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國際地產巨頭CBRE等機構最新數(shù)據(jù)顯示：2025年新加坡房地產投資額逆勢增長16.8%，總額沖上336.8億新元。 這不僅是一個數(shù)字，更是全球資本用真金白銀為新加坡穩(wěn)定性投下的信任票。

? 資本全景：錢流向哪了？

市場復蘇是全面而結構性的。近一半（47%）的投資額由住宅和政府售地（GLS） 貢獻，開發(fā)商搶地熱情高漲，但地價在狂熱中顯現(xiàn)理性分層。

與此同時，工業(yè)物流與數(shù)據(jù)中心持續(xù)“一席難求”，受AI和供應鏈驅動，空置率極低，資產稀缺。最引人注目的是酒店與另類居住板塊，投資額同比暴增137%，顯示住宿形態(tài)正快速多元化與機構化。

核心信號：寫字樓市場強勢回歸

在所有賽道中，寫字樓市場的復蘇對企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者而言，是最值得關注的確定性信號。

??信心指數(shù)：

大宗交易回歸，如CapitaSpring（約$10.5億） 和Jem辦公樓（$4.62億） 的交易，標志著機構資金重新入場。

??需求根基：

IOI Central Boulevard Towers、巴耶利峇綠色中心等新項目接近或實現(xiàn)滿租，驗證了扎實的企業(yè)擴張需求。

??成本窗口：

國內利率環(huán)境趨于友好，降低了企業(yè)的租賃與運營成本。

??專業(yè)預判：

隨著更多優(yōu)質資產進入市場，2026年優(yōu)質寫字樓板塊有望持續(xù)表現(xiàn)強勁。

今年最重要的辦公樓交易之一是將Jem辦公樓以 4.62 億美元的價格出售給吉寶可持續(xù)城市更新基金（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。

行動指南：順勢而為，布局未來

巨頭資本押注新加坡基本面和寫字樓賽道，這對計劃在2026年落地、拓展或升級的公司是一個清晰的啟示。如果你正在思考：

? 如何借助趨勢，在新加坡設立或擴展公司？

? 如何在租金成本優(yōu)化期，為團隊鎖定一個提振效率、吸引人才的優(yōu)質辦公室？

? 如何從繁雜的選址、談判、合規(guī)事宜中抽身，聚焦核心業(yè)務？

那么，理解趨勢后的下一步，正是將洞察轉化為行動。從宏觀數(shù)據(jù)分析，到具體的選址、性價比評估、合同條款直至公司設立，每一步都需要專業(yè)的本地化支持。

我們提供從市場洞察到落地執(zhí)行的一站式咨詢。如果你對新加坡辦公室解決方案或企業(yè)設立有任何具體疑問，歡迎私信深入交流，獲取定制化建議。

讓我們幫您在獅城

找到理想的商業(yè)起點！

新加坡市中心辦公室出租列表

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01 丹戎巴葛MRT辦公室

02 丹戎巴葛MRT辦公室

03 萊福士坊MRT辦公室

04 麥士威MRT辦公室

05 丹戎巴葛MRT辦公室

06 克拉碼頭MRT辦公室

07 萊福士坊MRT辦公室

01

丹戎巴葛MRT辦公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室基本信息

S$5,500 / 月（+ GST）

700 sqft｜約 S$7.86 psf

Partially Fitted

? 視野開闊

2

交通超強｜CBD 中心點

CBD SBF Center

即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段

地址：SBF Center

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT

3

為什么選這間？

?? 位于 Medical Suite Tower

?? 獨立空調控制

?? 電子門鎖

?? 已批準辦公室用途

?? 可作整間辦公室使用

適合：醫(yī)療相關 / 專業(yè)服務 / 注重空間與性價比的團隊

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02

丹戎巴葛MRT辦公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室配置一覽

?? 2 間獨立房間

?? 開放式工位

?? 空調風管已做

?? 網絡點位齊全

?? 地毯、茶水間（含洗手池）

2

交通超強｜CBD 中心點

CBD SBF Center

即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段

地址：SBF Center

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT

3

為什么選這間？

? 地鐵自由：3分鐘到MRT，每天多睡半小時
? 分區(qū)合理：獨立房間開會，開放區(qū)協(xié)作，效率翻倍
? 零操心入駐：免裝修免等待，簽約即開業(yè)
適合：初創(chuàng)團隊／客戶接待型公司／追求快速啟動

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03

萊福士坊MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室配置一覽

? 1 間會議室（可坐 8 人）

? 2 間獨立經理室

? 8 個工位

? 獨立 Server Room

? Pantry 茶水間

? 全套空調系統(tǒng)

真正「拎包即可辦公」

2

交通超強｜CBD 中心點

?♂? Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分鐘

?♂? Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分鐘

?♂? Downtown MRT（DT17） – 9 分鐘

多條地鐵交匯，上下班 & 客戶來訪都超方便！

3

為什么選這間？

? 市中心稀缺小面積整層辦公室

? 裝修成熟，省下裝修時間和成本

? 適合金融、咨詢、科技、家族辦公室

? 隨時可看房、可快速入駐

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04

麥士威MRT辦公室

- (TE18)Maxwell -

1

辦公室配置一覽

? 已全套裝修

? 獨立會議室

? 空調已裝好

? 格局方正、實用性高

? 適合 8–15 人團隊

2

交通超強｜CBD 中心點

Duxton Hill

?♂? 3 分鐘到 Maxwell MRT (TE18)

?♂? 6 分鐘到 Telok Ayer MRT (DT18)

?♂? 7 分鐘到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)

三條地鐵線交匯，員工通勤超方便！

3

為什么選這間？

? 市中心稀缺 shophouse 辦公室

? 周邊咖啡館、餐廳林立

? 形象好、客戶來訪加分

? 租金性價比高（$6.06 psf）

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05

丹戎巴葛MRT辦公室

- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室配置一覽

? 已全套裝修

? 1 間會議室

? 1 間主管辦公室

? 大型辦公區(qū)（可放多工位）

? Pantry 茶水間

? 格局方正、采光好

適合：咨詢公司 / 金融 / 貿易 / 科技初創(chuàng)

2

交通超強｜CBD 中心點

?♂? Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分鐘

?♂? Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分鐘

?♂? Maxwell MRT（TE18） – 8 分鐘

多線交匯，上班通勤超方便！

3

為什么選這間？

? 高樓層，視野開闊

? 成熟商業(yè)區(qū)，樓下餐飲齊全

? 適合自用或投資

? 可隨時安排看房

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06

克拉碼頭MRT辦公室

- (NE5)Clarke Quay-

1

辦公室配置一覽

1 間會議室

2 間獨立經理房

Pantry 茶水間

可選全套家具 / 半家具

2

交通超強｜CBD 中心點

3 分鐘到 Clarke Quay MRT (NE5)

?♂? 步行可達：

Chinatown MRT（7 分鐘）

Fort Canning MRT（8 分鐘）

? 高層單位，無遮擋 濱海景觀 + 城市景

? 金融 / 科技 / 咨詢公司首選地址

3

為什么選這間？

? 現(xiàn)成裝修，省下裝修成本

? 采光好、視野開闊

? 24 小時安保

? 樓下餐飲、咖啡廳齊全

? 商務形象感強，適合接待客戶

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07

萊福士坊MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室配置一覽

? 全裝修辦公空間，拎包即可入駐

? 設有 會議室 / Manager Room / 接待區(qū) / Pantry / 可容納6人開放辦公區(qū)

? 全景落地窗設計，自然采光極佳，辦公氛圍超舒適

? 布局方正，適合多種企業(yè)規(guī)模

2

交通超強｜CBD 中心點

位于 137 Market Street，CBD心臟地帶，緊鄰Raffles Place與Telok Ayer雙地鐵線交匯處：

Raffles Place MRT – 步行2分鐘（160m）

Telok Ayer MRT – 步行3分鐘（220m）

Downtown MRT – 步行6分鐘（510m）

周邊地標：

Asia Square Tower

One Raffles Place

Marina Bay Financial Centre

Ocean Financial Centre

3

為什么選這間？

?? 金融、咨詢、科技類公司

?? 新創(chuàng)團隊尋求CBD門面辦公室

?? 需要即租即用、節(jié)省裝修時間與預算的企業(yè)

地鐵2分鐘直達，零通勤壓力

高區(qū)采光，落地窗視野開闊

精裝修配置齊全，節(jié)省布置成本

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