要直觀判斷一個(gè)項(xiàng)目

除了分析客戶數(shù)據(jù)，我們還能看什么

尤其是在上海

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.6%，在行業(yè)普跌的當(dāng)下，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均位居全國首位

這樣一個(gè)走出獨(dú)立行情的市場，單看客戶數(shù)據(jù)很多時(shí)候已經(jīng)難以分出項(xiàng)目差異

先說思路：分析同行

因?yàn)榇藭r(shí)此刻，最擅長也最想要找到好項(xiàng)目的那群人，已經(jīng)從客戶變成了同行

而就在上海，如今有一個(gè)項(xiàng)目正在吸引全國各地的地產(chǎn)同行組團(tuán)圍觀

這背后到底有什么不同

參觀實(shí)拍圖

自從示范區(qū)開放以來，中建玖上瑯宸已經(jīng)接待了超過600組同行和超過120組媒體

這樣的規(guī)模和熱度，在當(dāng)下確實(shí)非常少見

行業(yè)內(nèi)對(duì)產(chǎn)品最了解也最敏感的一群人

如此默契地組團(tuán)參觀考察

本身也說明了項(xiàng)目的不簡單

大家為什么都選擇來這里

第一眼的感受其實(shí)非常直觀

比如，無與倫比的空間尺度

第一視角是這樣的

實(shí)景圖

13.55米的超高無框玻璃，被中建玖合首次用到了會(huì)所

并且這種放大的邏輯在社區(qū)內(nèi)部隨處可見

室內(nèi)層高3.1-3.5米、地庫層高4.8米、主車道6米加寬設(shè)計(jì)，坡道也加寬到8米

甚至是大家平時(shí)不太會(huì)關(guān)注的電梯轎廂，相比市面上主流尺寸也擴(kuò)大約15%

通過系統(tǒng)性地放大空間帶來整體居住體感的全面提升

僅僅這一個(gè)切面的呈現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)就已經(jīng)足夠難能可貴

而這個(gè)項(xiàng)目之所以特殊，之所以被大量同行圍觀

是因?yàn)樵谶@些之上，它還有真正無法被復(fù)制的唯一性

01

很多時(shí)候，造房子就像是一道道選擇題和計(jì)算題

比拼的是開發(fā)商如何衡量投入和收益

而唯獨(dú)工藝，這是最考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)能力和產(chǎn)品態(tài)度的附加題

玖上瑯宸卻做到了讓人嘆為觀止的程度

中建玖合首發(fā)“金鑲玉制”陶板立面，天青色釉面工藝對(duì)施工過程要求極高

每一塊陶板均需要匠人手工燒制、打磨，歷經(jīng)1150°高溫淬煉，邊緣90°轉(zhuǎn)角弧面也一體成型

只有這樣才能呈現(xiàn)出如古代青瓷般奢貴又內(nèi)斂的質(zhì)感

再結(jié)合落地玻璃和香檳金鋁板，賦予立面長久耐看的層次感

示意圖

并且這還只是開始，中建玖合對(duì)待整個(gè)立面的細(xì)節(jié)傾注了如同藝術(shù)品一般的精雕細(xì)琢

香檳金鋁板豎向線條通過折邊工藝處理，邊緣R角半徑精準(zhǔn)控制小于1.5mm，線腳弧度半徑控制在90mm；搭配大量的金屬線條以及整體的斜切工藝

實(shí)景圖

給人營造出一種極致的和諧

無論你從哪個(gè)角度看，都是毫無瑕疵的驚艷

同時(shí)，為了讓建筑基座能夠莊嚴(yán)、好看又不會(huì)顯得笨重

項(xiàng)目專門選用新材料UHPC

這是一般用在大型橋梁上的材質(zhì)，抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)超傳統(tǒng)的混凝土

通過一體成型工藝才實(shí)現(xiàn)這樣觀賞性極高的雙曲拱券造型

實(shí)景圖

完整嵌入建筑外框的超高玻璃，單塊高達(dá)13.55米，重達(dá)2.5噸，可想而知安裝難度有多高，但最終呈現(xiàn)卻看不出任何組裝的痕跡

這樣的超大尺寸玻璃肋全玻幕墻，帶來超大視野的代價(jià)就是安裝工藝的極其復(fù)雜

前期就需要經(jīng)過大量的有限元數(shù)據(jù)分析，安裝的時(shí)候需要取消傳統(tǒng)鋼龍骨，用專用熔爐和SGP夾膠工藝，確保幕墻整體安全可靠

也只有這樣極致水準(zhǔn)的呈現(xiàn)，才稱得上是真正的舉重若輕

并且類似的投入并不是點(diǎn)狀個(gè)例

車行入口弧形景墻是由"朱府銅藝"非遺傳承人朱炳仁，運(yùn)用獨(dú)創(chuàng)熔銅工藝打造

每一個(gè)分塊都有獨(dú)特的紋路，組合到一起又呈現(xiàn)出極高的完整性

實(shí)景圖

室內(nèi)鑄鋁裝甲入戶門專門采用鋁板精雕古法仿銅工藝打造，同時(shí)內(nèi)嵌奢石拉手，提升質(zhì)感

陶瓷材質(zhì)門牌號(hào)也結(jié)合國家級(jí)非遺瓷板畫工藝，選用景德鎮(zhèn)高嶺土瓷泥，經(jīng)過手工反復(fù)揉制、彩繪、燒制等多道工序，以文化元素為業(yè)主定制獨(dú)特的歸家儀式感

實(shí)景圖

甚至是平時(shí)根本不太會(huì)注意的地方，項(xiàng)目也同樣如此

整個(gè)分戶樓板構(gòu)造從結(jié)構(gòu)板、防水、隔音、保溫、隔熱層再到木地板層，共10道精細(xì)分層工藝

同時(shí)由于增加了高密度聚氨脂隔聲墊，能夠?qū)前遄矒粼胍粼谝?guī)范標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再降低10db以上

示意圖

包括墻體的抗裂性，項(xiàng)目在預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件中間設(shè)置了水平胡子鋼筋，防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫

外墻也采用兩道耐堿玻纖網(wǎng)格布，抑制和分散微觀裂縫的發(fā)展

精裝地庫的環(huán)氧磨石地坪，通過在基層中設(shè)置鋼筋網(wǎng)片及鋼纖維，顯著提升地坪的抗裂性和耐久性

一體化內(nèi)嵌工藝更加耐磨耐壓，確保幾十年之后也依然能夠光潔如新

工藝示意圖

所有這些復(fù)雜的工藝投入，讓整個(gè)社區(qū)在好看且好用的基礎(chǔ)上，確保能夠真正經(jīng)得起時(shí)間和生活的考驗(yàn)

02

這樣的高標(biāo)準(zhǔn)投入，放到任何項(xiàng)目都可以說是少見

再搭配一些知名的高端品牌，就必然會(huì)是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的好項(xiàng)目

項(xiàng)目的選品也確實(shí)是這么做的，單拎出來也確實(shí)可以作為核心賣點(diǎn)

但我更想說的是

哪怕是在看不見品牌的地方，中建玖合也依然有著非常嚴(yán)苛的選材標(biāo)準(zhǔn)

比如，戶型外窗采用“三玻兩腔”進(jìn)口系統(tǒng)窗，沿城市主干道的重點(diǎn)部位還專門升級(jí)為四玻兩腔，開窗、關(guān)窗噪音能夠相差30分貝

示意圖

玻璃與腔體之間采用高性能三元乙丙膠條密封，整窗氣密性達(dá)到最高等級(jí)8級(jí)

同時(shí)在窗框中嵌入隔熱條減少熱量散失，無論是保溫隔熱還是隔音降噪都是極其優(yōu)異的存在

在公區(qū)尤其是泳池等需要重點(diǎn)防潮的部位，吊頂材質(zhì)針對(duì)性選用防水、防火的硅酸鈣板

搭配面層的防潮藝術(shù)漆，讓整體空間擁有更好的耐久性

室內(nèi)選材同樣如此，項(xiàng)目嚴(yán)選E0級(jí)和ENF級(jí)環(huán)保材料作為核心建材，從墻面到家具飾面，均符合國際超高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

膠水也專門使用無甲醛膠水

在追求健康、耐用的基礎(chǔ)上，中建玖合還在同步思考如何更好地解決生活痛點(diǎn)

針對(duì)下水管道異味和噪音問題，項(xiàng)目專門選用吉博力同層排水系統(tǒng)

特有的水母地漏專利，通過超高水封、水母型硅膠膜、雙通道補(bǔ)水三重防臭機(jī)制，從根源上隔絕下水道臭味，并且排水量大還自帶疏通入口，大大降低堵塞的可能

這還沒完，管道的材質(zhì)也專門針對(duì)性挑選

給水管道選用304不銹鋼，內(nèi)壁光滑，長期使用不易黏附污垢

排水管道又選用HDPE材質(zhì)，抗沖擊性是常規(guī)PVC管道的8倍，且能夠有效降低水流沖擊的噪音

示意圖

和生活相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié)都為你考慮到了，這背后需要強(qiáng)大的供應(yīng)鏈管控能力

中建玖合為此專門建立了一套完整的嚴(yán)選體系

示意圖

從材料嚴(yán)選、定型定樣、突擊檢查，到現(xiàn)場監(jiān)控、檢測認(rèn)證的每一個(gè)環(huán)節(jié)都建立了完善的品質(zhì)保障機(jī)制

就是堅(jiān)定不移地想要為客戶花好每一分錢

并且很明顯這種投入是圍繞著前期產(chǎn)品到后期生活的長期運(yùn)營視角，在做全周期的產(chǎn)品思考

03

所以，為什么中建玖合能夠在此時(shí)此刻帶來這樣一個(gè)極致產(chǎn)品

單獨(dú)說工藝、說品質(zhì)嚴(yán)選，好像都難以概括全部

與眾不同是項(xiàng)目呈現(xiàn)的結(jié)果，而不是目的

所有這些極盡心力的投入背后，都有一個(gè)共同的理由

那就是好房子

并且這也是整個(gè)中建體系內(nèi)第一個(gè)172項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)全面落地的好房子

所以我們看到，從工藝投入到嚴(yán)選品質(zhì)

每一個(gè)環(huán)節(jié)，中建玖合都在圍繞著好房子標(biāo)準(zhǔn)不折不扣地落地執(zhí)行

甚至還專門為此打造出一個(gè)系統(tǒng)性展示好房子標(biāo)準(zhǔn)的體驗(yàn)館，讓平時(shí)看不見的工藝細(xì)節(jié)也得以清晰直觀的呈現(xiàn)

五好體系：好標(biāo)準(zhǔn)、好材料、好建造、好設(shè)計(jì)、好服務(wù)

六防：防盜、防災(zāi)、防火、防電、防摔、防撞

六不：不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂

三要：要健康、要關(guān)懷、要實(shí)用

三?。菏⌒?、省錢、省地

每一個(gè)細(xì)分的模塊都能在這里看到完整兌現(xiàn)，本質(zhì)上也代表著中建玖合打造好房子的態(tài)度和決心

這才是行業(yè)真正的難能可貴

當(dāng)下好房子理念被越來越頻繁的提及，但說到不等于做到

能夠如此堅(jiān)定推動(dòng)執(zhí)行并且全面落地的，依然太過于稀缺

同行都在學(xué)習(xí)這樣的作品，行業(yè)也確實(shí)需要更多這樣的產(chǎn)品

04

后天投入如此的努力

其實(shí)也是因?yàn)檫@塊地的天賦確實(shí)可以說在整個(gè)上海都絕無僅有

也只有真正落地的好房子才能夠表達(dá)出中建玖合對(duì)這塊土地的重視

首先你很難再遇到一塊地的四至關(guān)系能夠這么的優(yōu)越并且完整

目之所及的一切都足夠新的同時(shí)也充滿了確定性

地塊南側(cè)直面整個(gè)浦西市中心區(qū)域最大的城市公園——大寧公園

約68萬㎡規(guī)模的超級(jí)綠肺，無論是觀賞性還是實(shí)地游玩在上海都是非常稀缺的存在

大寧公園實(shí)景圖

同時(shí)，地塊西側(cè)還預(yù)留了約9800㎡的公共綠地空間，未來將由中建玖合代建城市公園

可以說，從土地出讓那一刻開始，項(xiàng)目就注定了會(huì)被公園包裹

再加上地塊東側(cè)居住氛圍濃郁的小高層住宅，作為項(xiàng)目與南北高架之間的天然屏障

于是就有了這樣鬧中取靜、身處繁華的同時(shí)又恰到好處保持距離的舒適格局

示意圖

整個(gè)地塊周邊沒有任何不確定的影響因素

這種城市關(guān)系的確定性本質(zhì)上也意味著未來生活的確定性

僅這一點(diǎn)，就已經(jīng)領(lǐng)先其他太多

地塊本身的規(guī)劃指標(biāo)同樣簡單粗暴

整體住宅+辦公容積率為2.95，單看住宅部分僅2.5，在上海市中心區(qū)域已經(jīng)非常稀缺

項(xiàng)目也因此能夠擁有更大的樓間距，最大達(dá)到51.2米，最小的也超過35米，確保每一棟樓都有足夠的采光和視野

示意圖

再加上除了西側(cè)代建公園之外，整個(gè)項(xiàng)目東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)都會(huì)退界代建市政綠化

所以最終實(shí)際的居住體感一定比數(shù)字代表的更低

并且地塊足夠大的同時(shí)還罕見的非常方正

南側(cè)擁有約170米寬的開闊尺度，內(nèi)部景觀從南到北串聯(lián)近300米

這樣平整且完整的土地天賦

為社區(qū)內(nèi)外部資源聯(lián)動(dòng)創(chuàng)造了絕佳條件

所以我們看到，中建玖合也確實(shí)不遺余力

在這樣的地塊之上，規(guī)劃設(shè)計(jì)出一種從未見過的生活場景

為了讓每一層業(yè)主都能擁有公園視野

項(xiàng)目不僅做了一層全架空設(shè)計(jì)

還非常大膽地將架空高度進(jìn)一步抬高

最高約10米，主體7.9-9米，最矮的也有6.3米

示意圖

從而讓所有樓層都天然的懸浮在植被之上，成為可以眺望公園的景觀層

不止是抬升高度，中建玖合也在同步創(chuàng)造高差

借鑒豫園山脈+水脈的形態(tài)布局，通過現(xiàn)代化手法表達(dá)，結(jié)合引水入園、庭蔭樹影等打造城市山林體系

以架空層的絕對(duì)挑高，再加上下沉庭院的組合

在社區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造出最大約15米的立體高差

從而讓所有景觀都呈現(xiàn)出遠(yuǎn)超常規(guī)的層次感和體驗(yàn)感

并且為了讓地塊天賦能夠得到最大化體現(xiàn)

項(xiàng)目還開創(chuàng)性地設(shè)計(jì)了一座人行景觀天橋

從南到北完整串聯(lián)大寧公園、社區(qū)園林和代建公園

形成中國唯一的“一橋連三園”超級(jí)生活路徑

讓一路之隔的公園不止能欣賞，更能夠徹底融入生活

05

所以，現(xiàn)在再來回答最開始的問題

中建玖上瑯宸到底有什么不同？

剛好在好房子成為行業(yè)共識(shí)的時(shí)候，剛好在中建玖合極盡心力地想要打造好房子的時(shí)候，剛好遇到了這樣一塊地

沒錯(cuò)，在我看來，這就是一個(gè)一切都剛剛好的項(xiàng)目

中間但凡缺少任何一個(gè)時(shí)機(jī)，都不會(huì)有如今這樣驚艷的呈現(xiàn)

實(shí)景圖

正是因?yàn)橐磺卸紕倓偤?，所以這個(gè)項(xiàng)目才可以說是真正的不可替代

也只有在這樣的地塊規(guī)劃之上，同時(shí)疊加極致的好房子工藝和嚴(yán)選標(biāo)準(zhǔn)

才能造就出行業(yè)不可復(fù)制的唯一

所以，為什么同行都來圍觀

因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目，注定只會(huì)出現(xiàn)一次

以上為正文，來自李拜六

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6298篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風(fēng)格、布局效果等，并非開發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更原因，以上示意圖、效果圖、實(shí)景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間：2025年11月