前不久，惠州公積金管理中心對(duì)房票客做出利好政策解讀。近日，惠州公積金管理中心也對(duì)在惠州買(mǎi)房使用公積金貸款做出答疑。

房姐曾經(jīng)多次整理惠州買(mǎi)房政策，感興趣也可以點(diǎn)擊看看：

回到使用惠州住房公積金貸款買(mǎi)房?？赐暌韵挛恼拢嘈潘械囊蓡?wèn)都?jí)蚪獬?/p>

問(wèn)：最近想在惠州買(mǎi)房，可以使用住房公積金貸款嗎？

答：在惠州購(gòu)房，只需符合惠州住房公積金貸款申請(qǐng)條件，繳存職工不受戶籍地限制，購(gòu)買(mǎi)新房、二手房均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

問(wèn)：名下有房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款算首套房還是二套房？最高貸款額度是多少？貸款年限？首付幾成？……

答：這些問(wèn)題都需要在申請(qǐng)公積金貸款前了解清楚，下面為您一一解答。

想用住房公積金貸款買(mǎi)房，疑問(wèn)點(diǎn)匯集：

一、住房套數(shù)認(rèn)定

在我市申請(qǐng)住房公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款時(shí)在惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)登記的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)（含購(gòu)房合同）確定的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

“認(rèn)房”房屋套數(shù)只認(rèn)惠州市區(qū)域(包括各縣區(qū))住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)(包含已簽備案合同但未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的）；

“不認(rèn)貸”即不將商業(yè)住房貸款納入住房套數(shù)計(jì)算范圍，同時(shí)第一次使用住房公積金貸款且已結(jié)清也不納入住房套數(shù)計(jì)算范圍。

首套房認(rèn)定：

1、職工家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍有1次公積金貸款記錄且已結(jié)清。

二套房認(rèn)定：

1、職工家庭在惠州市有1套住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市有1套住房，全國(guó)范圍有1次公積金貸款記錄；

不予貸款情形：

1、職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的；

2、職工家庭在全國(guó)范圍內(nèi)有兩次住房公積金貸款記錄的。

舉例

職工家庭已使用過(guò)一次公積金貸款現(xiàn)已結(jié)清，想在惠州購(gòu)買(mǎi)一套住房是按首套房還是二套?

已使用過(guò)一次公積金貸款且已結(jié)清的，需結(jié)合其家庭在我市的住房套數(shù)，有以下三種情況：

1、如其家庭名下在我市無(wú)房的，可按首套房政策執(zhí)行；

2、如其家庭名下在我市僅有一套住房的,可按二套住房執(zhí)行；

3、如其家庭名下在我市已有兩套及以上住房的或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次公積金貸款的，不再受理公積金貸款申請(qǐng)。

二、首付比例

申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例與房屋類型相關(guān)：

購(gòu)買(mǎi)自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，首付款比例不低于抵押物價(jià)值的20%，即新房首付2成起；

購(gòu)買(mǎi)自住住房為存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物價(jià)值的30%，即二手房首付3成起。

三、貸款利率

根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，我市個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

四、貸款額度

普通職工家庭、二孩及以上職工家庭以及人才申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首套房和二套房最高貸款額度如下：

住房公積金貸款實(shí)際可貸額度應(yīng)根據(jù)賬戶余額倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定：

連續(xù)按月正常繳存公積金滿6個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×8

連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×15

連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×20

（上述個(gè)人公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額。夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。）

五、貸款年限

1、住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限為30年，截止年限一般不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

2、貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限，二手房貸款期限和樓齡之和不超過(guò)40年。

3、夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

看完這篇文章，對(duì)惠州使用公積金貸款還有什么疑問(wèn)嗎？再不清楚就咨詢惠州房姐團(tuán)隊(duì)吧！

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