廣州豪宅新王，今晚上座！

根據(jù)最新線報(bào)，保利玥璽灣3/6/8棟預(yù)售證已經(jīng)到手，一共批準(zhǔn)預(yù)售307套單位。

今晚七點(diǎn)半，認(rèn)籌買家將進(jìn)行在線選房！

屆時(shí)，保利玥璽灣的售價(jià)和首秀成績都將放在聚光燈下，接受市場的考驗(yàn)，我們也將持續(xù)跟蹤披露。感興趣的買家不妨掃碼入群，繼續(xù)關(guān)注后續(xù)消息。

01

頂豪開盤影響深遠(yuǎn)

保利玥璽灣，絕對(duì)是今年的流量王。

從案名公布到接受驗(yàn)資，每一步，都讓全城聚焦。

那么，為什么大家都盯著TA？

在我看來，保利玥璽灣并不是作為一個(gè)豪宅單盤出現(xiàn)的，而更像廣州樓市的一個(gè)坐標(biāo)，承載著不少業(yè)主、從業(yè)者和樓盤的希望。

舉個(gè)最現(xiàn)實(shí)的例子，價(jià)格。

就說此前“保利玥璽灣均價(jià)約17萬/㎡”的消息，就給市場帶來了久違的信心。

這是因?yàn)?，只有頂豪價(jià)格頂上去了，撐住天花板，下面的豪宅、高改、改善才能站穩(wěn)價(jià)格，未來才會(huì)有漲價(jià)的可能性。

反過來說，如果最吸金的項(xiàng)目都吃不上肉了，那下面的樓盤，還能吃上飯嘛？

換一個(gè)角度，關(guān)于板塊的輪動(dòng)。

金融城新房價(jià)格越高，天河?xùn)|，老黃埔，對(duì)岸琶洲和長隆萬博等市區(qū)板塊，壓力越小，因?yàn)樗麄冇辛烁叩膶?duì)標(biāo)價(jià)。當(dāng)然，二手房也不例外。

板塊的輪動(dòng)，房價(jià)是輪漲，還是輪跌，就看塔尖那位，怎么做了。

所以，一句“廣州最新豪宅，要賣17萬+”，看似跟很多人沒有什么關(guān)系。實(shí)際上卻是在重塑廣州房價(jià)體系，與大部分人都有著千絲萬縷的關(guān)系。

反正，我肯定是希望廣州頂豪，越豪越好。

02

準(zhǔn)豪宅們 陸續(xù)有來

接近年底，廣州樓市是愈發(fā)讓人期待了。

除了今晚開盤的保利玥璽灣，接下來還有多宗頂號(hào)宅地即將出讓。

譬如，網(wǎng)傳本月掛牌的馬場地塊。

馬場現(xiàn)狀航拍 圖源：廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

路邊社消息傳，起拍價(jià)約5萬/㎡，起拍總價(jià)至少百億以上。如果地塊能吸引多家開發(fā)商競價(jià)，最終產(chǎn)生溢價(jià)，馬場地塊極有可能成為廣州“新地王”！

此外，還有金融城AT091410地塊。

位置就在金融城核心區(qū)，南向江景，靠近地鐵4號(hào)線+5號(hào)線車陂南站，地段堪稱一流。

產(chǎn)品方面，容積率僅僅約3.65，高于保利玥璽灣的3.1，低于保利天曜的3.8。

參考旁邊415地塊，珠實(shí)拿地可是要4.7萬/平，410地塊絕對(duì)不會(huì)比這便宜很多。

視線轉(zhuǎn)到江對(duì)面，看琶洲中二區(qū)AH041208地塊。

地塊位于整個(gè)琶洲居住氛圍最濃厚的板塊，周邊有保利廣場、萬勝廣場、執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校和萬勝圍地鐵站，學(xué)鐵商全部現(xiàn)成。

容積率約2.5，限高80米，還能北向望江，妥妥的豪宅胚子，關(guān)鍵是非?？拷＠鞇?。

就是說，AH041208地塊幾乎擁有跟保利天悅一樣的地段，一樣的配套，卻擁有更新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

這句話意味著什么？

大量置換或原地升級(jí)的購房需求！該地塊的市場號(hào)召力和購買力，已是毋庸置疑。

隨著這些準(zhǔn)豪宅地塊的出讓，年底的廣州樓市大概率要熱鬧起來了，市場信心應(yīng)該也會(huì)得到改善。

一起期待接下來的豪宅市場吧。

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