǎng)受紫云英人才補(bǔ)貼政策即將收窄影響，多個(gè)新房小區(qū)到訪和成交量大幅上漲，新房市場(chǎng)的熱情或許在一定程度上感染了二手房市場(chǎng)。

▲蕪湖實(shí)拍圖

另一方面，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了8、9月的量?jī)r(jià)回落之后，10月市場(chǎng)交易量重新出現(xiàn)一波回溫態(tài)勢(shì)，但同比去年10月以及今年一季度的高熱狀態(tài)，目前蕪湖二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)水平仍處于近一年低位。

今年下半年以來(lái)，又一批在售新房小區(qū)陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)入交付階段，持續(xù)新增的掛牌量讓蕪湖二手房市場(chǎng)進(jìn)入了“去庫(kù)存”階段，隨之而來(lái)的拋售壓力或許也是今年二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格持續(xù)回落的重要原因。

▲遠(yuǎn)翥瀾岸里一期交付實(shí)景

根據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月份蕪湖多個(gè)熱門(mén)二手房小區(qū)掛牌依然活躍，為了給購(gòu)房者提供更全面的市場(chǎng)參考，365淘房匯總了蕪湖主城區(qū)150個(gè)熱門(mén)小區(qū)的最新掛牌均價(jià)及其環(huán)比漲跌情況。

【備注】以下數(shù)據(jù)來(lái)源365淘房二手房頻道，每個(gè)小區(qū)價(jià)格以真實(shí)掛牌房源價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)分析得出，顯示為小區(qū)月度綜合掛牌均價(jià)。實(shí)際二手房售價(jià)因?yàn)槠鋺粜?、樓層、裝修等不同而售價(jià)不一。以下小區(qū)以各區(qū)域掛牌量為排列順序，掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)僅供參考，最終請(qǐng)以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)?。ū敬螖?shù)據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2025年10月1日-2025年10月31日）

鏡湖區(qū)

2025年10月二手房掛牌均價(jià) 10731元/㎡
2025年9月二手房掛牌均價(jià)10594元/㎡
環(huán)比上月 上漲↑ 1.29%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

鳩江區(qū)

2025年10月二手房掛牌均價(jià)10017元/㎡
2025年9月二手房掛牌均價(jià)10168元/㎡
環(huán)比上月 下降 ↓ 1.49%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

弋江區(qū)

2025年10月二手房掛牌均價(jià)10693元/㎡
2025年9月二手房掛牌均價(jià)11018元/㎡

環(huán)比上月 下降 ↓2.95%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

蕪湖二手房市場(chǎng)的這一輪回溫，反映出當(dāng)前樓市的復(fù)雜性和多樣性。交易量的回暖與價(jià)格的持續(xù)下跌形成了鮮明對(duì)比，這種"量升價(jià)跌"的現(xiàn)象似乎在向我們傳遞著一個(gè)信號(hào)：市場(chǎng)正在尋找新的平衡點(diǎn)。

對(duì)于有意向購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。新房、二手房各有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是要根據(jù)自身需求和預(yù)算，權(quán)衡比較，做出最適合自己的選擇。