6人報(bào)名參拍，261人設(shè)置提醒，超8600次圍觀(guān)——備受關(guān)注的時(shí)光漫城“兇宅”，二次拍賣(mài)終于順利成交。

該套房源證載建筑面積123.99㎡，樓層為11層洋房的11層，起拍價(jià)60.6164萬(wàn)元，折合單價(jià)約4889元/㎡。

在經(jīng)歷24輪激烈競(jìng)價(jià)之后，溢價(jià)近14萬(wàn)，以74.5567萬(wàn)元的價(jià)格成交，折合起拍單價(jià)僅6013元/㎡。

目前，時(shí)光漫城小區(qū)的整盤(pán)均價(jià)約為13895元/㎡，其中洋房戶(hù)型單價(jià)約為1.4萬(wàn)/㎡左右。而本次成交房源價(jià)格幾乎只有其一半，價(jià)格還是相當(dāng)便宜的。

那么，這套房源為什么價(jià)格會(huì)如此便宜呢？房源的特別提醒中，標(biāo)明原因。

房屋拍賣(mài)公告中明確標(biāo)注：該房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡，介意者勿拍，具體以現(xiàn)狀拍賣(mài)交付為準(zhǔn)，本院不作任何承諾，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

整個(gè)房源為開(kāi)發(fā)商精裝修狀態(tài)，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等一應(yīng)俱全，存在一定的居住痕跡，稍微收拾后便可以入住。

時(shí)光漫城位于開(kāi)發(fā)區(qū)能達(dá)板塊核芯位置，周邊有能達(dá)生態(tài)通廊、永旺夢(mèng)樂(lè)城、星湖小學(xué)、能達(dá)中學(xué)等配套，此外東方大道高架、星湖大道、通盛大道、南通地鐵1號(hào)線(xiàn)等交通配套環(huán)伺，居住便利性佳。

作為昔日神盤(pán)，2021年項(xiàng)目高層收官開(kāi)盤(pán)時(shí)，216套房源共吸引1448人報(bào)名，中簽率低至14.9%。

在產(chǎn)品打造方面，項(xiàng)目以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面采用了香檳金的配色，大面積陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板的設(shè)計(jì)，保障空間的通透感。

社區(qū)內(nèi)的大面積綠化空間，無(wú)論是休憩、散步，抑或是家庭戶(hù)外活動(dòng)，都可以輕松享受。

據(jù)民政部門(mén)的解釋?zhuān)?非正常死亡指人受到外部作用導(dǎo)致的死亡，包括火災(zāi)、溺水、工傷、交通等意外事故，地震、海嘯等自然災(zāi)難，或自殺、他殺、受傷害等人為事故致死。 而發(fā)生非正常死亡的房屋，也被很多人稱(chēng)為“兇宅”。

觀(guān)察君檢索發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似的“兇宅”在法拍平臺(tái)并不少見(jiàn)，此前也有過(guò)多起拍賣(mài)被媒體關(guān)注，成交價(jià)大多在市場(chǎng)價(jià)的半價(jià)到七折之間。

今年5月份，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)某小區(qū)房源法拍，建筑面積200.73㎡，評(píng)估價(jià)222.79萬(wàn)元，起拍價(jià)125萬(wàn)元。在該房產(chǎn)的“標(biāo)的物調(diào)查表”中有一條標(biāo)紅字樣特別醒目：經(jīng)調(diào)查，該房產(chǎn)于2015年有人跳樓自殺。5月29日-30日的這次拍賣(mài)為二次拍賣(mài)，共有5人報(bào)名，經(jīng)過(guò)14次出價(jià)，以160萬(wàn)元成交，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的72%。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房人普遍對(duì)于兇宅，買(mǎi)房時(shí)都躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。不過(guò)也有人因?yàn)檫@類(lèi)房子價(jià)格便宜而去撿漏，有的確實(shí)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，并且自身并不介意。

據(jù)了解，在房屋交易中一般會(huì)要求賣(mài)家承諾房屋內(nèi)未發(fā)生過(guò)非正常死亡，并在合同中約定如有隱瞞承擔(dān)違約責(zé)任。律師分析，“兇宅”并非法律概念，一般以“非正常死亡”為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；如果賣(mài)家存在隱瞞，買(mǎi)家可以主張解除合同并索賠。

對(duì)于此類(lèi)房子，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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