要直觀判斷一個項目

除了分析客戶數據，我們還能看什么

尤其是在上海

國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，9月份上海新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.6%，在行業(yè)普跌的當下，兩項數據均位居全國首位

這樣一個走出獨立行情的市場，單看客戶數據很多時候已經難以分出項目差異

先說思路：分析同行

因為此時此刻，最擅長也最想要找到好項目的那群人，已經從客戶變成了同行

而就在上海，如今有一個項目正在吸引全國各地的地產同行組團圍觀

這背后到底有什么不同

參觀實拍圖

自從示范區(qū)開放以來，中建玖上瑯宸已經接待了超過600組同行和超過120組媒體

這樣的規(guī)模和熱度，在當下確實非常少見

行業(yè)內對產品最了解也最敏感的一群人

如此默契地組團參觀考察

本身也說明了項目的不簡單

大家為什么都選擇來這里

第一眼的感受其實非常直觀

比如，無與倫比的空間尺度

第一視角是這樣的

實景圖

13.55米的超高無框玻璃，被中建玖合首次用到了會所

并且這種放大的邏輯在社區(qū)內部隨處可見

室內層高3.1-3.5米、地庫層高4.8米、主車道6米加寬設計，坡道也加寬到8米

甚至是大家平時不太會關注的電梯轎廂，相比市面上主流尺寸也擴大約15%

通過系統(tǒng)性地放大空間帶來整體居住體感的全面提升

僅僅這一個切面的呈現，在行業(yè)內就已經足夠難能可貴

而這個項目之所以特殊，之所以被大量同行圍觀

是因為在這些之上，它還有真正無法被復制的唯一性

01

很多時候，造房子就像是一道道選擇題和計算題

比拼的是開發(fā)商如何衡量投入和收益

而唯獨工藝，這是最考驗開發(fā)企業(yè)能力和產品態(tài)度的附加題

玖上瑯宸卻做到了讓人嘆為觀止的程度

中建玖合首發(fā)“金鑲玉制”陶板立面，天青色釉面工藝對施工過程要求極高

每一塊陶板均需要匠人手工燒制、打磨，歷經1150°高溫淬煉，邊緣90°轉角弧面也一體成型

只有這樣才能呈現出如古代青瓷般奢貴又內斂的質感

再結合落地玻璃和香檳金鋁板，賦予立面長久耐看的層次感

示意圖

并且這還只是開始，中建玖合對待整個立面的細節(jié)傾注了如同藝術品一般的精雕細琢

香檳金鋁板豎向線條通過折邊工藝處理，邊緣R角半徑精準控制小于1.5mm，線腳弧度半徑控制在90mm；搭配大量的金屬線條以及整體的斜切工藝

實景圖

給人營造出一種極致的和諧

無論你從哪個角度看，都是毫無瑕疵的驚艷

同時，為了讓建筑基座能夠莊嚴、好看又不會顯得笨重

項目專門選用新材料UHPC

這是一般用在大型橋梁上的材質，抗壓強度遠超傳統(tǒng)的混凝土

通過一體成型工藝才實現這樣觀賞性極高的雙曲拱券造型

實景圖

完整嵌入建筑外框的超高玻璃，單塊高達13.55米，重達2.5噸，可想而知安裝難度有多高，但最終呈現卻看不出任何組裝的痕跡

這樣的超大尺寸玻璃肋全玻幕墻，帶來超大視野的代價就是安裝工藝的極其復雜

前期就需要經過大量的有限元數據分析，安裝的時候需要取消傳統(tǒng)鋼龍骨，用專用熔爐和SGP夾膠工藝，確保幕墻整體安全可靠

也只有這樣極致水準的呈現，才稱得上是真正的舉重若輕

并且類似的投入并不是點狀個例

車行入口弧形景墻是由"朱府銅藝"非遺傳承人朱炳仁，運用獨創(chuàng)熔銅工藝打造

每一個分塊都有獨特的紋路，組合到一起又呈現出極高的完整性

實景圖

室內鑄鋁裝甲入戶門專門采用鋁板精雕古法仿銅工藝打造，同時內嵌奢石拉手，提升質感

陶瓷材質門牌號也結合國家級非遺瓷板畫工藝，選用景德鎮(zhèn)高嶺土瓷泥，經過手工反復揉制、彩繪、燒制等多道工序，以文化元素為業(yè)主定制獨特的歸家儀式感

實景圖

甚至是平時根本不太會注意的地方，項目也同樣如此

整個分戶樓板構造從結構板、防水、隔音、保溫、隔熱層再到木地板層，共10道精細分層工藝

同時由于增加了高密度聚氨脂隔聲墊，能夠將樓板撞擊噪音在規(guī)范標準基礎上再降低10db以上

示意圖

包括墻體的抗裂性，項目在預制構件與現澆構件中間設置了水平胡子鋼筋，防止出現結構性裂縫

外墻也采用兩道耐堿玻纖網格布，抑制和分散微觀裂縫的發(fā)展

精裝地庫的環(huán)氧磨石地坪，通過在基層中設置鋼筋網片及鋼纖維，顯著提升地坪的抗裂性和耐久性

一體化內嵌工藝更加耐磨耐壓，確保幾十年之后也依然能夠光潔如新

工藝示意圖

所有這些復雜的工藝投入，讓整個社區(qū)在好看且好用的基礎上，確保能夠真正經得起時間和生活的考驗

02

這樣的高標準投入，放到任何項目都可以說是少見

再搭配一些知名的高端品牌，就必然會是一個高標準的好項目

項目的選品也確實是這么做的，單拎出來也確實可以作為核心賣點

但我更想說的是

哪怕是在看不見品牌的地方，中建玖合也依然有著非常嚴苛的選材標準

比如，戶型外窗采用“三玻兩腔”進口系統(tǒng)窗，沿城市主干道的重點部位還專門升級為四玻兩腔，開窗、關窗噪音能夠相差30分貝

示意圖

玻璃與腔體之間采用高性能三元乙丙膠條密封，整窗氣密性達到最高等級8級

同時在窗框中嵌入隔熱條減少熱量散失，無論是保溫隔熱還是隔音降噪都是極其優(yōu)異的存在

在公區(qū)尤其是泳池等需要重點防潮的部位，吊頂材質針對性選用防水、防火的硅酸鈣板

搭配面層的防潮藝術漆，讓整體空間擁有更好的耐久性

室內選材同樣如此，項目嚴選E0級和ENF級環(huán)保材料作為核心建材，從墻面到家具飾面，均符合國際超高環(huán)保標準

膠水也專門使用無甲醛膠水

在追求健康、耐用的基礎上，中建玖合還在同步思考如何更好地解決生活痛點

針對下水管道異味和噪音問題，項目專門選用吉博力同層排水系統(tǒng)

特有的水母地漏專利，通過超高水封、水母型硅膠膜、雙通道補水三重防臭機制，從根源上隔絕下水道臭味，并且排水量大還自帶疏通入口，大大降低堵塞的可能

這還沒完，管道的材質也專門針對性挑選

給水管道選用304不銹鋼，內壁光滑，長期使用不易黏附污垢

排水管道又選用HDPE材質，抗沖擊性是常規(guī)PVC管道的8倍，且能夠有效降低水流沖擊的噪音

示意圖

和生活相關的每一個細節(jié)都為你考慮到了，這背后需要強大的供應鏈管控能力

中建玖合為此專門建立了一套完整的嚴選體系

示意圖

從材料嚴選、定型定樣、突擊檢查，到現場監(jiān)控、檢測認證的每一個環(huán)節(jié)都建立了完善的品質保障機制

就是堅定不移地想要為客戶花好每一分錢

并且很明顯這種投入是圍繞著前期產品到后期生活的長期運營視角，在做全周期的產品思考

03

所以，為什么中建玖合能夠在此時此刻帶來這樣一個極致產品

單獨說工藝、說品質嚴選，好像都難以概括全部

與眾不同是項目呈現的結果，而不是目的

所有這些極盡心力的投入背后，都有一個共同的理由

那就是好房子

并且這也是整個中建體系內第一個172項標準全面落地的好房子

所以我們看到，從工藝投入到嚴選品質

每一個環(huán)節(jié)，中建玖合都在圍繞著好房子標準不折不扣地落地執(zhí)行

甚至還專門為此打造出一個系統(tǒng)性展示好房子標準的體驗館，讓平時看不見的工藝細節(jié)也得以清晰直觀的呈現

五好體系：好標準、好材料、好建造、好設計、好服務

六防：防盜、防災、防火、防電、防摔、防撞

六不：不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂

三要：要健康、要關懷、要實用

三?。菏⌒摹⑹″X、省地

每一個細分的模塊都能在這里看到完整兌現，本質上也代表著中建玖合打造好房子的態(tài)度和決心

這才是行業(yè)真正的難能可貴

當下好房子理念被越來越頻繁的提及，但說到不等于做到

能夠如此堅定推動執(zhí)行并且全面落地的，依然太過于稀缺

同行都在學習這樣的作品，行業(yè)也確實需要更多這樣的產品

04

后天投入如此的努力

其實也是因為這塊地的天賦確實可以說在整個上海都絕無僅有

也只有真正落地的好房子才能夠表達出中建玖合對這塊土地的重視

首先你很難再遇到一塊地的四至關系能夠這么的優(yōu)越并且完整

目之所及的一切都足夠新的同時也充滿了確定性

地塊南側直面整個浦西市中心區(qū)域最大的城市公園——大寧公園

約68萬㎡規(guī)模的超級綠肺，無論是觀賞性還是實地游玩在上海都是非常稀缺的存在

大寧公園實景圖

同時，地塊西側還預留了約9800㎡的公共綠地空間，未來將由中建玖合代建城市公園

可以說，從土地出讓那一刻開始，項目就注定了會被公園包裹

再加上地塊東側居住氛圍濃郁的小高層住宅，作為項目與南北高架之間的天然屏障

于是就有了這樣鬧中取靜、身處繁華的同時又恰到好處保持距離的舒適格局

示意圖

整個地塊周邊沒有任何不確定的影響因素

這種城市關系的確定性本質上也意味著未來生活的確定性

僅這一點，就已經領先其他太多

地塊本身的規(guī)劃指標同樣簡單粗暴

整體住宅+辦公容積率為2.95，單看住宅部分僅2.5，在上海市中心區(qū)域已經非常稀缺

項目也因此能夠擁有更大的樓間距，最大達到51.2米，最小的也超過35米，確保每一棟樓都有足夠的采光和視野

示意圖

再加上除了西側代建公園之外，整個項目東側、西側、南側都會退界代建市政綠化

所以最終實際的居住體感一定比數字代表的更低

并且地塊足夠大的同時還罕見的非常方正

南側擁有約170米寬的開闊尺度，內部景觀從南到北串聯近300米

這樣平整且完整的土地天賦

為社區(qū)內外部資源聯動創(chuàng)造了絕佳條件

所以我們看到，中建玖合也確實不遺余力

在這樣的地塊之上，規(guī)劃設計出一種從未見過的生活場景

為了讓每一層業(yè)主都能擁有公園視野

項目不僅做了一層全架空設計

還非常大膽地將架空高度進一步抬高

最高約10米，主體7.9-9米，最矮的也有6.3米

示意圖

從而讓所有樓層都天然的懸浮在植被之上，成為可以眺望公園的景觀層

不止是抬升高度，中建玖合也在同步創(chuàng)造高差

借鑒豫園山脈+水脈的形態(tài)布局，通過現代化手法表達，結合引水入園、庭蔭樹影等打造城市山林體系

以架空層的絕對挑高，再加上下沉庭院的組合

在社區(qū)內部創(chuàng)造出最大約15米的立體高差

從而讓所有景觀都呈現出遠超常規(guī)的層次感和體驗感

并且為了讓地塊天賦能夠得到最大化體現

項目還開創(chuàng)性地設計了一座人行景觀天橋

從南到北完整串聯大寧公園、社區(qū)園林和代建公園

形成中國唯一的“一橋連三園”超級生活路徑

讓一路之隔的公園不止能欣賞，更能夠徹底融入生活

05

所以，現在再來回答最開始的問題

中建玖上瑯宸到底有什么不同？

剛好在好房子成為行業(yè)共識的時候，剛好在中建玖合極盡心力地想要打造好房子的時候，剛好遇到了這樣一塊地

沒錯，在我看來，這就是一個一切都剛剛好的項目

中間但凡缺少任何一個時機，都不會有如今這樣驚艷的呈現

實景圖

正是因為一切都剛剛好，所以這個項目才可以說是真正的不可替代

也只有在這樣的地塊規(guī)劃之上，同時疊加極致的好房子工藝和嚴選標準

才能造就出行業(yè)不可復制的唯一

所以，為什么同行都來圍觀

因為這樣的項目，注定只會出現一次

以上為正文，來自李拜六

這是真叫盧俊公眾號的第6298篇原創(chuàng)文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發(fā)布時間：2025年11月