近年來，上海的樓宇科技工作者，以“智慧樓宇”定義的研究和《智慧樓宇評價指標》標準的制定為標志，在對智慧樓宇的理論和實踐方面，不斷進行創(chuàng)新，超越歐美、日韓、澳新和港臺等發(fā)達國家和地區(qū)，處于國際上領先的地位。

2025年11月6 日，在第八屆中國國際進口博覽會5.1H館，由科技社團、制造、物業(yè)管理企業(yè)等單位組成的上海靜安智慧樓宇（數(shù)聯(lián)）標準創(chuàng)新聯(lián)合體，舉辦的《智慧樓宇數(shù)聯(lián)應用規(guī)范》聯(lián)合標準中期宣介會上，上海在如何推進智慧樓宇的創(chuàng)新，從而推進智慧樓宇產(chǎn)業(yè)鏈的形成又有了新的進步，繼續(xù)引領智慧樓宇在國際上的發(fā)展。

眾所周知， 全世界許多城市都以建設智慧城市（smart city）作為自己的發(fā)展戰(zhàn)略之一。智慧樓宇（smart building）作為智慧城市的重要組成部分，但在國際上智慧樓宇很長時間，一直沒有像智慧公務、智慧交通等其它領域一樣，得到確切內(nèi)涵的定義，人們往往將智能化樓宇（Intelligent building）當作智慧樓宇，作為智慧城市的組成部分。

以上海市樓宇科技研究會為代表的上海樓宇科技界，經(jīng)過10多年對《智慧樓宇評價指標體系1.0-3.0》的研究，在2018年的世界AI 大會上，正式提出一座建筑如果可以稱為智慧樓宇，應該具備四個條件，即四個維度:綠色建筑（green architecture）、自動化集智（AI integrated automations）、現(xiàn)代物業(yè)管理（modern property management）和融入“智慧城市”（to be a part of smart city）。這一論述得到與會的各國同行的贊賞。

同時將smart building作為“智慧樓宇”的英文術語，已經(jīng)被國際上許多國家所接受?！吨腔蹣怯钤u價指標體系》已經(jīng)成為判別一座建筑是否智慧樓宇的標準，也在上海乃至全國、全球成為相關單位樓宇建設和改造項目智慧化的指南和風向標。

然而，《智慧樓宇評價指標體系》主要解決建設或改造樓宇中，使其名副其實地符合“智慧樓宇”的稱謂，是個“怎么樣”的問題。對于具體如何操作，與智慧樓宇相關的設備、設施等硬件和策劃、設計、管理、運行等軟件各需要具備什么條件，還有這些硬件和軟件之間互相如何配合、協(xié)作，需要有一個共同遵守的準則，才能使智慧樓宇的各項功能得到健康的發(fā)揮。就是要解決“怎么辦”的問題。

根據(jù)上海市樓宇科技研究會的提議，并在相關部門的指導下，由上海市樓宇科技研究會、上海三菱電梯有限公司安裝維修分公司、迅達（中國）電梯有限公司上海分公司、漢斯希爾貿(mào)易（上海）有限公司、上海環(huán)宇消防集團有限公司、上海電器股份有限公司人民電器廠、上海有個機器人有限公司、上海靜晟云應用技術有限公司、上海廣慧物業(yè)管理有限公司、恒鑫福榮（上海）企業(yè)咨詢服務有限公司等10家單位，共同發(fā)起成立了“上海靜安智慧樓宇（數(shù)聯(lián)）標準創(chuàng)新聯(lián)合體”，他們合作的第一個項目就是《智慧樓宇數(shù)據(jù)互聯(lián)應用規(guī)范》。

在《宣介會》上，聯(lián)合體的代表介紹了《應用規(guī)范》的包括的編寫的進度和主要內(nèi)容，目前《應用規(guī)范》已經(jīng)完成了整體提綱的框架。它由編制背景、編制目的、標準的重要性和工作基礎等五大部分所組成。

此外，國家和地方政策高度重視城市更新與高質(zhì)量發(fā)展，提出以樓宇更新為切入口，推動城市功能再造和產(chǎn)業(yè)活力提升。它也將帶來樓宇運營模式的革新，通過構建統(tǒng)一的數(shù)字生態(tài)，推動以數(shù)字化賦能空間價值重構，用智慧化引領建筑業(yè)態(tài)升級。未來將催生樓宇經(jīng)濟和科技的新增長極，為中國城市數(shù)字化轉型注入新動能，它還將是房地產(chǎn)業(yè)在新的形勢下繼續(xù)發(fā)展的新質(zhì)生產(chǎn)力賦予新的發(fā)展方向。

有了《應用規(guī)范》，就有了圍繞智慧樓宇的“四個維度”，包括機電、電子、人工智能、通信、土建、環(huán)保、節(jié)能、消防、材料和設計、物業(yè)管理、法律、金融、科研等等國內(nèi)外各企業(yè)、單位提供產(chǎn)品和服務，參與到智慧樓宇及其產(chǎn)業(yè)鏈的建設必須共同遵守的科技和管理的規(guī)定。在一定程度上講，也是所有希望進入智慧樓宇領域的產(chǎn)品和服務的門檻。

《應用規(guī)范》不僅要體現(xiàn)它是我國智慧樓宇的理論和實踐繼續(xù)保持國際先進水平，同時它將與《智慧樓宇評價指標體系4.0》等相關標準一起，形成可以影響上海、全國乃至全球的先進的智慧樓宇標準體系。