前文回顧：

最近看到好多媒體講這件事，我覺(jué)得有必要給各位科普一下。

因?yàn)樵诋?dāng)前的市場(chǎng)情緒下，再加之各位“有良心”的自媒體帶路，很多人容易“多想”。

我怎么看這件事呢？

答案是：用腦子看。

【這種陳年老東西，竟然有人稱之為“開(kāi)始”賣房了】

這就是騙子欺負(fù)傻子的行為。

做自媒體，按照傳統(tǒng)分類的話，分成流量類和垂直類，嚴(yán)格來(lái)講，房地產(chǎn)本身作為小眾特殊類別，都應(yīng)該歸為垂直類，就是不管你是賣新房還是搞二手房，講一講你懂的就行了。

但問(wèn)題是，隨著使用智能手機(jī)人群迅速下沉，講知識(shí)搞普及這一套沒(méi)用了，下沉用戶看不懂啊、也不想動(dòng)腦子啊，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)都在集體降智。

所以，現(xiàn)在幾乎所有房產(chǎn)自媒體，又都轉(zhuǎn)型成為“流量自媒體”，講房地產(chǎn)本身就是小眾，怎么可能有流量呢，那怎么辦？

只有一種辦法，就是學(xué)壞。

先把良心摘掉，只要你足夠壞，你就不怕沒(méi)流量了。

當(dāng)我看到有自稱是房產(chǎn)專家的人，發(fā)出來(lái)“銀行開(kāi)始賣房了”，我胃液差點(diǎn)沒(méi)吐出來(lái)。

世風(fēng)日下，怎么可能這么壞，為了嚇咱老百姓，真是無(wú)所不用其極。

怎么就“開(kāi)始”賣房了？

牠的意思是，之前沒(méi)有賣唄？

銀行賣房，自從有房產(chǎn)貸款那天起，不就有了么？

為啥要嚇唬大伙，說(shuō)“開(kāi)始”賣房了呢？

銀行賣的房子，有專門(mén)的名詞，叫“銀主盤(pán)”（隨便找個(gè)ai問(wèn)答軟件驗(yàn)證下我說(shuō)的對(duì)不對(duì)）。

這個(gè)銀主盤(pán)，是非常傳統(tǒng)的處理銷售房產(chǎn)的渠道，當(dāng)某個(gè)業(yè)主（可以是公司也可以是個(gè)人），因斷供無(wú)法繼續(xù)償還貸款月供時(shí)，銀行是不可能坐以待斃的，他們要想盡辦法催收，在催收過(guò)程中，其實(shí)他們就同步開(kāi)始賣這套房了（這個(gè)處理階段的房產(chǎn)，就是銀主盤(pán)），最后才是不得不走訴訟，然后被法院拍賣，也就是我們常聽(tīng)到的法拍房。

銀主盤(pán)，按照分類來(lái)講：

你能見(jiàn)到的，更多是公司名下房產(chǎn)居多、商業(yè)辦公寫(xiě)字樓商鋪居多，一方面是因?yàn)檫@類資產(chǎn)當(dāng)前流動(dòng)性極差，上到法拍市場(chǎng)，銀行損失更為慘重，另一方面，個(gè)人業(yè)主抵抗情緒遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)企業(yè)主體，對(duì)銀行的配合度很低。

那有人說(shuō)，不是很多小地方就是在賣住宅嗎？

那是因?yàn)椋〉胤接幸狻皦合聛?lái)”了，你覺(jué)得北京房?jī)r(jià)跌挺多了，但很多小地方，壓根就不是價(jià)格問(wèn)題，是根本沒(méi)有正常的二手市場(chǎng)了，這種情況下，再大量放出房子給法拍，那真是沒(méi)法玩了。

所以，結(jié)論就是，要么你去買(mǎi)寫(xiě)字樓、商鋪，要么你就買(mǎi)小地方毫無(wú)價(jià)值的住宅，你想拿北京上海好的住宅產(chǎn)品，不是沒(méi)有，量少，而且在風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格上，要做比法拍房多幾倍的調(diào)查和評(píng)估，這個(gè)下面講。

銀主盤(pán)，按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)講：

它最大的風(fēng)險(xiǎn)是“多頭授信”，也可以稱之為多方抵押，很多房子，并不是只有一個(gè)債主，這其中既有顯性債主，比如某某銀行，還可能會(huì)有不止一個(gè)隱性債主。

這有的可以通過(guò)各種渠道調(diào)查出來(lái)，有的是沒(méi)辦法調(diào)查的。

如果有人有能力全部調(diào)查清楚，并且房產(chǎn)本身很優(yōu)質(zhì)且價(jià)格十分優(yōu)惠，是可以入手的，但這對(duì)普通人來(lái)講，難度可就大太多了。

從這一點(diǎn)上講，銀主盤(pán)的“確權(quán)”難度，要遠(yuǎn)高于法拍房。

法拍房也會(huì)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，無(wú)法下房本，比如像當(dāng)年著名的北京盤(pán)古大觀，但是因?yàn)樽叻ㄔ旱呐馁u，那一紙文書(shū)，就相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)背書(shū)，任何人在法院確認(rèn)書(shū)面前，都是必須承認(rèn)的，只不過(guò)大眾對(duì)這種東西不認(rèn)，還是擔(dān)心，所以肯定也是不建議。

至于正常的有產(chǎn)權(quán)的房子，無(wú)論你有多少債主，只要法院拍賣完成，可以理解為“一筆勾銷”，所以關(guān)于所有權(quán)問(wèn)題，到此為止了。

當(dāng)然，這里也并不是說(shuō)銀主盤(pán)就一定不劃算、法拍房就一定劃算，難度、風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格，對(duì)不同人，是不同的選擇，只是對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，資源、渠道和風(fēng)險(xiǎn)承受能力都小，選擇就沒(méi)那么多了。

銀主盤(pán)，按照優(yōu)惠力度來(lái)講：

假設(shè)排除所有風(fēng)險(xiǎn)，銀主盤(pán)是不是就很便宜了呢？

（圖為2022年的一套銀主盤(pán)，太早的聊天記錄沒(méi)了）

其實(shí)我們?cè)?017年開(kāi)始，沒(méi)少嘗試幫人搞銀主盤(pán)，各位還記得2016年8月的“限韓令”吧？

北京有非常多的媒體公司和演出經(jīng)紀(jì)公司幾乎是一夜之間被秒殺，你要知道，在那之前，這些公司是盆滿缽滿，人賺到快錢(qián)了，也膨脹了，也就沒(méi)有敬畏心可言了，很多公司老總和合伙人資產(chǎn)配置搞的十分夸張，限韓令一出，瞬間破產(chǎn)。

如果在那時(shí)候，你和銀行合作多的話，也大概率會(huì)有那么幾套看起來(lái)價(jià)格不錯(cuò)的房子私下發(fā)給你，但是至少在北京，我們拿過(guò)的幾套好地方的住宅（當(dāng)年很多老板都集中在某幾個(gè)小區(qū)，這里就不爆料了），大概就是市場(chǎng)價(jià)的9折左右。

這個(gè)價(jià)格便宜不便宜呢？

排除難度和風(fēng)險(xiǎn)的情況下，倒是比二手房便宜，肯定也比個(gè)別拍上頭的法拍房便宜。

如果比目前市場(chǎng)上，普遍在85折及85折以下的房子，還是要遜色一些的。

所以我看那些文章的評(píng)論講“要是北京能有這種就好了”

當(dāng)你看到這篇文章，相信你自己就有答案了。

另外，還是提醒各位，有些文章和視頻，屬于“逆向篩選”，如果你信了，你就是人家眼中想要篩選出來(lái)的傻子。

至少在我的讀者里，我不希望你成為那個(gè)傻子。

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