中指研究院訊：11月7日，南京迎來7宗涉宅用地出讓，其中秦淮區(qū)1宗、棲霞區(qū)2宗、六合區(qū)2宗、江北新區(qū)2宗，總土地出讓面積20.69萬㎡，總規(guī)劃建筑面積29.45萬㎡，總起始價約23.52億元。最終2宗棲霞區(qū)地塊溢價成交，其余地塊底價成交，共收金23.54億元。

其中，秦淮區(qū)地塊編號NO.2025G45，位于秦淮區(qū)紅花街道龍蟠南路以東，永樂路以北，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積15974.18㎡，規(guī)劃建筑面積19169.01㎡，容積率1.2，起始價3.91億元，起始樓面價20398元/㎡。最終溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北谷控股）以底價3.91億元競得地塊，成交樓面價20398元/㎡，溢價率0%。

此前7月30日，北谷控股以總價3.73億元競得，地塊編號NO.2025G47，成交樓面價40215元/㎡，溢價率32.74%。

此外，今日南京土拍中還成交了一宗商辦用地，江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以東、藍幟路以北地塊，編號NO.2025G79，用地面積102394.95㎡，容積率4.52，地塊由南京東方景志置業(yè)有限公司（景楓投資控股集團）底價12.80億元競得，溢價率0%。

其余地塊周邊詳情見后文。

圖：地塊位置

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

南京土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109759.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109831.html?agentcode=242438

▌NO.2025G45

地塊名稱：秦淮區(qū)紅花街道龍蟠南路以東，永樂路以北地塊

建設(shè)用地面積：15974.18㎡

規(guī)劃建筑面積：19169.01㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：39100萬元

成交總價：39100萬元

成交樓面價：20398元/㎡

溢價率：0%

競得人：溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

圖片來源：

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地塊所處大校場板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離卡子門地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點小學秦淮實驗小學、重點中學雨花臺中學北區(qū)、三甲醫(yī)院南京市中醫(yī)院大明路院區(qū)、購物中心萬象都薈商業(yè)廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有夫子廟、雨花臺風景區(qū)等100個公園景點。

圖片來源：出讓文件

▌NO.2025G80

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道林江南路以北、疏港大道以西地塊

建設(shè)用地面積：48696.53㎡

規(guī)劃建筑面積：58435.84㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：57900萬元

成交總價：58000萬元

成交樓面價：9925元/㎡

溢價率：0.17%

競得人：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療、商業(yè)配套有待提升。3km范圍內(nèi)有攝山星城小學、南外仙林分校華僑城小學、南外仙林分校華僑城中學、南京市攝山中學等。公園景點方面，有南京歡樂谷、棲霞山風景區(qū)等。

▌NO.2025G81

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道林江南路以北、規(guī)劃支路八以西地塊

建設(shè)用地面積：23723.54㎡

規(guī)劃建筑面積：28468.25㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：28200萬元

成交總價：28300萬元

成交樓面價：9941元/㎡

溢價率：0.35%

競得人：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司

圖片來源：

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療、商業(yè)配套有待提升。3km范圍內(nèi)有攝山星城小學、南外仙林分校華僑城小學、南外仙林分校華僑城中學、南京市攝山中學等。公園景點方面，有南京歡樂谷、棲霞山風景區(qū)等。

▌NO.2025G82

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、新橋路以西地塊

建設(shè)用地面積：32963.22㎡

規(guī)劃建筑面積：56037.47㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：43720萬元

成交總價：43720萬元

成交樓面價：7802元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套、商業(yè)配套有待提升。

▌NO.2025G83

地塊名稱：六合區(qū)龍池街道潘楊路以西、緯二路以北地塊

建設(shè)用地面積：40339.94㎡

規(guī)劃建筑面積：48407.93㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：29100萬元

成交總價：29100萬元

成交樓面價：6011元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京棠盛置業(yè)有限公司

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處龍池雄州規(guī)劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。周邊交通便利，鄰近地鐵S8號線/寧天線，多條公交線路環(huán)繞，且距離六合開發(fā)區(qū)地鐵站僅0.3km，教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。

▌NO.新區(qū)2025G15

地塊名稱：江北新區(qū)龍山南路以北、智泰路以東（NJJBb040-09-15）地塊

建設(shè)用地面積：29118.02㎡

規(guī)劃建筑面積：58236.04㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：25304萬元

成交總價：25304萬元

成交樓面價：4345元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京弘寧投資置業(yè)有限公司&南京金達置業(yè)發(fā)展有限公司（江北新區(qū)建設(shè)投資集團&江蘇金陵建工）

圖片來源：

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地塊所處高新規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點小學南京市江北新區(qū)高新實驗小學、重點中學南京市浦口外國語學校(高新分校)、南京明康眼科醫(yī)院、購物中心龍湖南京江北天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有世紀雄獅、龍王山風景區(qū)等5個公園景點。

▌NO.新區(qū)2025G16

地塊名稱：江北新區(qū)龍山南路以南、裕西路以北（NJJBb040-11-07-A)地塊

建設(shè)用地面積：16060.61㎡

規(guī)劃建筑面積：25696.98㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：11914萬元

成交總價：11914萬元

成交樓面價：4636元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京弘寧投資置業(yè)有限公司&南京金達置業(yè)發(fā)展有限公司（江北新區(qū)建設(shè)投資集團&江蘇金陵建工）

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處高新規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點小學南京市江北新區(qū)高新實驗小學、重點中學南京市浦口外國語學校(高新分校)、南京明康眼科醫(yī)院、購物中心龍湖南京江北天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有世紀雄獅、龍王山風景區(qū)等5個公園景點。

行業(yè)報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

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