11月初，青島宣布開啟查封不動產(chǎn)“帶封過戶”新模式。簡單說，就是被查封的房產(chǎn)可以從公家賣（法拍）變成私人賣（自行出售），效率和價值都有大幅提升。

比如離婚案件中的房產(chǎn)糾紛，拿到房子的一方很多時候并不是有意拖欠補償款，實在是無力一次性拿出幾十萬甚至幾百萬現(xiàn)金。在“帶封過戶”模式下，就可以把房子賣了之后一拍兩散。

最早施行該模式的濟南據(jù)說效果不錯，去年11月還發(fā)了宣傳稿，說明實踐中是切實可行的。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

保交房也不能人走茶涼！

除了收房，保交房項目的其他承諾能不能追討？來看看即墨創(chuàng)智新區(qū)世貿(mào)璀璨傾城的例子吧：業(yè)主說當時購買房子時，開發(fā)商承諾交五千元贈送五萬元家電，雙方還簽署了贈送確認書。雖然如今開發(fā)商已經(jīng)找不到了，但還是希望有關(guān)部門能解決一下。

即墨住建部門也是真給協(xié)調(diào)，拿出了抵扣5萬車位券的解決方案。

有棗沒棗打一竿子吧，璀璨傾城的業(yè)主們不就打下棗來了。

2

18歲才能打醬油的嶗山新盤！

進入秋天，嶗山伴山鳴樾項目開始啟動宣傳攻勢。網(wǎng)上有促狹的聲音說，該項目離嶗山萬象匯有10公里，別家小區(qū)的孩子5歲就能打醬油，這里需要18歲。

促狹者不以格局著稱，但是永遠一針見血。

這個項目的周邊還真是沒什么像樣的商業(yè)，相伴的也只有同門的波爾多小鎮(zhèn)了。

那么現(xiàn)在問題就來了，波爾多小鎮(zhèn)一套175㎡復(fù)式二手房的最新成交價格已經(jīng)到了2.28萬元/㎡，伴山鳴樾何德何能把洋房價格定在3.2萬元/㎡左右呢？

是因為孤獨也能賣錢嗎？

3

傳世豪宅的低級失誤！

因為在宣傳文案中多次使用“距離某某多少分鐘”的表述，自稱“傳世豪宅”的保利青鐵天珺瑞海地項目被要求完成整改并組織人員學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)。

不能在宣傳文案中用時間代替距離是業(yè)內(nèi)常識，誰能想到，全國知名房企傾力打造的標桿產(chǎn)品居然會犯下這么低級的錯誤。只能說，很多看起來高大上的東西其實都是張愛玲筆下那一襲華麗的袍子，不敢翻過來細看。

用點心吧，靚仔！

4

嶗山豪宅推出“窮人房”？

首付28萬就能上車石老人片區(qū)，連續(xù)六年蟬聯(lián)青島豪宅銷冠的嶗山某項目最近瘋狂開推低價房源，總價僅160萬起就能買60~80㎡70年產(chǎn)權(quán)小戶型。

堂堂豪宅項目，為啥脫下長衫擠入市井擺攤呢？

想起某官媒曾經(jīng)洋洋灑灑地用了幾千字來吹捧五星酒店擺地攤賣盒飯這件事，說是跨越階層的味覺平權(quán)，是干凈利落的價值提純，是理想生活的微型抵達。

蒼了個天，把生意不好說得這么有詩意，也是沒誰了。

但是嶗山該豪宅一直賣得很好啊，2025年1~9月銷售額高達20.95億元，不存在被逼無奈走向街頭的問題。所以，為什么他家也要低下頭來賣“窮人房”呢？

你猜！

5

天生硬傷涕淚飛！

西鎮(zhèn)某前海大宅又開啟降價模式，趁著“雙十一”推出價值11萬的購房禮包：免十年物業(yè)費，還能在價值6萬元的“全屋新款品牌家電”和“瑞典北歐極光雙人游”任選其一。

自2022年底以3.8萬/㎡的價格首開以來，都數(shù)不清該項目搞了多少促銷活動，從團購到清盤清棟，從3.8萬到2.5萬，三年過去了，還有一百多套房源屯在手里。

這么努力都賣不動，核心原因是天生硬傷：在項目與大海之間有一個污水處理廠，一直說要遷到地下，一直停留在“研究”階段。

努力解決不了硬傷，相反，只會越努力越悲傷。不知道開發(fā)商能不能在眼淚中明白，有些硬傷攤上就是一生。

6

誰后來，誰負責(zé)！

李滄森林公園項目的噪音問題突然火了，原因是李滄區(qū)城市建設(shè)管理局在10月31日表態(tài)，點名要項目的開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)解決，而且排出了時間表。

態(tài)度不含糊，在近年來有司處理群眾投訴時頗為少見。

其實這個問題的責(zé)任一直都是清晰的，按照《環(huán)境噪聲污染防治法》的規(guī)定，在已有的交通干線旁邊蓋房子，建設(shè)單位就得負責(zé)采取降噪措施。簡單說，就是“誰后來，誰負責(zé)”：青銀高速早就存在了，后建樓盤的開發(fā)建設(shè)單位必須解決噪音問題。

這次應(yīng)該把問題解決了吧？

7

橘子海能不能配養(yǎng)老院？

得益于青島文旅環(huán)境的整體提升和社交媒體的造星，很多市民們司空見慣的場景往往在這幾年一躍成為網(wǎng)紅景點，比如大學(xué)路的紅墻，比如琴嶼路的獨樹，比如小麥島的夕陽，比如黃縣路的咖啡館。

最近火起來的是西鎮(zhèn)老城區(qū)的橘子海，夕陽西下的時候把天空和海面染成橘紅色，像是橘子汁潑灑在海天之間。天生一個取景器，在社交媒體上火到不行。

不過最近這片海有點煩，因為11月3日青島自然和規(guī)劃局發(fā)布《市南區(qū)西片區(qū)控規(guī)SN0102-19-1地塊建設(shè)工程項目規(guī)劃許可批前公示》，要在金茂灣這里建一所300個床位的養(yǎng)老院。

其實去年就已經(jīng)規(guī)劃養(yǎng)老院并引發(fā)金茂灣業(yè)主們強烈不滿，而11月3日的公示則說明，前期業(yè)主們的反對無效。

近年來因為“能不能建養(yǎng)老院”而引發(fā)的爭議，在青島的多個小區(qū)上演。

原因也不復(fù)雜，國家要打造居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，社區(qū)配套的支撐不可或缺，這就會激起城市公共生活中的“鄰避效應(yīng)”：公共設(shè)施對于城市以及市民意義重大，卻沒有人愿與之為鄰。

這次有點不一樣的是，金茂灣是網(wǎng)紅打卡地，所以關(guān)注更多。

橘子海能不能配養(yǎng)老院，還得各方利益較量之后才知道。

編輯：周道