今年小陽(yáng)春，佛山新盤(pán)摩拳擦掌，關(guān)鍵各個(gè)都很能打。

這不，奇槎也來(lái)了個(gè)新晉選手。

樓市君收到風(fēng)， 2025年金茂激戰(zhàn)28輪成功拿下的山姆旁宅地，將打造98-143平產(chǎn)品，預(yù)計(jì)4月正式開(kāi)放。

但項(xiàng)目周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也不少，要怎樣出招才能“逆天改命”？

對(duì)此，樓市君特地整理了一下金茂山姆項(xiàng)目的最新消息，給大家圈了一下關(guān)注度最高的3個(gè)點(diǎn)：

關(guān)注點(diǎn)1：項(xiàng)目施工進(jìn)度如何？

近日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目售樓部和樣板間正緊鑼密鼓地建設(shè)中，主體結(jié)構(gòu)已初具規(guī)模。

有現(xiàn)場(chǎng)工人透露，為了趕進(jìn)度，項(xiàng)目在過(guò)年期間也未完全停工，目前正全力沖刺，計(jì)劃在3月至4月建成并對(duì)外開(kāi)放。

|金茂奇槎項(xiàng)目工地實(shí)拍

回顧整個(gè)項(xiàng)目的誕生，本身就帶著“快”的基因。

去年11月20日，金茂旗下的中化方興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（珠海）有限公司以總價(jià)28536萬(wàn)元、溢價(jià)率約20%成功競(jìng)得該地塊。拿地僅半個(gè)月后，項(xiàng)目便火速動(dòng)工。

說(shuō)起來(lái)，這是金茂自2020年斬獲樵山金茂悅地塊后，時(shí)隔5年的又一次拿地動(dòng)作。

這種“拿地即動(dòng)工、過(guò)年趕進(jìn)度”的節(jié)奏，側(cè)面反映了金茂希望趕在小陽(yáng)春旺季分“一杯羹”。

關(guān)注點(diǎn)2：會(huì)打造什么產(chǎn)品？

批前公示顯示，該項(xiàng)目將建設(shè)3棟住宅樓，呈“品”字形布局，包括一棟2梯2戶(hù)的板樓及兩棟2梯4戶(hù)的塔樓。

其中，1、3棟30層高，二層挑高6米；2棟29層高，首層挑高6米。

| 來(lái)源：禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局

據(jù)金茂銷(xiāo)售透露，項(xiàng)目將打造98-143平產(chǎn)品，預(yù)計(jì)4月左右開(kāi)盤(pán)。

值得關(guān)注的是，地塊在出讓文件中約定：成交總價(jià)溢價(jià)率若超20%，套內(nèi)建筑面積超過(guò)140平方的戶(hù)型可享受30%陽(yáng)臺(tái)限免政策。

| 來(lái)源：出讓文件

而此次金茂競(jìng)得地塊溢價(jià)率正好為20%，這也意味著，該項(xiàng)目140平以上完全具備超新規(guī)產(chǎn)品條件。

關(guān)注點(diǎn)3：命名及定價(jià)水平。

2月10日，禪城 區(qū) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局發(fā)布了 該項(xiàng)目的命名批復(fù)，定名為曉棠名邸。

據(jù)了解，“棠系”為金茂 新產(chǎn)品線 ，是中國(guó)金茂為重視家庭陪伴、親自成長(zhǎng)的“顧家派”客戶(hù)定制的全齡友好社區(qū)，亮點(diǎn)為高顏高配、極致收納、全齡友好、壹里繁華。（來(lái)源：金茂天津）

| 來(lái)源：禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局

至于價(jià)格嘛，尚未有內(nèi)部消息流出。你覺(jué)得定價(jià)多少合適？歡迎?樓市君聊聊~

隨著金茂新盤(pán)的入市，禪城奇槎板塊將迎來(lái)新一輪樓市洗牌。

一方面，奇槎板塊內(nèi)產(chǎn)品線雖然比較全，但中高端改善供應(yīng)正在面臨“斷檔”。

目前奇槎樓市呈現(xiàn)出明顯的兩極分化，既有站在佛山第一梯隊(duì)的高端豪宅，也有適配剛需的入門(mén)級(jí)產(chǎn)品，在售價(jià)格跨度也比較大。

|奇槎區(qū)域航拍實(shí)景圖

據(jù)了解，當(dāng)前板塊在售項(xiàng)目主要有鵬瑞三龍灣1號(hào)、華僑城半月島純水岸等，主推200平以上的大平層單位；

除此之外，就是面向剛需和首改市場(chǎng)的望德學(xué)府、中糧瓏灣祥云兩個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品以87-143平為主。

金茂曉棠名邸主打98-143平戶(hù)型，其中140平以上戶(hù)型可做超新規(guī)產(chǎn)品，正好補(bǔ)位片區(qū)中端改善市場(chǎng)空缺。

既承接了剛需上車(chē)需求，又滿(mǎn)足二胎家庭或首改客群對(duì)四房功能性的追求。

另一方面，板塊周邊超新規(guī)新盤(pán)集中爆發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。

比如，項(xiàng)目一路之隔的藍(lán)城悅雅園已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和異地板房，首推125-165平專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)超新規(guī)產(chǎn)品，計(jì)劃于近期開(kāi)盤(pán)。

再有保利瑯悅，憑借新規(guī)產(chǎn)品率先在市場(chǎng)掀起熱銷(xiāo)風(fēng)潮，今年項(xiàng)目二期產(chǎn)品也將面市。

此外，保利文海圍項(xiàng)目產(chǎn)品面積段也已曝光，其中A地塊預(yù)計(jì)主推100-143平戶(hù)型，金茂曉棠名邸的產(chǎn)品面積段會(huì)有高度重合。

B地塊主打臨江大平層，面積段更高，兩個(gè)地塊的產(chǎn)品預(yù)計(jì)也會(huì)在今年入市。

這意味著，金茂不僅要面對(duì)板塊內(nèi)不同價(jià)位段產(chǎn)品的分流，還要與同期、同地段、同樣主打新規(guī)和改善的對(duì)手正面比拼。

這場(chǎng)較量，注定是產(chǎn)品力、品牌力和兌現(xiàn)力的綜合對(duì)決。金茂若想要突圍，必須做出差異化。

上文也提到了，其“棠系”產(chǎn)品在南京、武漢等城市以高顏高配、極致收納著稱(chēng)，屆時(shí)能否在佛山復(fù)刻這一口碑，將是影響項(xiàng)目定價(jià)的關(guān)鍵。

從地段到周邊配套，樓市君認(rèn)為項(xiàng)目還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

1、主打成熟且高能級(jí)的城市配套。

項(xiàng)目所處的佛山新晉富人區(qū)——奇槎板塊，配套進(jìn)度條拉滿(mǎn)。

金茂曉棠名邸南側(cè)一路之隔，就是備受關(guān)注的禪城山姆會(huì)員店。

目前山姆主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，計(jì)劃2026年7月完工、8月交付。

此外，周邊還有已建成的佛山金鉑中心、鵬瑞利季華廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心，商業(yè)氛圍濃厚。

直線距離本項(xiàng)目約1公里的奇槎體育中心已完成運(yùn)營(yíng)管理招標(biāo)，計(jì)劃2026年上半年完工。

教育資源也很“豪華”，周邊有三龍灣小學(xué)、佛山華英學(xué)校、佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，三龍灣高級(jí)中學(xué)預(yù)計(jì)2026年動(dòng)工。

2、區(qū)域新盤(pán)行情不錯(cuò)，樓市熱度高。

片區(qū)200平以上的改善大平層，目前只有鵬瑞三龍灣1號(hào)華僑城半月島純水岸可以選。
兩大豪宅項(xiàng)目去化節(jié)奏相當(dāng)快，均上榜2025年1-12月禪城成交金額TOP10。

距離項(xiàng)目約500米的桂城項(xiàng)目保利瑯悅，2025年成交金額破10億，奪得桂城亞軍寶座。

在這種行情背景下，金茂攜超新規(guī)產(chǎn)品入場(chǎng)，也更容易形成市場(chǎng)合力，推高樓市熱度。

當(dāng)然，金茂曉棠名邸能否將這份“地利”轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)勝勢(shì)，接下來(lái)就要看其產(chǎn)品細(xì)節(jié)、定價(jià)策略以及金茂品牌的口碑加持了。

奇槎樓市的這出好戲，才剛剛開(kāi)場(chǎng)。