三天能做什么？

對(duì)于大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，或許只夠完成一輪內(nèi)部方案提報(bào)。但在蘇州，綠城僅用一則簡(jiǎn)短邀約，就完成了對(duì)頂豪客群的精準(zhǔn)觸達(dá)：玫瑰園Ⅱ期產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，周五見(jiàn)。

綠城用行動(dòng)向市場(chǎng)宣告：真正的頂豪，還得靠綠城喚醒。

11月7日18:58，關(guān)于玫瑰的對(duì)話再次拉開(kāi)序幕，綠城用最高規(guī)格的誠(chéng)意，向讀懂他們的客戶，呈上這份新答案——玫瑰園Ⅱ期，天花板之上的精進(jìn)。

「這幾個(gè)字看似簡(jiǎn)單，卻是綠城最讓同行望塵莫及的能力之一」。

畢竟，此前大家對(duì)“玫瑰園Ⅰ期已是天花板”早就達(dá)成共識(shí)，當(dāng)所有人都覺(jué)得綠城這次會(huì)創(chuàng)造新概念時(shí)，它卻選擇了一場(chǎng)更為艱難的修行，超越自己。

事實(shí)證明，真正的頂級(jí)產(chǎn)品力，并不是不斷去創(chuàng)造新事物，而是有勇氣、有魄力、有能力將已有的好作品做到無(wú)限趨近于完美。

玫瑰園Ⅱ期，今日綻放亮相，這座城市最稀缺的資產(chǎn)正在打開(kāi)最后窗口期。

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地段的終極較量

讓「玫瑰園」三個(gè)字成為價(jià)值符號(hào)

為什么上來(lái)要先說(shuō)地段？

在房地產(chǎn)世界里，尤其是在蘇州這座城市，關(guān)于產(chǎn)品的詩(shī)情畫意、狠下血本，最終，都必須回歸到一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：地段，才是唯一的硬通貨。

這點(diǎn)，和綠城在中國(guó)頂級(jí)城市布局的邏輯不謀而合，翻開(kāi)綠城近三年的拿地版圖，只有2個(gè)關(guān)鍵詞：頂級(jí)核心、高價(jià)地王。

然而，即便綠城深知在房地產(chǎn)下半場(chǎng)，只有頂級(jí)地段的頂級(jí)產(chǎn)品才能穿越周期，但縱觀全國(guó)，能讓玫瑰園系落子的城市卻屈指可數(shù)。

這不是因?yàn)榫G城保守，而是源于一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，真正能將玫瑰園這個(gè)產(chǎn)品系做好的土地，極少。

「它既要求城市擁有極高的能級(jí)和深厚的文化底蘊(yùn)，又要求地段擁有不可復(fù)制的自然或人文景觀，還要保持稀缺和私密」。

當(dāng)我們用這套標(biāo)準(zhǔn)審視蘇州時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)玫瑰園Ⅱ期所在的這塊地，幾乎是為這個(gè)產(chǎn)品系量身定制——

▌蘇州，不僅是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，更是有著2500年歷史的文化名城，這種古今交融的特質(zhì)，完美符合玫瑰園系“傳承與創(chuàng)新”的產(chǎn)品理念。

▌雙湖板塊，作為全國(guó)公認(rèn)的富人區(qū)，已經(jīng)完成了城市資源的終極沉淀，足以保證頂豪生活的純粹性。

▌1.02的容積率，玫瑰園Ⅱ期打造洋房+合院的低密形態(tài)，再疊加稀缺的雙湖景觀資源，未來(lái)即便有同行想模仿玫瑰園系的成功，基本不可能，本質(zhì)原因在于，在蘇州，你已經(jīng)找不到第二塊能復(fù)制這套產(chǎn)品系統(tǒng)的土地。

不夸張的說(shuō)，在蘇州樓市，「玫瑰園」三個(gè)字已經(jīng)不再是一個(gè)案名、一個(gè)系列，而是價(jià)值符號(hào)。

當(dāng)然，在今晚的發(fā)布會(huì)上，能讓人引發(fā)思考的不光是玫瑰園Ⅱ期的土地價(jià)值，還有產(chǎn)品思維，這也是綠城最可怕的地方，從不“滿足”。

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3分資源，7分匠人

玫瑰園Ⅱ期，有無(wú)人能復(fù)制的產(chǎn)品生態(tài)

綠城的產(chǎn)品，向來(lái)是一套系統(tǒng)性的價(jià)值方程：

「30年產(chǎn)品王朝 x 匠人精神 x 細(xì)節(jié)堅(jiān)守」

這塊地，早在綠城拿下時(shí)，結(jié)局就已寫定，它不是來(lái)挑戰(zhàn)市場(chǎng)的，而是來(lái)滿足期待的。

綠城或許擁有最懂產(chǎn)品的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，但更深層次的優(yōu)勢(shì)在于，他們擁有最懂高凈值客戶內(nèi)心的洞察力并深度執(zhí)行。

因此，當(dāng)行業(yè)普遍陷入“客戶去哪了”的焦慮時(shí)，只有綠城明白，頂豪客戶從未消失，他們只是在面對(duì)一些平庸的產(chǎn)品時(shí)，不得已選擇沉默。

「玫瑰園Ⅱ期的出現(xiàn)，打破了這份沉默」。

熟悉綠城的都知道，玫瑰園作為綠城最經(jīng)典的產(chǎn)品系，自1996年九溪玫瑰園橫空出世，到北京御園、上海玫瑰園接連登場(chǎng)，一出場(chǎng)就成功在中國(guó)頂豪產(chǎn)品史上奠定江湖地位。

但在2015年后，玫瑰園系突然“消失”了。不是綠城不做頂豪，而是在憋大招。2023年，蘇州玫瑰園Ⅰ期殺回戰(zhàn)場(chǎng)，用開(kāi)盤即罄的成績(jī)單證明：玩法式，即便過(guò)了30年，全中國(guó)還得看綠城。

如今Ⅱ期登場(chǎng)，只一句話：「好的項(xiàng)目，3分資源，7分匠人」，足以看出玫瑰園Ⅱ期的產(chǎn)品力決心。

3分資源很好理解，玫瑰園Ⅱ期絕版的土地資源+玫瑰園背后30年的頂豪譜系，這3分，是天賦。

而懂得將這份天賦完全發(fā)揮并兌現(xiàn)的，唯有那“7分匠人”：

▌核心團(tuán)隊(duì)至少平均從業(yè)12年以上，并在綠城體系沉淀超7年；

▌全員擁有產(chǎn)品經(jīng)理的心態(tài)，核心穩(wěn)定專一，懂得在何處必須堅(jiān)持優(yōu)化；

▌說(shuō)白了，這是一支經(jīng)過(guò)系統(tǒng)化培養(yǎng)和嚴(yán)格篩選的“頂級(jí)專家團(tuán)隊(duì)”；

這就是為什么只有綠城才能超越綠城，因?yàn)檎嬲谋趬荆侨恕?/p>

這句金句，在其他開(kāi)發(fā)商口中可能是話術(shù)，但在綠城這是可量化的硬指標(biāo)。玫瑰園Ⅱ期，正在把它變成現(xiàn)實(shí)——

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2025年的玫瑰如何綻放？

建筑、景觀、會(huì)所、精裝全維度揭秘

記得玫瑰園Ⅰ期的推廣語(yǔ)ICON中，讓人印象最深刻的一句是： 「 一朵玫瑰，就是所有的玫瑰」。出自里爾克的玫瑰集，意為不可代替。

玫瑰園Ⅱ期則強(qiáng)調(diào)： 「 只有玫瑰，惟有 玫瑰」。

從浪漫表達(dá)到鏗鏘論調(diào)，這不是底氣過(guò)剩，而是綠城用30年法式豪宅的江湖地位，砸出來(lái)的絕對(duì)自信。

今天的這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，也無(wú)不在時(shí)刻傳 達(dá) 「 傳奇玫瑰，瑰麗再現(xiàn)」這個(gè)大方向 。

玫瑰園Ⅰ期，單獨(dú)一朵已經(jīng)勝過(guò)所有；那么當(dāng)玫瑰再次盛放在雙湖之上，具體將會(huì)是怎樣的姿態(tài)——

▌讓蘇州人，住在「凡爾賽宮」里！

玫瑰園Ⅱ期，在建筑上依然延續(xù)經(jīng)典法式風(fēng)格，要知道，綠城是第一個(gè)把正宗經(jīng)典的法式生活，引入中國(guó)的開(kāi)發(fā)商。而法式和低密豪宅的適配度，已經(jīng)得到過(guò)市場(chǎng)論證。

比如開(kāi)車路過(guò)金雞湖大道時(shí)，綠城御園標(biāo)志性的法式宮殿風(fēng)大門、別墅，總會(huì)讓人忍不住車窗外多看兩眼，無(wú)數(shù)人這一路的注目禮~

這是對(duì)綠城這個(gè)「法式專家」，30年蘇州江湖地位不敗的認(rèn)可。

而玫瑰園Ⅰ期四開(kāi)四罄的奇跡，也是印證了該類型產(chǎn)品和富人審美的100%契合。

法式建筑，本身就代表禮序、尊崇、優(yōu)雅、和諧、純粹、傳承…… 和高端圈層對(duì)一種精神向往與生活哲學(xué)的追求不謀而合。

GOA在做玫瑰園Ⅱ 期建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，把經(jīng)典法式建筑美學(xué)和當(dāng)代生活方式進(jìn)行融合，是更為現(xiàn)代的法式。

有恢弘的大中軸、對(duì)稱式分布、拱門羅馬柱、孟莎頂?shù)葌鹘y(tǒng)法式元素，你可以看到凡爾賽宮、盧浮宮的影子；

當(dāng)然也有大露臺(tái)、大面寬、大窗墻比等現(xiàn)代居所必備的建筑設(shè)計(jì)要素，合院戶型400平+起步，大大 提高生活舒適度；

細(xì)節(jié)上也不乏法式小浪漫，比如玫瑰園元素的多樣融入，雕花欄桿的運(yùn)用等等， 則 讓建筑在宏大敘事之外，更擁有一份可被細(xì)膩品讀的溫柔……

當(dāng)然這場(chǎng)發(fā)布會(huì)對(duì)建筑的展示，僅僅是冰山一角，等示范區(qū)公開(kāi)，定會(huì)再次驚艷市場(chǎng)。

▌景觀「中法融合」，好看之外還有好用。

在景觀打造上，玫瑰園Ⅱ期整體還是以法式園林為基底，但融入了更多中式和 在地化思考， 它并非簡(jiǎn)單的風(fēng)格移植。

傳統(tǒng)法式園林講究禮序?qū)ΨQ和塊狀分布，但蘇州人骨子里還是逃不開(kāi)中式園林情節(jié)。所以設(shè)計(jì)師在做景觀規(guī)劃時(shí)，把蘇式精神考慮在內(nèi)，遞進(jìn)式的庭院布局，在玫瑰園Ⅱ期則演變成了前花園場(chǎng)→會(huì)所→后場(chǎng)花園的游園動(dòng)線。

因項(xiàng)目靠湖，社區(qū)最大程度發(fā)揮水景優(yōu)勢(shì)，在社區(qū)內(nèi)外，你可以看到各種水的形態(tài)。

還通過(guò)水的串聯(lián)， 把 玫瑰園Ⅰ期 、Ⅱ期連為一個(gè)整體，從外部看，這是一個(gè)完整的法式建筑群；從內(nèi)部感受，大大增強(qiáng)業(yè)主的社交、游園場(chǎng)景。

因?yàn)榫G城希望，園林不僅是用來(lái)看的，更是有溫度的，有生活場(chǎng)景的，所以他們考慮了更為周全的鄰里交往空間。

還從細(xì)節(jié)上增加更多座椅、進(jìn)行多個(gè)花園間的串聯(lián)、內(nèi)外空間的融合等等…

玫瑰園Ⅱ期還打造了一個(gè)「天光下沉式庭院」，構(gòu)建多層次立體景觀，讓法式莊園不局限于地面。

至于顏值，那完全稱得上是蘇州的法式詩(shī)意長(zhǎng)卷，這里暫時(shí)保留一些神秘，等待大家親自走進(jìn)這座“莊園”，感受優(yōu)雅和詩(shī)意。

▌會(huì)所、室內(nèi)精裝的絕佳品位，為蘇州造高端社交場(chǎng)域。

對(duì)于公區(qū)、室內(nèi)設(shè)計(jì)，綠城邀請(qǐng)CCD進(jìn)行操刀，他們對(duì)于會(huì)所和室內(nèi)裝修的核心觀點(diǎn)是：打造「頂級(jí)圈層社交場(chǎng)」。

對(duì)于財(cái)富積累到一定程度的買家來(lái)說(shuō)，房子并不僅僅是用來(lái)住的，更是展示審美品位、精神主張、社交活動(dòng)的場(chǎng)所。

在風(fēng)格上，采用海派法式設(shè)計(jì)理念。海派=老錢審美、從容的眼光；法式=貴族肌理， 是流淌在凡爾賽宮血液中的對(duì)稱禮序、精致雕塑與對(duì)藝術(shù)近乎偏執(zhí)的崇尚。

就像CCD陳彥豪老師說(shuō)的：這 是一座集藝術(shù)、生態(tài)、潮流、生活與一體的至尊居所產(chǎn)品。

這里各種玫瑰演繹的老上?！阜被ā梗薪k麗張揚(yáng)的藝術(shù)空間，更有大面積的法式典雅白，以及天光玫瑰穹頂、藝術(shù)旋轉(zhuǎn)樓梯，從會(huì)所社交場(chǎng)，到私家會(huì)客廳，滿眼的經(jīng)典。

玫瑰園描繪的生活場(chǎng)景，它超越了物理的居所，更是成為一個(gè)承載家族記憶與高端社交的文明容器，讓社交和生活成為一場(chǎng)高雅的藝術(shù)。

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30年！地產(chǎn)界的法式專家

綠城的玫瑰，越開(kāi)越盛

當(dāng)然別忘了這場(chǎng)發(fā)布會(huì)還有一個(gè)大主題，綠城法式30周年。

從30年前的第一座玫瑰園，到2025年的蘇州玫瑰園Ⅱ期，綠城始終堅(jiān)守「讀城、讀地、讀人」的理念，為不同城市量身定做，所到之處皆是標(biāo)桿。

30是個(gè)進(jìn)階型的數(shù)字，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)正當(dāng)而立；對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)，更是絕佳新起點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)，未來(lái)國(guó)家倡導(dǎo)好房子大方向，要求開(kāi)發(fā)商造品質(zhì)人居，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。這也是綠城法式產(chǎn)品最擅長(zhǎng)的事情！

光一個(gè)法式，綠城在30年里就做到多次迭代升級(jí)，現(xiàn)在已成為資深「玫瑰種植專家」，讓中國(guó)豪宅有比肩世界的底氣。

種玫瑰、立法式、傳經(jīng)典！

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在行業(yè)聚焦提質(zhì)去化的關(guān)鍵階段，綠城用扎實(shí)行動(dòng)傳遞出清晰信號(hào)：在終極改善的牌局上，能上桌的玩家，不多了。

快周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)時(shí)代，玫瑰園系用30年時(shí)間證明了一個(gè)道理：真正的頂豪，需要時(shí)間的沉淀，更需要匠人的守護(hù)。

這或許正是玫瑰園系能夠穿越周期的秘密。