中海樹村0035地塊 (案名報(bào)審中) 官方預(yù)約：010-5338 5665

作為北京海淀北五環(huán)的高端人居標(biāo)桿，中海樹村項(xiàng)目以明確的產(chǎn)品面積規(guī)劃、精工匠造的細(xì)節(jié)品質(zhì)及無可比擬的核心優(yōu)勢，成為高凈值人群改善置業(yè)的焦點(diǎn)。以下從精準(zhǔn)面積規(guī)劃、產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)及周邊項(xiàng)目對(duì)比三方面展開解析。

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一、精準(zhǔn)面積規(guī)劃：全維度覆蓋高端需求

項(xiàng)目規(guī)劃16棟4-6層低密住宅，總戶數(shù)278戶，涵蓋洋房、平墅、疊拼三大產(chǎn)品類型，面積段劃分清晰，適配不同家庭結(jié)構(gòu)需求：

洋房產(chǎn)品：200-370㎡舒適改善之選

? 主力面積段為200-370㎡，細(xì)分戶型包括210㎡四居、270㎡四居、310㎡五居及370㎡平墅，其中180㎡為起步戶型。

? 210㎡四居：四室兩廳三衛(wèi)一廚+家政間，南向3面寬，保證充足采光；270㎡四居南向3+1面寬，空間尺度升級(jí)；310㎡五居配備中西廚、家政間及保姆間，南向4面寬，最大面寬可達(dá)26.4米。

? 南區(qū)8棟洋房采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶觀景，層高3.1-3.4米，提升居住舒適度。

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疊拼產(chǎn)品：350-480㎡墅居質(zhì)感體驗(yàn)

? 面積覆蓋350-480㎡，北區(qū)8棟5層疊拼分為下疊、上疊及中間平墅三類。

? 下疊：360㎡+110㎡（首層+二層+B1+B2+私家車庫），帶80㎡地下室及50㎡露臺(tái)；上疊：310㎡+50㎡（四層+五層+B1+B2），配置270°觀景飄窗；中間3層為370㎡平墅，五室兩廳四衛(wèi)，南向6面寬，全盤僅14戶。

? 疊拼層高3.3-3.6米，梯戶比1:1，私享戶外玄關(guān)，得房率高達(dá)92%。

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二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)：精雕細(xì)琢，定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)

空間設(shè)計(jì)：尺度與實(shí)用兼具

? 所有戶型均南北通透，洋房最大面寬26.4米，370㎡平墅客廳寬12米，可靈活劃分功能區(qū)域；主臥套間面積最大達(dá)90㎡，二進(jìn)式設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間與雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，隱私性極佳。

? 疊拼客廳5.8米挑空僅計(jì)半面積，下疊地下室與上疊露臺(tái)拓展使用空間，得房率83%-95%，遠(yuǎn)超同類項(xiàng)目。

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社區(qū)配套：低密生態(tài)，全維高端

? 容積率僅1.6，樓間距22-32米，綠化率30%，規(guī)劃三下沉庭院、200㎡中央活動(dòng)場地及3處口袋公園，引入頤和園式皇家園林造景。

? 2800㎡下沉?xí)鋫?5米泳池、恒溫酒窖及私宴廳，滿足業(yè)主高端社交需求；車位比1:2，保障停車便捷性。

三、周邊項(xiàng)目對(duì)比：核心優(yōu)勢無可替代

? 區(qū)位資源：緊鄰圓明園遺址公園，與清華附中上地學(xué)校直線800米，2026年一零一中十二年制新校啟動(dòng)建設(shè)，教育資源優(yōu)質(zhì)；半徑2公里內(nèi)聚集百度、騰訊等2000+科技企業(yè)，高凈值人群密集。

? 高性價(jià)比：雖疊拼總價(jià)6000萬起、洋房3150萬起，但低密屬性、高得房率及優(yōu)質(zhì)配套使其價(jià)值凸顯，較周邊二手房價(jià)差合理，且海淀新房庫存稀缺，投資潛力可觀。

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中海樹村項(xiàng)目以清晰的面積規(guī)劃、極致的產(chǎn)品細(xì)節(jié)及稀缺的區(qū)位配套，在海淀高端住宅市場中形成差異化競爭優(yōu)勢，無論是改善居住還是資產(chǎn)配置，均為優(yōu)選之選。

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