01.

蘇州、成都和杭州，今天來分析一下它們各自的風(fēng)格。

三座城市GDP相近，排名第六、第七、第八，風(fēng)格相差極大：

蘇州以工業(yè)+科研著稱；

杭州和成都，在流量+互聯(lián)網(wǎng)方面更勝一籌。

先說杭州，這是最有爭(zhēng)議的城市之一。

喜歡杭州的人，說杭州有山有水，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)獨(dú)霸一方，有多少白手起家的案例。

激蕩三十年。

不喜歡杭州的人，說杭州房?jī)r(jià)高+消費(fèi)高+工作卷，不適合普通人居住。

這兩種說法都對(duì)。

若是你剛來到杭州，不管是坐飛機(jī)還是高鐵，一下機(jī)場(chǎng)就會(huì)感受到杭州的繁華，讓你立刻愛上這座城市。

可若是你居住時(shí)間更久一點(diǎn)，才會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州生活的不便利。

這就像張愛玲說的那樣：

旗袍上爬滿了虱子，冷暖自知。

對(duì)杭州最常見的指責(zé)，就是消費(fèi)成本高，甚至某些方面比上海更高。

這是為什么？

1.杭州造富效應(yīng)明顯。

2015年之后，杭州進(jìn)入了一段瘋狂的時(shí)間。

先是阿里巴巴上市，造就了幾千個(gè)千萬富豪；

之后伴隨著G20峰會(huì)，杭州3年大拆遷，又制造了一批拆遷戶。

互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)，天量資金如傾盆暴雨砸入杭州，資產(chǎn)性收入水漲船高。

伴隨而來的就是報(bào)復(fù)性的消費(fèi)，這就是【財(cái)富效應(yīng)】。

2.拆遷效應(yīng)。

杭州市區(qū)以前有很多老破小，能為居民提供廉價(jià)的居住環(huán)境，能為小商販提供低房租。

當(dāng)時(shí)人們覺得消費(fèi)不高，是因?yàn)楹芏嘈枨?，可以在街邊攤，以低成本的方式解決。

可2015-2018三年大拆遷，很多路邊的小攤位、老破小、夜市之類的被拆掉。

之后商家和消費(fèi)者，一股腦被趕進(jìn)大商場(chǎng)。

而小商販無法承擔(dān)這些成本，連鎖店想要活下來，必然會(huì)選擇預(yù)制模式。

這就是杭州被稱為【美食荒漠】背后的經(jīng)濟(jì)原因。

可以說：高消費(fèi)，就是高資產(chǎn)性收入的后遺癥。

你想通過房子賺錢，就得承受這種成本。

3.省會(huì)的虹吸效應(yīng)。

要知道一點(diǎn)，絕大部分的公共資源，例如學(xué)校醫(yī)院以及決策機(jī)構(gòu)等，都是按照行政級(jí)別分布的。

所以在浙江省內(nèi)，哪怕寧波經(jīng)濟(jì)再亮眼，但科教文衛(wèi)跟不上，發(fā)展上限始終不如杭州。

科教文衛(wèi)行業(yè)，真的有那么重要么？

當(dāng)然。

一是互聯(lián)網(wǎng)+科技行業(yè)的生長(zhǎng)，嚴(yán)重依賴于高端教育資源+高端人才。

一所浙大，就能為杭州提供多少高端人才供給。

二是寧波老人退休之后，也會(huì)考慮生活環(huán)境，以及看病的便利。

就連當(dāng)年對(duì)寧波無限好的【寧波一把手】，退休之后也是住在杭州西湖邊上的。

這樣的條件下，不管是資本還是有錢人，都會(huì)無意識(shí)的朝著省會(huì)移動(dòng)。

再加上浙江民間有錢人多，隨便把一個(gè)縣城的地頭蛇拿出來，身價(jià)至少千萬。

當(dāng)這批小老板金盆洗手后，來到杭州買房投資，必然會(huì)拉高城市的有效需求，進(jìn)而促進(jìn)物價(jià)上漲。

所以你可以看到，杭州有錢人數(shù)量占全國的比例，排名全國第6。

僅次于五大一線城市。

02.

消費(fèi)高，只是杭州的缺點(diǎn)之一。

節(jié)奏快，才是杭州招黑的本質(zhì)。

有人曾經(jīng)這么表述杭州：

離開這座城市幾年，等你再回來的時(shí)候，之前的經(jīng)驗(yàn)很多都過時(shí)了。

這也意味著，你快要被這座城市淘汰了。

但是，節(jié)奏快明顯是個(gè)【利大于弊】的特點(diǎn)。

因?yàn)闊o論是什么風(fēng)口來了，杭州都能沖進(jìn)去喝口湯。

曾經(jīng)北方城市的人，經(jīng)常會(huì)提到過這一點(diǎn)：

意思是北方反應(yīng)太慢，思想保守，錯(cuò)過了很多機(jī)會(huì)；

這些年新能源風(fēng)口出來，南方人都沖進(jìn)去把錢賺完了，北方才剛剛起床，伸個(gè)懶腰準(zhǔn)備出發(fā)。

你就想，這樣的競(jìng)爭(zhēng)力能是一個(gè)水平么？

若是沒有巨大的外力干預(yù)，之后南北經(jīng)濟(jì)差，只會(huì)越來越大。

而成都也有這樣的問題。

你去問問那些在杭州和成都都工作過的人，他們一致認(rèn)為：

在杭州積累經(jīng)驗(yàn)之后，

來到成都是降維打擊。

工作節(jié)奏慢了很多，整體感覺很松弛；

但成都也有兩個(gè)不好的點(diǎn)。

一是收入比杭州低了30-50%；

但好在成都房?jī)r(jià)也比杭州低一半，算是有利有弊。

二是成都對(duì)于風(fēng)口和時(shí)代脈搏的把握程度，不如東南沿海。

因?yàn)槌啥忌硖巸?nèi)陸，距離沿海超過1000公里。

很多信息差，不是在互聯(lián)網(wǎng)上刷刷，就能彌補(bǔ)的。

必須通過線下面對(duì)面溝通，通過公司茶水間這種細(xì)碎的渠道，才能夠獲得。

若是把具體的數(shù)字拿出來比較，只看人均個(gè)稅收入：

杭州是蘇州的1.8倍，是成都的3倍以上。

這說明杭州的造富效應(yīng)明顯，工資高+消費(fèi)高+房?jī)r(jià)高的邏輯是通順的。

成都無論是人均GDP，人均個(gè)稅收入，還是平均房?jī)r(jià)，都算是東大的洼地。

若是一個(gè)杭州人，看到成都人吐槽房?jī)r(jià)貴，他會(huì)感到非?；奶?。

2-3萬/平，這個(gè)價(jià)格還算貴？

在杭州只能買個(gè)老破小。

從地理位置上講，西部地區(qū)必然需要一個(gè)中心城市，來解決商業(yè)機(jī)會(huì)+醫(yī)療+教育問題。

誰能夠搶到這樣的生態(tài)位，誰就能成為【西部之心】。

20多年前，當(dāng)時(shí)重慶、成都和西安，都在爭(zhēng)奪這個(gè)位置。

但四川執(zhí)行強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略后，成都一路招兵買馬，人口膨脹到2300萬以上，GDP來到了全國第7。

這樣西安就被比下去了。

剩下的還有重慶。

又因?yàn)橹貞c身處大山之中，是著名的【火爐】之一，養(yǎng)老條件差。

再加上服務(wù)業(yè)方面，成都天然比重慶更強(qiáng)。

尤其是來到互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，成都主打服務(wù)業(yè)的發(fā)展模式，明顯更吃香。

這也符合成都當(dāng)年的規(guī)劃。

20多年前王志綱來到成都，一眼就看到了成都未來的前景：

不要頭鐵和重慶爭(zhēng)奪工業(yè)，而要大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，讓重慶人來成都買房消費(fèi)。

建議成都不要卷，就要保持慵懶，主打松弛感。

成都付出多年努力之后，終于拿到了【西部之心】的帽子，金融+總部經(jīng)濟(jì)獨(dú)霸西南。

東部的巨頭企業(yè)，但凡想要進(jìn)入西南市場(chǎng)，是一定要來成都開個(gè)分公司的。

因?yàn)檫@里有大院大所，每年能批量生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)勞動(dòng)力，價(jià)格還比東部沿海便宜30-50%。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭最喜歡的，就是這種地方。

因?yàn)榫€上業(yè)務(wù)都是一樣干，但成本低這么多，省下來的都是利潤。

所以總結(jié)一下：

成都工作、商業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)多+教育醫(yī)療條件好，導(dǎo)致西部有錢人都喜歡來成都買房子。

尤其是最西邊的三個(gè)省份的有錢人，都把成都當(dāng)作真正的省會(huì)。

一旦賺到點(diǎn)錢，都會(huì)騰挪到成都。

在成都，是真能享受生活。

03.

最后再來說蘇州，一句話總結(jié)：

蘇州因上海而崛起，也受限于上海。

目前存在的所有缺點(diǎn)，幾乎都是上海導(dǎo)致的。

互聯(lián)網(wǎng)、金融、總部經(jīng)濟(jì)方面，蘇州遠(yuǎn)不如上海和杭州。

因?yàn)檫@些是高端環(huán)節(jié)，屬于最肥美的肉，肯定是上海先挑。

蘇州和上海是前店后廠模式，錯(cuò)位發(fā)展：

上海有的功能，有的我們就不需要再去打造它。

但發(fā)展是個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。

隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以及城市底蘊(yùn)的積累，蘇州在某些方面，擁有了和上海搶食吃的資格。

例如芯片、納米材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，只有少數(shù)幾個(gè)城市才能提供就業(yè)。

蘇州就是其中之一。

服務(wù)業(yè)方面，蘇州肯定沒法和杭州比。

但在工業(yè)方面，蘇州和深圳、上海在一個(gè)級(jí)別，是第一梯隊(duì)的S級(jí)選手。

對(duì)比【工業(yè)用電量】、【規(guī)模以上工業(yè)營業(yè)收入】、【規(guī)模以上工業(yè)利潤】：

蘇州是杭州的2倍以上。

平均房?jī)r(jià)方面，蘇州只有杭州的一半。

因?yàn)樘K州是個(gè)散裝城市，人口集中度只有38%，相比之下杭州超過80%。

若是把蘇州下面的幾個(gè)縣級(jí)市去掉，蘇州的經(jīng)濟(jì)體量，直接會(huì)被砍掉一半。

這直接導(dǎo)致蘇州購買力分布散，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，高端消費(fèi)不足。

也正因此，普通人在上海和杭州買不起房，還能考慮來蘇州發(fā)展。

工資在一個(gè)水平線上，但房?jī)r(jià)壓力小很多。

最后總結(jié)一下：

杭州屬于高收入+高消費(fèi)+高房?jī)r(jià)模式，節(jié)奏快工作卷，但造富效應(yīng)明顯。

若是從事互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)行業(yè)，那就無腦去杭州；

成都的節(jié)奏最安逸，生活壓力比東部小很多，但信息滯后，無法第一時(shí)間抓住風(fēng)口。

西部省份的人，若是不想那么卷，那就去成都；

蘇州位于二者中間，主打研發(fā)+制造業(yè)。

若是從事高精尖的制造業(yè)，且是高科技、高學(xué)歷人才，那就無腦去蘇州。

三座城市各有特色，都能滿足部分人群的偏好。

來源：達(dá)叔買房

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