掂量項(xiàng)目份量離不開三個(gè)維度，板塊、時(shí)機(jī)、項(xiàng)目

每條細(xì)分都有富礦，而如果有項(xiàng)目在每個(gè)富礦里都拿到結(jié)果，那勢(shì)必這就是站在金字塔頂端那個(gè)項(xiàng)目

今天的項(xiàng)目我們從一處特殊的土拍市場(chǎng)說(shuō)起

杭州大概是我們見過(guò)最特殊的土拍市場(chǎng)

今年上半年杭州土拍市場(chǎng)拿到了兩個(gè)全國(guó)第一

土拍金額1160億力壓北上廣深排全國(guó)首位，另外更為刺激的溢價(jià)率也是力壓上海和深圳排全國(guó)第一

熱度背后是全國(guó)資金池對(duì)杭州市場(chǎng)的重度押注

但很少人看到熱度背后從來(lái)都是雙向奔赴，一方面是今年杭州新房熱度格外高

另一方面則是杭州土地市場(chǎng)也拿出了近十年的最大誠(chéng)意

很多地塊擺在全國(guó)頭部房企的投拓團(tuán)隊(duì)面前就是多年未見的土地饕餮

就比如即將出場(chǎng)的這塊地

01

西溪濕地近十年唯一住宅

這是杭州市場(chǎng)近十年最驚艷的一塊地

南宋流傳至今的那句西溪且留下現(xiàn)在還安靜刻在河渚街

很多時(shí)候我們想起西溪還離不開馮小剛導(dǎo)演作品里西溪的唯美畫面

但作為生態(tài)資源的西溪它不僅是杭州乃至全國(guó)的自然資源，更是全球的濕地資產(chǎn)

?星球研究所

今天的地塊就在距離西溪濕地最近直線距離約300米的位置

全國(guó)各地不斷看盤的我們看到這塊地也很難找到可對(duì)標(biāo)地塊

如何讀懂這約300米呢，我想讀懂了西溪就讀懂了這塊地的底色

首先西溪第一性，永遠(yuǎn)是生態(tài)

今天杭州接近六成的動(dòng)植物資源都分布在西溪，這里面有不少還是國(guó)家保護(hù)動(dòng)物

像國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物東方白鸛就只能生活在西溪濕地

因?yàn)樗鼈儗?duì)于生存環(huán)境有著極苛刻的要求

什么叫苛刻

很少人知道西溪濕地內(nèi)部的溫度永遠(yuǎn)低于杭州平均氣溫

濕地西北側(cè)的出水口如果你去檢測(cè)水質(zhì)會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的水質(zhì)居然達(dá)到國(guó)家二級(jí)可作為生活飲用水的程度

這樣的西溪濕地某種程度上已經(jīng)形成自己的微地理氣候

毫無(wú)疑問(wèn)，這樣的居住環(huán)境放在全國(guó)也是絕無(wú)僅有

不過(guò)如果我們只把西溪框定在生態(tài)層面可能也把它的價(jià)值看薄了

西溪船槳里搖曳的不僅是西溪人的生計(jì)，更有西溪人世代親水而居的水鄉(xiāng)文化

本地人眼里他們其實(shí)不那么看中自然資源

在他們眼里這些自然資源都是從小到大生活環(huán)境里理所應(yīng)當(dāng)?shù)拇嬖?，能真正將西溪拎出?lái)的是西溪骨子里的真杭州

西溪濕地實(shí)景圖僅供參考

何謂真杭州

說(shuō)起杭州我們首先想到的是西湖

蘇堤春曉、平湖秋月激發(fā)了文人墨客對(duì)杭州文化的文學(xué)創(chuàng)作，也讓西湖的一草一木都呈現(xiàn)出最原汁原味的杭州人文

但互通的水系和人文的西湖跟西溪才是更完整的杭州文化

自然天成的西溪和精雕細(xì)琢的西湖，他們將杭州的文化客廳和杭州人的精神棲息地完美的對(duì)折成了杭州文化的表里關(guān)系

甚至這些還不夠，而真正意義上的杭州我認(rèn)為應(yīng)該是在西湖-西溪-西泠印社為名的“三西”精髓里

如果說(shuō)斷橋殘雪是西湖留給世人的杭州印象，那西溪所代表的杭州隱士文化則更多是杭州留給自己的價(jià)值歸屬，而西冷文人身后藏著的是杭州“重學(xué)養(yǎng)、輕流俗”的文化傳統(tǒng)

而如果各位看過(guò)跟“三西”同時(shí)期出現(xiàn)的杭州名莊會(huì)更理解這里的“三西”精髓

這，才是更為接近真正意義上的杭州人文

所以今天當(dāng)我們要去掂量西溪的時(shí)候

可能他的價(jià)值不僅在于陽(yáng)光空氣水源下的濕地資源，更在于這里世代臨水而居帶來(lái)的西溪底蘊(yùn)

所以當(dāng)目光重新看回西溪這塊地的時(shí)候你就知道

它背后相關(guān)聯(lián)的不僅是所謂全球級(jí)生態(tài)資源帶來(lái)的居住資源

更多時(shí)候它更意味著一種西溪式生活

02

而當(dāng)下這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也給到這塊西溪地塊最大的推背力

今年大概是我們看向杭州最高頻的一年

從今年開始我們似乎也夯實(shí)了對(duì)杭州能級(jí)的期待，我想這也是全國(guó)各地房企資金池看向杭州土地市場(chǎng)心照不宣的原因

所以今年的杭州有什么特別

印象里杭州大概是古今融合做的最好的一個(gè)城市

五千年良渚和網(wǎng)紅直播文化可以融洽共存、CBD的繁華里不僅有稅收過(guò)億的寫字樓也有人流如織的千年西湖

但其實(shí)杭州的能級(jí)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估

如果說(shuō)早年間的阿里系是杭州企業(yè)1.0，那現(xiàn)在的科創(chuàng)企業(yè)已然敲開了杭州2.0

從年初火爆全網(wǎng)的AI軟件到年初的六小龍，圍繞杭州身上的勢(shì)能全國(guó)唯一

產(chǎn)業(yè)聚集的背后還有強(qiáng)大的人才虹吸能力，幾乎所有城市都在歡迎企業(yè)和人才，但似乎杭州格外歡迎

城市層面這個(gè)城市的各類數(shù)據(jù)同樣拔尖，尤其核心數(shù)據(jù)

很少人知道今年上半年的杭州是長(zhǎng)三角城市群唯一GDP增速破10%城市

也是長(zhǎng)三角唯一在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上能以第三產(chǎn)業(yè)73%的超高占比可以對(duì)標(biāo)上海的城市

要知道第三產(chǎn)業(yè)占比是城市發(fā)展前景里最重要指標(biāo)

而讓上海也為之側(cè)目的是杭州不僅僅是第三產(chǎn)業(yè)的超高占比，更是第三產(chǎn)業(yè)里的數(shù)字經(jīng)濟(jì)里的超強(qiáng)算力

阿里巴巴、螞蟻集團(tuán)、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)巨頭在這形成完整數(shù)字產(chǎn)業(yè)生態(tài)，他們也在電子商務(wù)、云計(jì)算讓杭州不僅在中國(guó)乃至在全球都有自己的城市影響力

類似這種枯燥又核心的數(shù)據(jù)我還可以說(shuō)很多

但不知道你發(fā)現(xiàn)了沒(méi)，在當(dāng)下這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下杭州呈現(xiàn)出來(lái)一種特別寶貴的城市氣質(zhì)

有創(chuàng)造力

這是為什么我們的首發(fā)經(jīng)濟(jì)大概率會(huì)出現(xiàn)在杭州，這也是為什么杭州可以一而再再而三可以醞釀現(xiàn)象級(jí)企業(yè)，杭州這座城市在周期之后展現(xiàn)出的強(qiáng)大韌勁

如果說(shuō)過(guò)往我們還對(duì)此有疑惑

那從今年開始我們對(duì)杭州的未來(lái)會(huì)更加篤定

這也成為此時(shí)此刻我們看向杭州的那個(gè)契機(jī)

03

這時(shí)候你再去看她的產(chǎn)品就真應(yīng)了那句天時(shí)地利

很耳熟對(duì)么

講實(shí)話有時(shí)候這句話的應(yīng)用場(chǎng)景分兩種，一種是拔高，另一種則是水到渠成

從目前地塊之上的產(chǎn)品內(nèi)容來(lái)看，西溪地塊屬于后者

面對(duì)極致區(qū)位開發(fā)商首先拿出來(lái)的是極致對(duì)待

其實(shí)西溪地塊土拍現(xiàn)場(chǎng)讓很多人意外的是這樣的地塊拿地方并不是我們熟知的杭派房企，但也恰恰是因?yàn)椴皇呛寂善髽I(yè)的身份，拿地方建發(fā)對(duì)待產(chǎn)品的態(tài)度并不是探囊取物，而是翻倍投入

這塊地拿下后第一時(shí)間納入建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)燈塔系

要知道燈塔系是建發(fā)通過(guò)非標(biāo)單盤的絕對(duì)產(chǎn)品力打造的頂級(jí)產(chǎn)品系

而納入燈塔系之后建發(fā)還覺(jué)得不夠，他又成立了集團(tuán)直管的專門團(tuán)隊(duì)單獨(dú)管理地塊的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、落地

這背后你多少能感受到產(chǎn)品打磨的精細(xì)度

從三月至今各位知道僅平面圖打磨了多少版么

100版+

項(xiàng)目?jī)?nèi)部也為西溪項(xiàng)目附著了一個(gè)前所未有的產(chǎn)品標(biāo)簽：全球名勝資產(chǎn)的東方坐標(biāo)

而案名也是歷經(jīng)半年之久才在最近和市場(chǎng)見面

建發(fā)·棲湖云莊

如果說(shuō)極致地塊之上做了極致準(zhǔn)備

那接下來(lái)的產(chǎn)品力的極致是不是也是水到渠成的事，我們來(lái)看幾個(gè)細(xì)節(jié)

所以燈塔系列背后最被“特殊對(duì)待”的提級(jí)管理在這個(gè)項(xiàng)目上被最大程度執(zhí)行，所以對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目你會(huì)看到它做了大量行業(yè)首創(chuàng)

首先就是獨(dú)創(chuàng)了行業(yè)內(nèi)首個(gè)西湖莊園風(fēng)

這是我見過(guò)最精彩的一次在地化演繹

我們知道蘇州以園取勝，而杭州則以莊為名，在杭州莊園文化的體系下又以臺(tái)、廊元素最為經(jīng)典

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的西湖莊園風(fēng)又分為“臺(tái)之墅”、“廊之墅”兩脈

臺(tái)之墅里你會(huì)看到杭州名莊對(duì)于亭臺(tái)建筑的細(xì)節(jié)落地，建筑兼具棱角和圓融

立面用了進(jìn)口石材和金屬鋁板，很好的融合了石材的厚重和金屬的細(xì)膩，也精準(zhǔn)再現(xiàn)了杭州百年莊園現(xiàn)代演繹

廊之墅則是以廊為媒介溝通室內(nèi)外和劃分空間，以空間層次見莊園底蘊(yùn)

細(xì)看還會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的二層石材欄桿其實(shí)取自西湖國(guó)賓館，而建筑的金屬欄桿則延續(xù)了杭州四大名莊里劉莊的豎向構(gòu)圖

建筑本體之外，項(xiàng)目公區(qū)也做了西湖莊園風(fēng)演繹

它在入戶歸家以及社區(qū)公區(qū)融入了大量西湖細(xì)節(jié)

歸家的門前照壁創(chuàng)意的采用了整石定制，呼應(yīng)紫氣東來(lái)的自然意境，讓你走在園中也能想起西湖景致

所有的這些在地化細(xì)節(jié)演繹都構(gòu)筑了今天別墅市場(chǎng)的一次頂豪敘事

對(duì)于室內(nèi)空間的處理也同樣做了大膽創(chuàng)新，首創(chuàng)約9米層高的地下室(建筑投影區(qū)域地下最高處，以實(shí)際交付為準(zhǔn))

我們看過(guò)最多的別墅地下室下挖大概在5.8-6米

約9米下挖意味著居住空間的更大可能，以建筑面積約445㎡南入戶型為例

地下室面積可以達(dá)到約四百多平，加上南北贈(zèng)送的雙庭院，橫向和縱向之間你能感受到這里的空間超級(jí)附贈(zèng)

同時(shí)讓人眼前一亮的是，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)維度不僅重視實(shí)得

更重視你的實(shí)際使用

這點(diǎn)很重要，為什么，住過(guò)別墅的業(yè)主住到最后往往會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的院子最美的樣子永遠(yuǎn)停留在營(yíng)銷階段，實(shí)際使用過(guò)程中經(jīng)常被荒廢

我們看建發(fā)是怎么做的，他在前庭位置設(shè)計(jì)了一個(gè)頂部可開合的四季花廳

院子本身就是室外空間，同時(shí)因?yàn)轫敳靠砷_合所以無(wú)論刮風(fēng)下雨院子都能使用，這個(gè)行業(yè)首創(chuàng)的細(xì)節(jié)，極大提高了院子的使用效率

類似這樣的細(xì)節(jié)還有很多

在立體會(huì)所里置入水景，以及琉璃茶亭這種極個(gè)性化的精神圖騰演繹，在空間美學(xué)和功能落地中找到新平衡

軟性服務(wù)上也第一次將集團(tuán)內(nèi)國(guó)賓資源引入住宅項(xiàng)目

要知道建發(fā)國(guó)賓級(jí)服務(wù)是全國(guó)物業(yè)的佼佼者，而西溪項(xiàng)目也是建發(fā)項(xiàng)目里唯一接入此物業(yè)的項(xiàng)目

還有太多神秘面紗存在項(xiàng)目上，但從已有的細(xì)節(jié)就可以看到開發(fā)方建發(fā)對(duì)于西溪近十年唯一住宅地塊所準(zhǔn)備的誠(chéng)意

04

天時(shí)地利人和大概是對(duì)一個(gè)項(xiàng)目最嚴(yán)苛的考量

這也是為什么我們會(huì)從板塊、時(shí)機(jī)、項(xiàng)目自身去衡量一個(gè)項(xiàng)目

很遺憾不是每個(gè)項(xiàng)目都可以被這么衡量

但也很慶幸總會(huì)有項(xiàng)目會(huì)經(jīng)過(guò)這些衡量成為金字塔頂端的那個(gè)

以上為正文，來(lái)自真叫盧俊團(tuán)隊(duì)

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6292篇原創(chuàng)文章

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