2023年、2024年的10月，西安二手房成交套數(shù)均在9000套+。

今年繼9月份成交量同比、環(huán)比雙雙上漲后，10月份的數(shù)據(jù)如何，也成為大家最為關(guān)心的話題。

今天，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局剛好給出了答案。

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10月，二手房網(wǎng)簽量下降

就在今天早上，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了10月份西安二手房成交數(shù)據(jù)。

10月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積76.59萬(wàn)平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案6898套，面積69.96萬(wàn)平方米。

6898套，是今年下半年目前為止網(wǎng)簽套數(shù)最低的一個(gè)月，也是西安今年前10個(gè)月內(nèi)第二低，僅高于1月份的6048套（春節(jié)假期）。

與9月相比，10月份二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降8.88%，與去年同比下降25.44%。

至此，今年前10個(gè)月西安二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽81051套，與去年同期相比下降0.82%，與2023年同期相比下降0.63%。

距離今年結(jié)束僅有2個(gè)月的時(shí)間，今年二手房成交套數(shù)要想和去年一樣，突破10萬(wàn)套大關(guān)的話，在接下來(lái)的2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，月均網(wǎng)簽量需超過9495套，但就目前看今年月均網(wǎng)簽量超過9500套的唯有三四月份，所以給到未來(lái)2個(gè)月的壓力還是不小的！

事實(shí)上，與“銀十”失約的不僅僅是西安，還有北上廣深杭等地。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為12087套，環(huán)比下降23.7%，同比下降30.4%；同時(shí)10月上海二手房環(huán)比下滑9.83%，同比降幅為24.17%；廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積環(huán)比分別下降10.61%和9.88%；深圳二手住宅過戶4196套，環(huán)比下滑7.7%；杭州二手網(wǎng)簽5934套，環(huán)比下滑6.9%，同比下滑35%，整體成交比較冷淡。

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名校+的誘惑力還能持續(xù)多久？

縱觀今年前10個(gè)月，西安新房二手房網(wǎng)簽量有一半的月份環(huán)比漲幅是下降的，這也反映出西安二手房的活力面臨著一定的壓力。

除此之外，至于二手房?jī)r(jià)格層面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)看，西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.1%，同比下跌7%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

在此之前，大家還可以用“量升價(jià)跌”對(duì)市場(chǎng)還抱有一線希望，但當(dāng)成交量也在下降時(shí)，這意味著二手房面臨不少的壓力。

縱觀二手房市場(chǎng)，目前尚能激發(fā)市場(chǎng)熱情的，或許僅剩下這一類特殊房源了，這類房源就是愛知中學(xué)本部學(xué)區(qū)房。

值得一提的是，繼去年這一片區(qū)的“老破小”創(chuàng)作了超11萬(wàn)元/㎡的高價(jià)之外，就在最近一套16.66㎡的“廁所房”以52萬(wàn)元成交、折合單價(jià)31212元/㎡，這個(gè)單價(jià)堪比豪宅級(jí)別……

教育配套，已經(jīng)成為支撐起房?jī)r(jià)的最核心要素。但并不是所有名校+學(xué)區(qū)房都受市場(chǎng)認(rèn)可，市場(chǎng)對(duì)于名校的甄別越來(lái)越苛刻。

而在新房市場(chǎng)，除了對(duì)于名校資源的重視外，市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)品力、性價(jià)比以及開發(fā)商的號(hào)召力同樣具有嚴(yán)苛要求。

接下來(lái)新房市場(chǎng)，大家除了關(guān)注綠城潤(rùn)百合、綠城綠汀芳菲的三推外，還可以關(guān)注下金茂貝好家|幸福曉棠、華潤(rùn)置業(yè)望雲(yún)、龍翔奧城錦宸府、招商林嶼縵島等首改項(xiàng)目，以及金茂璞逸高新、綠城玉華長(zhǎng)安、綠城桂冠東方等新項(xiàng)目，或給市場(chǎng)帶來(lái)眼前一亮的效果。