前文回顧：

最近看到好多媒體講這件事，我覺得有必要給各位科普一下。

因為在當(dāng)前的市場情緒下，再加之各位“有良心”的自媒體帶路，很多人容易“多想”。

我怎么看這件事呢？

答案是：用腦子看。

【這種陳年老東西，竟然有人稱之為“開始”賣房了】

這就是騙子欺負(fù)傻子的行為。

做自媒體，按照傳統(tǒng)分類的話，分成流量類和垂直類，嚴(yán)格來講，房地產(chǎn)本身作為小眾特殊類別，都應(yīng)該歸為垂直類，就是不管你是賣新房還是搞二手房，講一講你懂的就行了。

但問題是，隨著使用智能手機人群迅速下沉，講知識搞普及這一套沒用了，下沉用戶看不懂啊、也不想動腦子啊，整個互聯(lián)網(wǎng)都在集體降智。

所以，現(xiàn)在幾乎所有房產(chǎn)自媒體，又都轉(zhuǎn)型成為“流量自媒體”，講房地產(chǎn)本身就是小眾，怎么可能有流量呢，那怎么辦？

只有一種辦法，就是學(xué)壞。

先把良心摘掉，只要你足夠壞，你就不怕沒流量了。

當(dāng)我看到有自稱是房產(chǎn)專家的人，發(fā)出來“銀行開始賣房了”，我胃液差點沒吐出來。

世風(fēng)日下，怎么可能這么壞，為了嚇咱老百姓，真是無所不用其極。

怎么就“開始”賣房了？

牠的意思是，之前沒有賣唄？

銀行賣房，自從有房產(chǎn)貸款那天起，不就有了么？

為啥要嚇唬大伙，說“開始”賣房了呢？

銀行賣的房子，有專門的名詞，叫“銀主盤”（隨便找個ai問答軟件驗證下我說的對不對）。

這個銀主盤，是非常傳統(tǒng)的處理銷售房產(chǎn)的渠道，當(dāng)某個業(yè)主（可以是公司也可以是個人），因斷供無法繼續(xù)償還貸款月供時，銀行是不可能坐以待斃的，他們要想盡辦法催收，在催收過程中，其實他們就同步開始賣這套房了（這個處理階段的房產(chǎn)，就是銀主盤），最后才是不得不走訴訟，然后被法院拍賣，也就是我們常聽到的法拍房。

銀主盤，按照分類來講：

你能見到的，更多是公司名下房產(chǎn)居多、商業(yè)辦公寫字樓商鋪居多，一方面是因為這類資產(chǎn)當(dāng)前流動性極差，上到法拍市場，銀行損失更為慘重，另一方面，個人業(yè)主抵抗情緒遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過企業(yè)主體，對銀行的配合度很低。

那有人說，不是很多小地方就是在賣住宅嗎？

那是因為，小地方有意“壓下來”了，你覺得北京房價跌挺多了，但很多小地方，壓根就不是價格問題，是根本沒有正常的二手市場了，這種情況下，再大量放出房子給法拍，那真是沒法玩了。

所以，結(jié)論就是，要么你去買寫字樓、商鋪，要么你就買小地方毫無價值的住宅，你想拿北京上海好的住宅產(chǎn)品，不是沒有，量少，而且在風(fēng)險和價格上，要做比法拍房多幾倍的調(diào)查和評估，這個下面講。

銀主盤，按照風(fēng)險來講：

它最大的風(fēng)險是“多頭授信”，也可以稱之為多方抵押，很多房子，并不是只有一個債主，這其中既有顯性債主，比如某某銀行，還可能會有不止一個隱性債主。

這有的可以通過各種渠道調(diào)查出來，有的是沒辦法調(diào)查的。

如果有人有能力全部調(diào)查清楚，并且房產(chǎn)本身很優(yōu)質(zhì)且價格十分優(yōu)惠，是可以入手的，但這對普通人來講，難度可就大太多了。

從這一點上講，銀主盤的“確權(quán)”難度，要遠(yuǎn)高于法拍房。

法拍房也會有產(chǎn)權(quán)問題，無法下房本，比如像當(dāng)年著名的北京盤古大觀，但是因為走法院的拍賣，那一紙文書，就相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)背書，任何人在法院確認(rèn)書面前，都是必須承認(rèn)的，只不過大眾對這種東西不認(rèn)，還是擔(dān)心，所以肯定也是不建議。

至于正常的有產(chǎn)權(quán)的房子，無論你有多少債主，只要法院拍賣完成，可以理解為“一筆勾銷”，所以關(guān)于所有權(quán)問題，到此為止了。

當(dāng)然，這里也并不是說銀主盤就一定不劃算、法拍房就一定劃算，難度、風(fēng)險和價格，對不同人，是不同的選擇，只是對普通人來說，資源、渠道和風(fēng)險承受能力都小，選擇就沒那么多了。

銀主盤，按照優(yōu)惠力度來講：

假設(shè)排除所有風(fēng)險，銀主盤是不是就很便宜了呢？

（圖為2022年的一套銀主盤，太早的聊天記錄沒了）

其實我們在2017年開始，沒少嘗試幫人搞銀主盤，各位還記得2016年8月的“限韓令”吧？

北京有非常多的媒體公司和演出經(jīng)紀(jì)公司幾乎是一夜之間被秒殺，你要知道，在那之前，這些公司是盆滿缽滿，人賺到快錢了，也膨脹了，也就沒有敬畏心可言了，很多公司老總和合伙人資產(chǎn)配置搞的十分夸張，限韓令一出，瞬間破產(chǎn)。

如果在那時候，你和銀行合作多的話，也大概率會有那么幾套看起來價格不錯的房子私下發(fā)給你，但是至少在北京，我們拿過的幾套好地方的住宅（當(dāng)年很多老板都集中在某幾個小區(qū)，這里就不爆料了），大概就是市場價的9折左右。

這個價格便宜不便宜呢？

排除難度和風(fēng)險的情況下，倒是比二手房便宜，肯定也比個別拍上頭的法拍房便宜。

如果比目前市場上，普遍在85折及85折以下的房子，還是要遜色一些的。

所以我看那些文章的評論講“要是北京能有這種就好了”

當(dāng)你看到這篇文章，相信你自己就有答案了。

另外，還是提醒各位，有些文章和視頻，屬于“逆向篩選”，如果你信了，你就是人家眼中想要篩選出來的傻子。

至少在我的讀者里，我不希望你成為那個傻子。

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