過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的大洗牌。

現(xiàn)如今，還能留在牌桌的有2類企業(yè)：

一類是能通過持續(xù)創(chuàng)新，靠產(chǎn)品取勝的房企；

一類是能耐得住“寂寞”，擅長與城市同頻共生、重構(gòu)區(qū)域價值的房企。

如果能合二為一，既有產(chǎn)品主義、又具備重構(gòu)價值，那絕對是能擠上牌桌的行業(yè)優(yōu)等生。

一個典型的案例，來自一家超級民營房企：

美的置業(yè)。

2010年，美的置業(yè)將全國化戰(zhàn)略的首站定在了貴陽。15年間，美的置業(yè)在貴陽打造了9個項目，攤開他們在貴陽的拿地地圖，就很容易發(fā)現(xiàn)美的置業(yè)的布局邏輯：

美的置業(yè)始終有意去“布局片區(qū)”，經(jīng)常是項目之間前后呼應(yīng)、連綴成片、協(xié)同共振。

換句話說，美的置業(yè)在貴陽的15年就在“干一件事”：

造城。

這兩天，美的置業(yè)深耕貴陽15年的集大成之作——美的·璟悅風(fēng)華的璟合組團開放了全維實景示范區(qū)，這對美的置業(yè)卻有著極為特殊的意義：

完成了貴陽經(jīng)開區(qū)長江路約130萬㎡TOD的最后一塊拼圖。

以這個項目為切片，我們既能領(lǐng)略美的置業(yè)造城能力的萬千氣象。

也能體會美的置業(yè)磅礴造城背后，細(xì)致入微的產(chǎn)品顆粒度和人居理想。

01

重構(gòu)大城生活方法論

美的置業(yè)的3大硬核邏輯

回顧美的置業(yè)在貴陽的歷史，他們用了15年的時間只為一個問題探尋標(biāo)準(zhǔn)答案：

到底什么才叫“造城”？

核心一句話，造城≠造建筑，需要造城者充當(dāng)城市、土地、建筑、人類、配套這五個維度運轉(zhuǎn)起來的紐帶。

這種深厚的情感紐帶，意味著美的置業(yè)在貴陽并不是簡單的打造住宅賺快錢，而是與城市的發(fā)展脈搏緊密相連，同頻共振。

甚至美的置業(yè)在貴陽的“人設(shè)”，幾乎是其他房企沒辦法復(fù)制的——

片區(qū)開發(fā)的推動者、人居封面的締造者、城市升維的引領(lǐng)者。

①大盤造城，片區(qū)開發(fā)的推動者；

15年時間，美的置業(yè)在貴陽開發(fā)總建筑面積近1000萬㎡。在貴陽這樣相對“小眾”的市場，這樣的開發(fā)強度和規(guī)模還是相當(dāng)有魄力的。

不過艷姐看到他們在貴陽的進階路徑非常清晰：

承擔(dān)起“片區(qū)開發(fā)推動者”的角色。

比如美的·時代林城，是美的置業(yè)2010年拿的地，這是美的置業(yè)在貴陽的第一個項目。經(jīng)過6年的沉淀與深耕，美的置業(yè)在一片荒蕪之上建起一座約150萬㎡，匯聚了3萬人口、集合了地標(biāo)商務(wù)+商業(yè)+住宅的“大城”，為塊勢能提振裝上強大引擎。

美的·林城時代實景

此后，美的置業(yè)先后打造了約150萬㎡的生態(tài)大盤——美的·國賓府；西南首個商業(yè)明星之作——美的置業(yè)廣場；貴陽非標(biāo)街區(qū)類商業(yè)標(biāo)桿——美的·悅?cè)粫r光；約130萬㎡的貴陽首個沉浸式工業(yè)文創(chuàng)名片——美的·璟悅風(fēng)華……

在民營房企逐漸淡出貴陽的情況下，美的置業(yè)始終保持戰(zhàn)略定力，瞄準(zhǔn)片區(qū)開發(fā)，出手就一定會成為片區(qū)名片、城市地標(biāo)。

②迭代產(chǎn)品，人居封面的締造者；

如果仔細(xì)看，會發(fā)現(xiàn)美的置業(yè)在貴陽15年的深耕史，就是一部產(chǎn)品迭代的進化史。

2個關(guān)鍵詞：

顏值升維、場景營造。

貴陽首個項目美的·林城時代和今年入市的美的·國賓府光嶼就是比較好的觀察案例。

向上顏值升維，穿透審美天花板；

這是美的·林城時代的立面，ArtDeco風(fēng)格的建筑分割，靈活多變的回紋飾曲線結(jié)合挺拔、朗俊的立面，在2010年，美的·林城時代就是貴陽城市封面的代名詞，在銷售階段就以比競品高約1500元/㎡的價格，躋身板塊標(biāo)桿。

美的·林城時代實景

這是美的·國賓府光嶼的立面，鋁板+玻璃，橫向和縱向線條勾勒出的框景，最終呈現(xiàn)出極具顏值和藝術(shù)感的立面效果。

美的·國賓府光嶼效果圖過程稿

從內(nèi)斂復(fù)古的藝術(shù)范兒到精致時尚的國際范兒，美的置業(yè)貴陽產(chǎn)品的顏值迭代痕跡相當(dāng)明確。

向內(nèi)締造松弛感，營造高階生活場域。

作為2010年的產(chǎn)品，美的·林城時代將設(shè)計的焦點放在室內(nèi)空間的功能性上，創(chuàng)新性地通過多陽臺、入戶花園等空間的贈送，將得房率做到約90%。

到了美的·國賓府光嶼，不止通過開創(chuàng)性的躍層設(shè)計將得房率提高到約100%，在室外的公區(qū)的營造上還融入了酒店式設(shè)計：約6400㎡山林峽谷式下沉庭院、約2300㎡會所、精裝地下車庫、地上地下雙精裝大堂……

美的·國賓府實景

看到這里，你會發(fā)現(xiàn)美的置業(yè)的產(chǎn)品迭代邏輯非常明確：

它不是簡單地對社區(qū)建筑空間的打磨，而是在思考如何將松弛而又有儀式感的情緒價值自然地融入社區(qū)中。

③與城同頻，城市升維的引領(lǐng)者。

美的置業(yè)深耕貴陽15年，有一點可以肯定的是，美的置業(yè)不論在貴陽哪個區(qū)域做什么項目，都是站在城市的維度之上，去思考每個階段，貴陽核心所需要的東西是什么。

比如美的·林城時代，地處貴陽市觀山湖區(qū)，在貴陽市大力推進觀山湖區(qū)新區(qū)建設(shè)的階段，美的置業(yè)整合自身全產(chǎn)業(yè)鏈資源，在約150萬㎡TOD綜合體中，通過地標(biāo)商務(wù)+商業(yè)+住宅的區(qū)域運營，為塊勢能提振裝上強大引擎。

再比如美的·悅?cè)粫r光，在貴陽大力發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的背景下，美的置業(yè)以“下沉式商業(yè)消費空間”疊加“屋頂口袋公園”的模式，解題貴陽大數(shù)據(jù)文化廣場的公共綠地需求，并以地下商業(yè)激活土地有效利用，為板塊注入了生機與活力。

美的·悅?cè)粫r光實景

還有美的·璟悅風(fēng)華，在小河區(qū)工業(yè)文化標(biāo)簽逐漸被遺忘的現(xiàn)實下，美的置業(yè)通過舊改煥新，以”建筑新生“把三線文化還給小河，用文創(chuàng)和網(wǎng)紅標(biāo)簽讓記憶得以延續(xù)，并最終為板塊注入澎湃動能，引領(lǐng)區(qū)域價值升級。

美的·璟悅風(fēng)華實景

看到這里，你會發(fā)現(xiàn)美的置業(yè)的“造城邏輯”相當(dāng)清晰，就是站在城市的維度，把項目當(dāng)做網(wǎng)線和樞紐，將美的置業(yè)擁有和掌握的資源整合起來，通過大城落地：

實現(xiàn)人與人、人與城之間的美好鏈接。

這套邏輯下來，美的置業(yè)也重構(gòu)板塊價值邏輯。像美的·林城時代，在15年后二手房還能以近11500元/㎡的均價穩(wěn)居板塊標(biāo)桿；美的·璟悅風(fēng)華在比競品高約1500元/㎡的情況下，依然可以做到板塊約40%的市占率......

02

“造城大師”

鍛造城市更新的超級范本

產(chǎn)品，是一家房企戰(zhàn)略的落地，是體系化打法的具化表現(xiàn)。

艷姐在前面提到，美的·璟悅風(fēng)華在均價比競品高出約1500元/㎡的情況下，以約40%的板塊市占率碾壓領(lǐng)先。

這樣的成績在當(dāng)下這個略顯沉悶的市場里可以稱得上夸張。但它又不只是美的置業(yè)的“勝利”，更多地是給到行業(yè)一個思考：

二線樓市的購買力其實并沒有消退，只是很多房企沒有找到正確的打開方式。

為什么偏偏是美的置業(yè)能逆勢領(lǐng)跑，走出獨立行情？

艷姐的觀察是：

以城市運營商的角色去鏈接城市，打造城市更新的超級范本。

既然是城市更新項目，這里原本的城市界面大概是這樣：

巨大的城市界面落差，逼仄的載體空間，你或許很難跟小河板塊過去的輝煌歷史產(chǎn)生聯(lián)系。

所以，美的置業(yè)到底是怎么做城市更新的呢？

3個關(guān)鍵動作：傳承、重塑、激活。

艷姐進一步拆解出2個關(guān)鍵詞：與城市核芯同頻的前瞻擇址、城市有機更新的解題邏輯。

①前瞻擇址，一處不可復(fù)制的稀缺寶地；

艷姐首先要說，不是任何一個地塊都具有城市更新的價值，能成為城市更新項目，首先意味著：

稀缺的占位。

小河的名聲，首先在于它與核心區(qū)（云巖區(qū)、南明區(qū)、觀山湖區(qū)）比肩的“三區(qū)一地”的戰(zhàn)略地位。

不過，在艷姐看來，小河的價值，遠(yuǎn)非簡單的三區(qū)一地所能概括。

熟悉貴陽的人都知道小河板塊在貴陽的地位，這里見證貴陽工業(yè)血脈和城市界面的覺醒。

美的·璟悅風(fēng)華區(qū)位示意

再來看美的·璟悅風(fēng)華，萬科廣場、萬達(dá)廣場、海納廣場等高能級商業(yè)，都在美的·璟悅風(fēng)華15分鐘生活圈內(nèi)；此外項目還被1/S1兩條地鐵圍合，樓下100米即是1號線長江路站。

繁華商業(yè)之上，與美的·璟悅風(fēng)華為鄰的還有高能級的教育資源，像花溪區(qū)實驗中學(xué)首都師范大學(xué)附屬實驗學(xué)?！竟步ā康榷荚谶@里落位；以及2所三甲醫(yī)院……

這樣的資源與場域，只能說可遇而不可求。

②頂層規(guī)劃重塑，一次超前的城市更新探索與實踐；

面對這樣一塊小河板塊的“壓箱底” 地塊，美的置業(yè)沒有選擇大刀闊斧的改造，而是在頂層規(guī)劃上就給出了 “有機更新” 的解題思路：

既要留住歷史的靈魂，也要裝下現(xiàn)代的霓虹。

艷姐在前面提到，美的·璟悅風(fēng)華的原址是建于1958年的貴陽軸承廠，這里曾是貴陽工業(yè)的搖籃。

貴陽軸承廠原貌

斑駁的紅磚墻、參天的大樹、銹蝕的桁架、三線時期的作業(yè)器械......這里，曾經(jīng)見證了貴陽工業(yè)輝煌的歷史。而這些，都成為美的·璟悅風(fēng)華區(qū)別于其他項目最獨特的元素。

在打造美的·璟悅風(fēng)華時，項目設(shè)計團隊梳理小河原有的生活肌理，對原有廠房的空間形態(tài)與空間功能進行了提取、轉(zhuǎn)譯、重塑。

比如項目的營銷中心就由軸承廠老廠房改造而來，立面上保留了廠房的紅磚墻面、老樹、桁架。而在內(nèi)里又加載了很多現(xiàn)代元素：書吧、時光博物館、創(chuàng)意市集、格調(diào)餐飲、小眾品牌店等等。

最終，在保留城市記憶的同時，為舊建筑賦予了新生命。

美的·璟悅風(fēng)華實景

這種開發(fā)邏輯，與上海新天地、巴黎左岸如出一轍：不與歷史對抗，而是鉆進時間的褶皺里，為這片土地續(xù)寫生活的新章節(jié)。

美的·璟悅風(fēng)華實景

未來，這里將成為貴陽的焦點和地標(biāo)，也會是貴陽的又一個網(wǎng)紅打卡地。

美的·璟悅風(fēng)華實景

在這個項目上，你會發(fā)現(xiàn)它有種能量感，它是這個繁華大城、萬千豐盛的一個縮影，但澎湃之中，能讓你的生活無限豐盈。

而美的置業(yè)，就是這份豐盈生活的堅定守護者。

03

先鋒地標(biāo)

對城市封面的震撼重構(gòu)

在這兩年已經(jīng)卷成白熱化的新房市場，美的置業(yè)始終帶給艷姐一種感受：

總有持續(xù)產(chǎn)出爆款產(chǎn)品的能力，無論市場如何變化，他都保持著“出手即爆款”的節(jié)奏。

這次全新的美的·璟悅風(fēng)華璟合組團，就是觀察美的置業(yè)產(chǎn)品主義的一個極好的樣本，他也以一盤回答了這樣一個問題：

如何用更高級的產(chǎn)品設(shè)計，真正帶給客戶高端人居體驗和未來美好生活藍(lán)圖？

美的置業(yè)的解題思路是：

先鋒主義。

①超30米寬的隱奢門庭，打破區(qū)域?qū)徝捞旎ò澹?/strong>

這幾年的新房非常同質(zhì)，如何在產(chǎn)品或資源同質(zhì)化的時代，打造一個超越時代的非標(biāo)限量版作品？

看完美的·璟悅風(fēng)華璟合組團，艷姐發(fā)現(xiàn)美的置業(yè)的破局思路非常明確：

以前所未見的尺度感刷新區(qū)域區(qū)域?qū)徝捞旎ò?/strong>。

站在入口的第一眼，會被其“抬升的領(lǐng)地感”所震撼：通過將社區(qū)整體抬高，形成立體懸浮的視覺張力，不僅巧妙隔離城市喧囂，還將社區(qū)西側(cè)約2萬㎡的公園景觀“引入”室內(nèi)，讓每一戶都可以是“景觀C位”。

美的·璟悅風(fēng)華璟合組團實景

寬超30米、挑高10米+，與曲面石材挑檐、水景林道共同構(gòu)成前所未見的高定歸家門庭，那種星級酒店般的高級感直接就撲面而來。

美的·璟悅風(fēng)華璟合組團實景

立面的呈現(xiàn)上，冷色調(diào)鋁板+玻璃幕墻+米白與深灰色涂料組合，構(gòu)成了縱向的視覺通廊，勾勒出硬朗精致、典雅高貴的建筑氣質(zhì)。

最終，整個立面如同一幅精心布置的：

現(xiàn)代簡約的先鋒藝術(shù)畫框。

所以看到這里，大家就都明白了，美的置業(yè)在做的，就是與國際鏈接，做一個足可以代言貴陽的時代藝術(shù)作品。

②打造松弛精致的生活場域，每天回家就像去度假；

這一輪房企狂“卷”產(chǎn)品力，一個重要的趨勢：住宅酒店化。

通過將酒店式的度假氛圍引入住區(qū)，讓業(yè)主們每日歸家就能迎面感受到酒店式悅己、松弛的居住體驗。

在美的·璟悅風(fēng)華璟合組團，美的置業(yè)巧妙地將高星級酒店式的歸家體驗與歸家動線實現(xiàn)完美融合。

不像一般的社區(qū)用形制單一的大門來作為第一歸家入口，美的·璟悅風(fēng)華璟合組團把門頭與景觀做了一體化設(shè)計。橫向和縱向曲線線條的交疊，整個空間如同一幅精致的藝術(shù)畫，呈現(xiàn)出獨特的韻律美感。

美的·璟悅風(fēng)華璟合組團效果圖過程稿

藝術(shù)門頭之下，五星級酒店式的迎賓廣場，搭配玻璃大堂歸家盒子、垂幕水景，那種松弛的度假氛圍感直接就撲面而來。

高星級酒店式的前場鋪陳，僅這一刻，就足以讓你氣場全開！

而這種酒店的儀式感還蔓延至歸家的每一步：

穿過隱奢門庭，抬眼便是具有微度假體驗、層次豐富的景觀體系，并通過約200米的森林跑道將7大主題園景串聯(lián)起來。

酒店式風(fēng)格、約3.6米挑高、以不銹鋼包邊的入戶單元門頭，呈現(xiàn)出超越時代的精奢大堂美感；

更讓艷姐有點意外的是，在地上和地下打造的高定酒店式公區(qū)中，甚至還引入了高星級酒店式樣的奢石體系，多種不同形態(tài)、不同顏色的奢石鑲嵌在不同場景，展現(xiàn)出獨特的美學(xué)，把這里稱為奢石博物館也不為過。

美的·璟悅風(fēng)華璟合組團實景

而這些就是你的日常所在——

對標(biāo)高星級酒店度假場景，演繹隱謐避世的生活體驗。

③全系超96%的得房率，以空間革命刷新區(qū)域人居上限；

在打造美的·璟悅風(fēng)華璟合組團的時候，有一個核心邏輯：

通過空間的超級融合，將每一寸空間的價值放大到極致。

一個關(guān)鍵動作：

躍層設(shè)計。

像建面約109㎡的B戶型，通過躍層設(shè)計，得房率做到約116%，“贈送面積”差不多有44㎡。

美的·璟悅風(fēng)華建面約109㎡B1戶型示意

而建面約92㎡的C戶型，也通過躍層設(shè)計，得房率做到了約114%，相當(dāng)于“多”了約35㎡的建筑面積。

美的·璟悅風(fēng)華建面約92㎡C1戶型示意

還有建面約89㎡T戶型，作為組團里唯一的精裝平層產(chǎn)品，通過LDK一體化設(shè)計，形成一個近35㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；客廳約4米的面寬，配合約3米的層高，空間的尺度感被放大到極致；主臥也采用了酒店化套房設(shè)計。

美的·璟悅風(fēng)華建面約89㎡T戶型示意

更夸張的是，他們還做了4飄窗。

這樣的設(shè)計，“消滅了”過道，最終帶來了得房率的大幅提升。

建面約89㎡的T戶型的得房率做到約96%，相當(dāng)于“多”了約20㎡的空間面積。

要知道這個項目是美的置業(yè)在2020年拿下的項目，但在5年后的今天依然可以迭代到與四代宅相媲美的空間尺度，并最終形成了對板塊的碾壓式“降維打擊”。

④高級的松弛感，一次沉浸式的感官體驗。

作為美的置業(yè)深耕貴陽的集大成之作，在美的·璟悅風(fēng)華璟合組團的精裝設(shè)計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統(tǒng)的元素堆砌，將自然的松弛感也營造在室內(nèi)氛圍之中？

在美學(xué)體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營造出高級的松弛感！

室內(nèi)整體雅致、高級的色調(diào)，搭配室外一眼可見的園景，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

美的·璟悅風(fēng)華璟合組團美學(xué)體驗館實景

這種引領(lǐng)性的松弛感審美的背后，你會發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)處的種種隱奢。

比如室內(nèi)公區(qū)地面使用了600*1200mm的大尺寸淺灰柔光磚，這種尺寸的柔光磚無論貼多少片就像一整片的效果，難度和成本很高。

再比如廚房吊柜底下還裝了感應(yīng)燈、客廳GRG石膏一體成型的弧形吊頂、臥室墻角的圓弧處理……

美的·璟悅風(fēng)華 璟合組團 美學(xué)體驗館實景

當(dāng)然了，這些有意思的巧思還有很多，估計一萬字都講不完，就留給各位之后去一一探索了。

最終，美的置業(yè)做的這一切，在小河板塊原軸承廠地塊上的最后一個項目，呈現(xiàn)出了一個由內(nèi)到外近乎無懈可擊的先鋒作品。

結(jié)語

艷姐始終認(rèn)為，不管行業(yè)如何變化，只有始終對市場保持敬畏，對客戶飽含真誠，才是穿越周期的武器！

再回頭看美的置業(yè)在貴陽的逆勢向上，更像是水到渠成的必然。

進入一座城，便深耕一座城，這家低調(diào)的超級民企，始終在沉下心，去和城市的每一塊土地對話。

而這，或許正是美的置業(yè)最擅長的：

它從不止步于造房子，而是寫下一場關(guān)于城市、關(guān)于生活、關(guān)于美、關(guān)于未來的宣言。

美的置業(yè)會不會持續(xù)刷屏貴陽？我們也拭目以待！

歡迎掃碼預(yù)約品鑒美的·璟悅風(fēng)華

主編：張艷

責(zé)編：Eric

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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