這幾天，跟一些朋友聚會(huì)聊天，又有人感慨說(shuō)：

股市都漲到4000點(diǎn)了，為何房?jī)r(jià)還不漲？

我說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)階段，房?jī)r(jià)不跌就錯(cuò)了，第一步是要想辦法怎么把樓市穩(wěn)住，讓房?jī)r(jià)止跌；能不能上漲都是下一階段要考慮的事情了。

今年以來(lái)，股市漲得算是氣勢(shì)如虹，三大指數(shù)均創(chuàng)了新高，而上證指數(shù)更是在相隔十年后再次沖到了4000點(diǎn)以上。

相較于股市的火熱，樓市就像是在寒冬之中，冷得瑟瑟發(fā)抖。

據(jù)數(shù)據(jù)，今年前三季度，新建商品房銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。

二手房雖然沒(méi)有統(tǒng)一口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但根據(jù)筆者對(duì)多個(gè)城市市場(chǎng)的觀察，估計(jì)表現(xiàn)更差。

房?jī)r(jià)從4月份開(kāi)始，也基本上是一路下跌。70個(gè)大中城市里，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量在不斷減少，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比更是全線下跌了數(shù)月。

當(dāng)然，樓市發(fā)展到現(xiàn)階段出現(xiàn)下行調(diào)整也是正常的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也是一個(gè)周期性非常強(qiáng)的行業(yè)，過(guò)去驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出上漲行情的因素也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。比如說(shuō)人口變化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、收入增長(zhǎng)等諸多因素的變化，都意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)再難有過(guò)去那樣的普遍性上漲行情了。

但是，根據(jù)其他國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，普漲行情是基本上很難再有，但是會(huì)有結(jié)構(gòu)化行情，大城市的樓市還是有發(fā)展?jié)摿Φ?。大城市的土地資源始終是稀缺的，不存在絕對(duì)的供大于求的，房?jī)r(jià)在大跌之后再創(chuàng)新高也不是什么新鮮事了。

且樓市已經(jīng)下行調(diào)整4-5年，前期的急跌也基本上快速釋放了風(fēng)險(xiǎn)，理應(yīng)說(shuō)也該企穩(wěn)了。去年9月底的開(kāi)啟那一波上漲行情，確實(shí)也讓市場(chǎng)有這樣的錯(cuò)覺(jué)——樓市真的要穩(wěn)了！

然而好景不長(zhǎng)，從今年4月份之后，樓市又轉(zhuǎn)頭向下，繼續(xù)調(diào)整。這究竟是為何？

其中很重要的原因就是該出手的時(shí)候沒(méi)有及時(shí)出手，4月初由于一些外部原因，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，這個(gè)時(shí)候沒(méi)有相關(guān)的支持措施來(lái)對(duì)沖這個(gè)影響。

再一點(diǎn)就是措施的持續(xù)性不好，讓市場(chǎng)的預(yù)期一下子變差了。本來(lái)之前樓市就經(jīng)常出現(xiàn)這種脈沖式的反復(fù)行情。只要有些許風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)的情緒就很容變得比較悲觀，因?yàn)闃鞘械幕久嬉泊_實(shí)變差了。

如果大家炒股的話，就知道這輪行情能夠上到4000點(diǎn)是多么不容易，基本上算是一路呵護(hù)，才走到今天的。而樓市這個(gè)時(shí)候也是需要呵護(hù)的，需要持續(xù)大力度的支持，才可能用更少的時(shí)間止跌回穩(wěn)。