文|凌艷 出品|天下財(cái)?shù)?/p>

中國城市發(fā)展正在經(jīng)歷由“增量擴(kuò)張”向“存量優(yōu)化”的轉(zhuǎn)變，城市更新受益于政策紅利釋放，將成為建筑裝飾行業(yè)新的增長點(diǎn)。

最新發(fā)布的“十五五規(guī)劃”提出，深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，科學(xué)有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，大力實(shí)施城市更新等舉措。

在此背景下，長期深耕公共建筑裝飾領(lǐng)域的金螳螂（002081.SZ）精準(zhǔn)賦能城市更新項(xiàng)目。近期，住建部2024/2025兩批城市更新典型案例中，該公司五項(xiàng)目入選，成為城市更新項(xiàng)目品質(zhì)標(biāo)桿。

作為中國建筑裝飾行業(yè)第一家上市公司，金螳螂在研發(fā)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制等方面不斷打造核心競爭力，其項(xiàng)目類型覆蓋高端酒店、商業(yè)綜合體、辦公樓、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、文教場館、交通樞紐等幾乎所有公共建筑領(lǐng)域，承接了北京奧運(yùn)會(huì)主會(huì)場（鳥巢）、北京大興國際機(jī)場、上海中心、青奧中心等眾多知名國家級地標(biāo)項(xiàng)目，“金螳螂標(biāo)準(zhǔn)”已成為業(yè)內(nèi)一個(gè)響亮的詞匯。

城市更新撬動(dòng)市場機(jī)遇

在政策推動(dòng)下，城市更新迎來重大發(fā)展機(jī)遇。從“十四五”的“實(shí)施城市更新行動(dòng)”到“十五五”的“大力實(shí)施城市更新”，這一表述的變化標(biāo)志著城市更新工作進(jìn)入提質(zhì)增效的新階段。

有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著政策支持的范圍擴(kuò)大、資金來源明確，城中村和危舊房改造推進(jìn)意愿和力度有望提高，同時(shí)也將對公裝與裝修市場增量釋放有積極作用，有望拉動(dòng)家居建材產(chǎn)品消費(fèi)需求。

從當(dāng)前中國建筑裝飾行業(yè)格局來看，前十大企業(yè)市場份額合計(jì)不足10%。隨著市場競爭強(qiáng)度持續(xù)升級，行業(yè)正加速演化，呈現(xiàn)出“頭部集中化、主體多元化、邊界模糊化”三大趨勢，市場參與者加速分層：具備全國布局能力的頭部企業(yè)主導(dǎo)技術(shù)壁壘構(gòu)建，區(qū)域性中小企業(yè)深耕細(xì)分領(lǐng)域?qū)で蟛町惢�，跨界新勢力重�?gòu)服務(wù)鏈條。因此，具備品牌化、專業(yè)化、數(shù)字化領(lǐng)先優(yōu)勢的企業(yè)，其增速顯著高于行業(yè)平均水平。

而隨著城市更新加速推進(jìn)，建筑裝飾龍頭更有望在這片“藍(lán)海”中受益。

金螳螂是一家以室內(nèi)裝飾為主體，融內(nèi)裝、土建、幕墻、機(jī)電、潔凈、軟裝、景觀為一體的綜合建筑裝飾工程承建商。公司始終堅(jiān)持“不掛靠、不轉(zhuǎn)包”的項(xiàng)目經(jīng)營理念，依托多專業(yè)協(xié)同管理優(yōu)勢和全產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)能力，為業(yè)主提供“一次性委托，全方位服務(wù)”的一站式解決方案。

據(jù)了解，金螳螂主動(dòng)擁抱城鎮(zhèn)化從增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)型的趨勢，將城市更新作為長期戰(zhàn)略重點(diǎn)，業(yè)務(wù)覆蓋老舊小區(qū)改造、公共場館翻新、歷史街區(qū)保護(hù)、豪華酒店升級等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，精準(zhǔn)匹配市場多元化需求。

該公司以設(shè)計(jì)、區(qū)域深耕、EPC總承包、裝配式裝修為核心優(yōu)勢，依托BIM數(shù)字化平臺(tái)與供應(yīng)鏈整合能力，打造城市更新全生命周期服務(wù)體系。其致力于構(gòu)建城市更新的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營的一體化綜合能力，為客戶提供前期咨詢策劃、中期建設(shè)管理、后期運(yùn)營維護(hù)的全鏈條服務(wù)。

今年上半年，金螳螂已成功落地蘇州開明大戲院、杭州亞運(yùn)公園、武漢民眾樂園、喀什高臺(tái)民居、浙江龍游大南門歷史文化街區(qū)等一系列標(biāo)桿項(xiàng)目。

五項(xiàng)目入選住建部典型

在城市化發(fā)展的藍(lán)圖上，建筑裝飾企業(yè)如同一位無聲的化妝師，塑造著城市的肌理與表情。

近期，住建部2024/2025兩批城市更新典型案例中，金螳螂五項(xiàng)目入選。包括：城市歷史文化傳承類——南京市頤和路歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目、青島市四方路歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目、景德鎮(zhèn)市陶陽里歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目；城市生態(tài)修復(fù)案例——安徽省合肥市園博園項(xiàng)目；活力街區(qū)打造案例——北京市首鋼老工業(yè)區(qū)（北區(qū)）更新項(xiàng)目。

舉例來看，頤和路歷史文化街區(qū)是南京規(guī)模最大、保存最完整的民國建筑群，涵蓋285處院落，其中264處為民國風(fēng)貌建筑，包含24處大使館舊址、8處公使館舊址及9處“一帶一路”國家使領(lǐng)館舊址，被譽(yù)為“近現(xiàn)代建筑博物館”。

金螳螂從2013至2023年陸續(xù)參與承建了頤和路十二片區(qū)頤和公館、原美國駐華大使館、原墨西哥駐華大使館等建筑更新改造，采取“留、改、拆、加”不同的手法，對文物建筑“修舊如故”，同時(shí)通過結(jié)構(gòu)修繕、加固，解決建筑老化、功能缺失等問題，以更好地滿足現(xiàn)代商業(yè)需求，探索歷史遺產(chǎn)的可持續(xù)利用。

另一個(gè)典型——北京首鋼老工業(yè)區(qū)（北區(qū)）更新項(xiàng)目位于長安街西延線北側(cè)，緊臨永定河，背靠石景山，規(guī)劃范圍291公頃，2010年首鋼主廠區(qū)全面停產(chǎn)。2015年底北京冬奧組委落戶首鋼，首鋼北區(qū)開始全面更新轉(zhuǎn)型發(fā)展，堅(jiān)持“能保則保、能用則用”，加強(qiáng)工業(yè)遺存保留修繕，跳出房地產(chǎn)開發(fā)的老路子，打造首都城市復(fù)興新地標(biāo)。2022年4月，在“北京城市更新最佳實(shí)踐”評選活動(dòng)中，首鋼老工業(yè)區(qū)（北區(qū)）更新等16個(gè)項(xiàng)目被評選為城市更新“最佳實(shí)踐”。

金螳螂?yún)⑴c承建了首鋼老工業(yè)區(qū)冬奧廣場改造項(xiàng)目，包含國際奧組委駐北京辦公樓、中國國家奧組委辦公樓、短道速滑、花樣滑冰、冰壺三館和酒店式公寓、網(wǎng)球館等。項(xiàng)目施工過程中最大可能保留了原始廠房內(nèi)的柱子、天車梁和剪刀撐等工業(yè)遺存，呈現(xiàn)出前所未有的“工業(yè)特色冰雪場館”風(fēng)貌，屬于“讓人驚艷”的城市規(guī)劃和更新的范例。

面對城市更新的龐大需求，金螳螂緊抓時(shí)代機(jī)遇，發(fā)揮自身稟賦，讓舊空間講出新故事。

匠心品質(zhì)樹立行業(yè)標(biāo)桿

在一系列城市精品地標(biāo)的背后，凝聚著金螳螂多年沉淀的深厚內(nèi)功。

科技驅(qū)動(dòng)與全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同成為公司的核心護(hù)城河。金螳螂擁有超過2500項(xiàng)國家專利，構(gòu)建了以項(xiàng)目管理指揮中心為核心、建筑信息模型（BIM）技術(shù)為支撐的數(shù)字化施工管理體系，全面賦能工程建設(shè)全生命周期管理。

面對行業(yè)競爭日益激烈的態(tài)勢，公司建立了貫穿全鏈條的成本管控體系，通過施工、設(shè)計(jì)、管理多維協(xié)同，系統(tǒng)性提升運(yùn)營效能。

金螳螂在業(yè)內(nèi)以其嚴(yán)格、精細(xì)的施工管理和工程質(zhì)量著稱，形成了被客戶廣泛認(rèn)可的“金螳螂標(biāo)準(zhǔn)”，這使其能夠承接并完美交付各類高難度、高復(fù)雜度的地標(biāo)性項(xiàng)目。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，建筑裝飾行業(yè)也面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。不過，金螳螂主營業(yè)務(wù)高度聚焦于公共建筑裝飾領(lǐng)域，與政府投資、城市更新、醫(yī)療康養(yǎng)、交通樞紐等剛性需求深度綁定，能有效規(guī)避住宅地產(chǎn)周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

從基本面來看，該公司經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)健，新簽訂單保持韌性，2025年前三季度累計(jì)新簽訂單191.1億元，同比增長2.3%，已連續(xù)10個(gè)季度實(shí)現(xiàn)正增長。

同時(shí)，公司現(xiàn)金流較為充足，今年三季度末貨幣資金為49.12億元，為城市更新項(xiàng)目落地提供堅(jiān)實(shí)保障。

海外業(yè)務(wù)也是金螳螂重要的業(yè)績增長極。2025年上半年，該公司海外業(yè)務(wù)營收同比增長29%，利潤率與現(xiàn)金流表現(xiàn)優(yōu)于境內(nèi)業(yè)務(wù)。公司以新加坡為區(qū)域管理中心，深度覆蓋越南、柬埔寨、馬來西亞、中東及非洲市場，并完成中國香港、澳門屬地化布局，建立了完善的本地運(yùn)營體系。

由此可見，基于長期專業(yè)淬煉和實(shí)踐打磨，金螳螂展現(xiàn)出顯著的差異化競爭優(yōu)勢，行業(yè)龍頭地位進(jìn)一步鞏固，將在國家的城市更新行動(dòng)中持續(xù)貢獻(xiàn)力量。

免責(zé)聲明：文章信息不構(gòu)成投資建議