山東
11月10日，迎來城陽白云山板塊2宗低密地塊的拍賣專場。青特置業(yè)憑借強勁實力與堅定布局，成功將兩宗地塊收入囊中。
春陽路以北、薈城路以西地塊，成交樓面地價4641元/㎡，總價6967萬元，競得人為青島悅榮置業(yè)有限公司 ；
賢城路東、春陽路北地塊，成交樓面地價5152元/㎡，總價8895萬元，競得人為青島青特悅創(chuàng)商業(yè)運營管理有限公司 。
兩宗地塊總建面約3.23萬㎡，起拍總價1.59億元，成交總價1.59億元，再度夯實其在主城核心區(qū)的深耕根基。值得注意的是，這是今年6月以來青特通過招拍掛競得的第三和第四宗地塊，密集拿地的背后，是其擴大主城版圖的清晰戰(zhàn)略與硬核實力的直觀彰顯。
競得的前兩宗地塊分別為：
①6月25日，青特以樓面地價9700元/㎡將東李銅川路以東LC0306-70地塊收入囊中，首次進駐李滄區(qū)，地塊容積率1.7，建面3.14萬㎡，命名為青特璟譽，目前項目已經(jīng)開盤；
②7月8日，青特再度拿下東李LC0306-36地塊，成交樓面地價9700元/㎡，容積率1.7，建面約5.47萬㎡。
不僅如此，今年10月底，青特還積極參與王家村36-1地塊爭奪。從東李到城陽白云山再到嶗山王家村，從低密住區(qū)到核心板塊，青特以高頻次、高質(zhì)量的拿地動作，持續(xù)深化主城深耕戰(zhàn)略，既展現(xiàn)了本土房企的雄厚資金實力與精準布局眼光，更以穩(wěn)健步伐勾勒出覆蓋主城核心的戰(zhàn)略版圖，用實際行動詮釋 “深耕青島、布局主城” 的堅定決心。
【春陽路以北、薈城路以西】
1號地塊緊鄰青特璟云項目，是項目的后續(xù)開發(fā)用地。
地塊具體位置為春陽路以北、薈城路以西，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約9382㎡，容積率1.6，建筑面積約1.5萬㎡，建筑密度28%，綠地率30%，限高54米。起拍樓面地價4641元/㎡，起拍總價6967萬元，競買保證金占比為20%，1393萬元。值得注意的是，該地塊10月16日剛剛發(fā)布地塊出讓預(yù)公告。
1號地塊項目周邊配套情況：
道路交通：周邊現(xiàn)狀薈城路、春陽路、萃城路均為已建成道路，有軌電車、公交站點4處；規(guī)劃社會停車場1處。
教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀薈城路小學、仲村小學；田村小學、規(guī)劃9班幼兒園；現(xiàn)狀9班幼兒園，現(xiàn)狀街辦級衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。
文體設(shè)施及商業(yè)：地塊西南側(cè)為運動長廊和天安數(shù)碼城。
城市公園綠地：東側(cè)鄰近白云山公園。
【賢城路東、春陽路北】
2號地塊是青特濱湖國際開發(fā)用地。
具體位置是賢城路東、春陽路北，商住用地，商住比15:85。占地面積約13280㎡，容積率1.3，建筑面積約17264㎡（商業(yè)建面2589.6㎡、住宅14674.4㎡）。起拍樓面地價5152元/㎡，起拍總價8895萬元，競買保證金2668萬元。
值得注意的是，該地塊此前發(fā)布過控規(guī)調(diào)整，由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地。
2號地塊項目周邊配套情況：
交通：周邊現(xiàn)狀春陽路、良城路為已建成道路，有軌電車1處（距離約200米）、公交車站3處 。
教育與醫(yī)療：周邊以規(guī)劃商住設(shè)施為主。在建養(yǎng)老中心（距離約 600 米）、規(guī)劃九年一貫制學校 1 處（距離約 900米），現(xiàn)狀實驗中學東部校區(qū)1處（距離約900米）。
文體設(shè)施及商業(yè)：現(xiàn)狀白云山公園（距離約400米）、現(xiàn)狀國學公園（距離約 900米），周邊天安數(shù)碼城、蔚藍創(chuàng)新天地。
城市公園綠地：西側(cè)現(xiàn)狀白云山公園。
兩宗地塊同屬白云山板塊，地理距離相近，共享板塊成熟紅利。周邊配套完善，家佳源商圈、天安數(shù)碼城、蔚藍創(chuàng)新天地、白云山、虹子河水庫、薈城小學等商業(yè)、教育、自然景觀資源豐富，并且周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，多條城市主干道縱橫交錯。
目前白云山板塊最火的樓盤為青特濱湖國際二期和青特打造的全新項目——青特璟云。其中青特璟云目前項目已經(jīng)開盤。由6棟15-17F住宅（5棟17F+1棟15F），沿街1~2層商業(yè)以及沿街配套組成。產(chǎn)品戶型為建面111-142㎡，所有戶型均為大面寬、短進深，寬廳設(shè)計，實現(xiàn)空間通透與采光最大化。此外項目還通過電梯廳、設(shè)備平臺、飄窗、陽臺等實現(xiàn)產(chǎn)品的高附加值。
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