掂量項目份量離不開三個維度，板塊、時機、項目

每條細分都有富礦，而如果有項目在每個富礦里都拿到結果，那勢必這就是站在金字塔頂端那個項目

今天的項目我們從一處特殊的土拍市場說起

杭州大概是我們見過最特殊的土拍市場

今年上半年杭州土拍市場拿到了兩個全國第一

土拍金額1160億力壓北上廣深排全國首位，另外更為刺激的溢價率也是力壓上海和深圳排全國第一

熱度背后是全國資金池對杭州市場的重度押注

但很少人看到熱度背后從來都是雙向奔赴，一方面是今年杭州新房熱度格外高

另一方面則是杭州土地市場也拿出了近十年的最大誠意

很多地塊擺在全國頭部房企的投拓團隊面前就是多年未見的土地饕餮

就比如即將出場的這塊地

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西溪濕地近十年唯一住宅

這是杭州市場近十年最驚艷的一塊地

南宋流傳至今的那句西溪且留下現(xiàn)在還安靜刻在河渚街

很多時候我們想起西溪還離不開馮小剛導演作品里西溪的唯美畫面

但作為生態(tài)資源的西溪它不僅是杭州乃至全國的自然資源，更是全球的濕地資產

?星球研究所

今天的地塊就在距離西溪濕地最近直線距離約300米的位置

全國各地不斷看盤的我們看到這塊地也很難找到可對標地塊

如何讀懂這約300米呢，我想讀懂了西溪就讀懂了這塊地的底色

首先西溪第一性，永遠是生態(tài)

今天杭州接近六成的動植物資源都分布在西溪，這里面有不少還是國家保護動物

像國家一級保護動物東方白鸛就只能生活在西溪濕地

因為它們對于生存環(huán)境有著極苛刻的要求

什么叫苛刻

很少人知道西溪濕地內部的溫度永遠低于杭州平均氣溫

濕地西北側的出水口如果你去檢測水質會發(fā)現(xiàn)這里的水質居然達到國家二級可作為生活飲用水的程度

這樣的西溪濕地某種程度上已經形成自己的微地理氣候

毫無疑問，這樣的居住環(huán)境放在全國也是絕無僅有

不過如果我們只把西溪框定在生態(tài)層面可能也把它的價值看薄了

西溪船槳里搖曳的不僅是西溪人的生計，更有西溪人世代親水而居的水鄉(xiāng)文化

本地人眼里他們其實不那么看中自然資源

在他們眼里這些自然資源都是從小到大生活環(huán)境里理所應當?shù)拇嬖?，能真正將西溪拎出來的是西溪骨子里的真杭?/p>

西溪濕地實景圖僅供參考

何謂真杭州

說起杭州我們首先想到的是西湖

蘇堤春曉、平湖秋月激發(fā)了文人墨客對杭州文化的文學創(chuàng)作，也讓西湖的一草一木都呈現(xiàn)出最原汁原味的杭州人文

但互通的水系和人文的西湖跟西溪才是更完整的杭州文化

自然天成的西溪和精雕細琢的西湖，他們將杭州的文化客廳和杭州人的精神棲息地完美的對折成了杭州文化的表里關系

甚至這些還不夠，而真正意義上的杭州我認為應該是在西湖-西溪-西泠印社為名的“三西”精髓里

如果說斷橋殘雪是西湖留給世人的杭州印象，那西溪所代表的杭州隱士文化則更多是杭州留給自己的價值歸屬，而西冷文人身后藏著的是杭州“重學養(yǎng)、輕流俗”的文化傳統(tǒng)

而如果各位看過跟“三西”同時期出現(xiàn)的杭州名莊會更理解這里的“三西”精髓

這，才是更為接近真正意義上的杭州人文

所以今天當我們要去掂量西溪的時候

可能他的價值不僅在于陽光空氣水源下的濕地資源，更在于這里世代臨水而居帶來的西溪底蘊

所以當目光重新看回西溪這塊地的時候你就知道

它背后相關聯(lián)的不僅是所謂全球級生態(tài)資源帶來的居住資源

更多時候它更意味著一種西溪式生活

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而當下這個時間點也給到這塊西溪地塊最大的推背力

今年大概是我們看向杭州最高頻的一年

從今年開始我們似乎也夯實了對杭州能級的期待，我想這也是全國各地房企資金池看向杭州土地市場心照不宣的原因

所以今年的杭州有什么特別

印象里杭州大概是古今融合做的最好的一個城市

五千年良渚和網紅直播文化可以融洽共存、CBD的繁華里不僅有稅收過億的寫字樓也有人流如織的千年西湖

但其實杭州的能級還是遠遠被低估

如果說早年間的阿里系是杭州企業(yè)1.0，那現(xiàn)在的科創(chuàng)企業(yè)已然敲開了杭州2.0

從年初火爆全網的AI軟件到年初的六小龍，圍繞杭州身上的勢能全國唯一

產業(yè)聚集的背后還有強大的人才虹吸能力，幾乎所有城市都在歡迎企業(yè)和人才，但似乎杭州格外歡迎

城市層面這個城市的各類數(shù)據(jù)同樣拔尖，尤其核心數(shù)據(jù)

很少人知道今年上半年的杭州是長三角城市群唯一GDP增速破10%城市

也是長三角唯一在產業(yè)結構上能以第三產業(yè)73%的超高占比可以對標上海的城市

要知道第三產業(yè)占比是城市發(fā)展前景里最重要指標

而讓上海也為之側目的是杭州不僅僅是第三產業(yè)的超高占比，更是第三產業(yè)里的數(shù)字經濟里的超強算力

阿里巴巴、螞蟻集團、網易等互聯(lián)網巨頭在這形成完整數(shù)字產業(yè)生態(tài)，他們也在電子商務、云計算讓杭州不僅在中國乃至在全球都有自己的城市影響力

類似這種枯燥又核心的數(shù)據(jù)我還可以說很多

但不知道你發(fā)現(xiàn)了沒，在當下這樣的經濟環(huán)境下杭州呈現(xiàn)出來一種特別寶貴的城市氣質

有創(chuàng)造力

這是為什么我們的首發(fā)經濟大概率會出現(xiàn)在杭州，這也是為什么杭州可以一而再再而三可以醞釀現(xiàn)象級企業(yè)，杭州這座城市在周期之后展現(xiàn)出的強大韌勁

如果說過往我們還對此有疑惑

那從今年開始我們對杭州的未來會更加篤定

這也成為此時此刻我們看向杭州的那個契機

03

這時候你再去看她的產品就真應了那句天時地利

很耳熟對么

講實話有時候這句話的應用場景分兩種，一種是拔高，另一種則是水到渠成

從目前地塊之上的產品內容來看，西溪地塊屬于后者

面對極致區(qū)位開發(fā)商首先拿出來的是極致對待

其實西溪地塊土拍現(xiàn)場讓很多人意外的是這樣的地塊拿地方并不是我們熟知的杭派房企，但也恰恰是因為不是杭派企業(yè)的身份，拿地方建發(fā)對待產品的態(tài)度并不是探囊取物，而是翻倍投入

這塊地拿下后第一時間納入建發(fā)房地產集團燈塔系

要知道燈塔系是建發(fā)通過非標單盤的絕對產品力打造的頂級產品系

而納入燈塔系之后建發(fā)還覺得不夠，他又成立了集團直管的專門團隊單獨管理地塊的規(guī)劃、設計、落地

這背后你多少能感受到產品打磨的精細度

從三月至今各位知道僅平面圖打磨了多少版么

100版+

項目內部也為西溪項目附著了一個前所未有的產品標簽：全球名勝資產的東方坐標

而案名也是歷經半年之久才在最近和市場見面

建發(fā)·棲湖云莊

如果說極致地塊之上做了極致準備

那接下來的產品力的極致是不是也是水到渠成的事，我們來看幾個細節(jié)

所以燈塔系列背后最被“特殊對待”的提級管理在這個項目上被最大程度執(zhí)行，所以對于這個項目你會看到它做了大量行業(yè)首創(chuàng)

首先就是獨創(chuàng)了行業(yè)內首個西湖莊園風

這是我見過最精彩的一次在地化演繹

我們知道蘇州以園取勝，而杭州則以莊為名，在杭州莊園文化的體系下又以臺、廊元素最為經典

所以你會發(fā)現(xiàn)這里的西湖莊園風又分為“臺之墅”、“廊之墅”兩脈

臺之墅里你會看到杭州名莊對于亭臺建筑的細節(jié)落地，建筑兼具棱角和圓融

立面用了進口石材和金屬鋁板，很好的融合了石材的厚重和金屬的細膩，也精準再現(xiàn)了杭州百年莊園現(xiàn)代演繹

廊之墅則是以廊為媒介溝通室內外和劃分空間，以空間層次見莊園底蘊

細看還會發(fā)現(xiàn)這里的二層石材欄桿其實取自西湖國賓館，而建筑的金屬欄桿則延續(xù)了杭州四大名莊里劉莊的豎向構圖

建筑本體之外，項目公區(qū)也做了西湖莊園風演繹

它在入戶歸家以及社區(qū)公區(qū)融入了大量西湖細節(jié)

歸家的門前照壁創(chuàng)意的采用了整石定制，呼應紫氣東來的自然意境，讓你走在園中也能想起西湖景致

所有的這些在地化細節(jié)演繹都構筑了今天別墅市場的一次頂豪敘事

對于室內空間的處理也同樣做了大膽創(chuàng)新，首創(chuàng)約9米層高的地下室(建筑投影區(qū)域地下最高處，以實際交付為準)

我們看過最多的別墅地下室下挖大概在5.8-6米

約9米下挖意味著居住空間的更大可能，以建筑面積約445㎡南入戶型為例

地下室面積可以達到約四百多平，加上南北贈送的雙庭院，橫向和縱向之間你能感受到這里的空間超級附贈

同時讓人眼前一亮的是，在產品設計維度不僅重視實得

更重視你的實際使用

這點很重要，為什么，住過別墅的業(yè)主住到最后往往會發(fā)現(xiàn)他們的院子最美的樣子永遠停留在營銷階段，實際使用過程中經常被荒廢

我們看建發(fā)是怎么做的，他在前庭位置設計了一個頂部可開合的四季花廳

院子本身就是室外空間，同時因為頂部可開合所以無論刮風下雨院子都能使用，這個行業(yè)首創(chuàng)的細節(jié)，極大提高了院子的使用效率

類似這樣的細節(jié)還有很多

在立體會所里置入水景，以及琉璃茶亭這種極個性化的精神圖騰演繹，在空間美學和功能落地中找到新平衡

軟性服務上也第一次將集團內國賓資源引入住宅項目

要知道建發(fā)國賓級服務是全國物業(yè)的佼佼者，而西溪項目也是建發(fā)項目里唯一接入此物業(yè)的項目

還有太多神秘面紗存在項目上，但從已有的細節(jié)就可以看到開發(fā)方建發(fā)對于西溪近十年唯一住宅地塊所準備的誠意

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天時地利人和大概是對一個項目最嚴苛的考量

這也是為什么我們會從板塊、時機、項目自身去衡量一個項目

很遺憾不是每個項目都可以被這么衡量

但也很慶幸總會有項目會經過這些衡量成為金字塔頂端的那個

以上為正文，來自真叫盧俊團隊

這是真叫盧俊公眾號的第6292篇原創(chuàng)文章

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