作者｜冰灰

編輯｜知愚

近期，由無(wú)錫中級(jí)法院發(fā)布了一份“懸賞”公告，執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)3.3億元，據(jù)說(shuō)懸賞比例更是可達(dá)5%，也就是說(shuō)提供資產(chǎn)線(xiàn)索者，最高可獲得1500萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

看到這個(gè)金額，不少人驚掉了下巴，1500萬(wàn)可是我們普通人幾輩子都掙不來(lái)的。

那么是誰(shuí)？這般的大手筆，竟能背負(fù)如此天價(jià)巨額債務(wù)。

原來(lái)是曾叱咤商界的“南通建筑鐵軍”代表——中南控股集團(tuán)，而核心人物，正是一手締造起這座商業(yè)帝國(guó)的創(chuàng)始人陳錦石。

在巔峰的2020年，中南建設(shè)銷(xiāo)售額高達(dá)2238億元，令人唏噓的是，僅僅四年，就跌至175億元，而這位曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)建筑界的真龍，也淪為被限高的“老賴(lài)”。

他究竟是如何一步步親手毀掉自己的千億帝國(guó)的呢？

01

1998年，26歲的泥瓦匠陳錦石揣著僅有的5000元，拉著28位同鄉(xiāng)組成一個(gè)草臺(tái)班子從老家中南村出發(fā)，從此開(kāi)啟自己的建筑夢(mèng)。

然而一開(kāi)始并不順利，盡管他們不怕吃苦，風(fēng)餐露宿，卻沒(méi)有賺到什么錢(qián)，直至1992年，陳錦石才拿下山東東營(yíng)農(nóng)商辦公樓的總包權(quán)，掙得了自己真正意義上的第一桶金，逐漸站穩(wěn)腳跟。

緊接著在之后的幾年里，陳錦石的隊(duì)伍不斷壯大，又在2001年收購(gòu)了南通建筑工程總承包有限公司，并改名為“中南建設(shè)”，正因?yàn)檫@家公司具有房屋工程承包資質(zhì)，陳錦石順利“借船出?！闭较蚍慨a(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。

此時(shí)，陳錦石把目光轉(zhuǎn)向自己的家鄉(xiāng)-南通，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)南通比別地發(fā)展節(jié)奏慢，別人卻不敢做，陳錦石覺(jué)得自己大展拳腳的機(jī)會(huì)來(lái)了。

2005年開(kāi)始，陳錦石被稱(chēng)以“蛇吞象”之勢(shì)用五千萬(wàn)去撬動(dòng)35億元的CBD大盤(pán)。

先是砸11億開(kāi)建體育館，命名為“南鳥(niǎo)巢”，與北京鳥(niǎo)巢遙相呼應(yīng)。

2006年省運(yùn)會(huì)如期召開(kāi)，晴開(kāi)雨閉的開(kāi)合頂緩緩打開(kāi)，一瞬間絢爛無(wú)比，陳錦石迎來(lái)了自己的高光時(shí)刻，在場(chǎng)的南通市領(lǐng)導(dǎo)激動(dòng)地說(shuō)：“南通創(chuàng)造了奇跡”，這句話(huà)無(wú)疑是對(duì)陳錦石的無(wú)上嘉獎(jiǎng)。

伴隨南鳥(niǎo)巢周邊CBD的平地而起，陳錦石的中南建設(shè)在時(shí)代的洪流中越發(fā)耀眼。

2009年，中南建設(shè)借殼上市，這也是陳錦石比較聰明的舉措。

上市之后，陳錦石借著政策的紅利，“拿地→開(kāi)發(fā)→銷(xiāo)售”的速度越來(lái)越快，可這伴隨的是長(zhǎng)周期，高成本以及高風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)，在2015年公司凈利潤(rùn)同比減少63.37%，這或許已經(jīng)為日后埋下了什么，陳錦石卻還沒(méi)意識(shí)到。

一路的高歌猛進(jìn)，2020年中南建設(shè)銷(xiāo)售額達(dá)2238億元，58歲的陳錦石身價(jià)也漲到140億，直接坐上南通首富的“寶座”。不得不說(shuō)，陳錦石這時(shí)已經(jīng)有點(diǎn)飄了。

02

激進(jìn)策略，可能短期有效，卻會(huì)留下長(zhǎng)期隱患。

高杠桿下，中南持續(xù)快進(jìn)，陳錦石沉浸在高增長(zhǎng)的狂歡中，無(wú)暇顧及2020年的2238億乃表面光鮮，實(shí)際上中南建設(shè)的賬面已經(jīng)負(fù)債2100億元，這道簡(jiǎn)單的一正一負(fù)的計(jì)算題，如一條暗地的導(dǎo)火線(xiàn)，將中南暗藏的雷慢慢引爆。

“表面光鮮”背后，藏著其激進(jìn)的擴(kuò)張邏輯。時(shí)任高管的陳錦石女兒陳昱含曾直言，“拿地和城市布局不能挑肥揀瘦”，事實(shí)也如她所言，他們把目光同時(shí)鎖定三四線(xiàn)城市，無(wú)序擴(kuò)張，卻沒(méi)料到2020年驟然來(lái)臨的房市寒冬，直接變成其債務(wù)危機(jī)的致命傷。

比如，前期拿地的建房，銷(xiāo)售被直接打入冷宮。

《房天下》中資料顯示，成都中南樾府，2019年開(kāi)盤(pán)5個(gè)月只有10套的慘淡銷(xiāo)量。兩年后，最后批次開(kāi)盤(pán)無(wú)奈因極低價(jià)格淪為“三倍熔斷”熱盤(pán)。

據(jù)說(shuō)2023年中報(bào)顯示，中南建設(shè)總資產(chǎn)2880億，存貨達(dá)1400億，這個(gè)數(shù)字不禁讓人咋舌。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的“降溫?fù)Q擋”，也使得住建部迫切制定“三道紅線(xiàn)”規(guī)則，不讓房企欠太多，不讓欠的比自身家底厚，不讓短期沒(méi)錢(qián)還債，這其實(shí)就是給瘋狂中的各路房企踩急剎車(chē)。

然而彼時(shí)的中南在被迫高周轉(zhuǎn)下，已經(jīng)像一只脫韁野馬，要想收住腳，談何容易？

這期間又遇恒大暴雷，與恒大密切捆綁的中南，壞賬再也捂不住了，資金鏈直接被抽干，陷入致命的流動(dòng)性危機(jī)。

陳錦石緊急賣(mài)掉公司名下多處地產(chǎn)以及相關(guān)建筑業(yè)務(wù)，女兒陳昱含甚至用個(gè)人房產(chǎn)換取公司的“回血”，然而這些拆東墻補(bǔ)西墻式的自救，對(duì)于2100億負(fù)債來(lái)說(shuō)，只是杯水車(chē)薪，回天乏術(shù)。

2021年至2023年，中南建設(shè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，連續(xù)虧損累計(jì)178億元。禍不單行的是，股價(jià)也一路走低，頹勢(shì)難擋。陳錦石眼睜睜看著“跌跌不休”的股價(jià)，似乎感覺(jué)到自己不管怎么掙扎也無(wú)濟(jì)于事了。

終于，在股價(jià)連續(xù)跌破1元，并持續(xù)20個(gè)工作日后的2024年7月11日，中南建設(shè)無(wú)奈摘牌退市，這位“建筑鐵軍”帶頭人的黃金時(shí)代，最終落下了帷幕。由他一手締造的千億房產(chǎn)帝國(guó)終究沒(méi)能扛過(guò)行業(yè)周期的巨浪，在資本市場(chǎng)的圖譜上，黯然抹掉了痕跡。

03

中南建設(shè)從2013年的156億元飆升至2020年的2238億元，再跌回2024年的175億元，像一條拋物線(xiàn)，上升時(shí)借著時(shí)代的風(fēng)直沖云天，墜落時(shí)卻又如此無(wú)能為力，終究化作一堆泡沫，只剩一聲嘆息。

作為一個(gè)搖搖欲墜的時(shí)代棄子，它目前只能和債主們好言相商，各退一步，進(jìn)行債務(wù)重組，求一個(gè)比破產(chǎn)要好的結(jié)果。

雖然業(yè)務(wù)發(fā)展困難，2025年據(jù)說(shuō)還有零星中標(biāo)項(xiàng)目，也希望目前領(lǐng)導(dǎo)者謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，重建市場(chǎng)信心，作為一個(gè)能夠創(chuàng)造2000億市值的企業(yè)，它的倒下令人何等惋惜。

而此時(shí)的陳錦石，由于被執(zhí)行3.1億，早已被限制高消費(fèi)，也成為了一名老賴(lài)。從一無(wú)所有到千億帝國(guó)，再到一無(wú)所有，引人嗟嘆。

據(jù)說(shuō)他現(xiàn)在在老家的中南村，安靜地生活，日常也變成看人下棋或散步，在夜深人靜的時(shí)候，不知是否追悔莫及。

上世紀(jì)利好的浪潮中，他緊緊把握住政策紅利，努力打造了屬于自己的房產(chǎn)帝國(guó)，卻缺少了對(duì)行業(yè)規(guī)則與風(fēng)險(xiǎn)的敬畏，贏在順勢(shì)，輸在輕勢(shì)，這或許能給所有的創(chuàng)業(yè)者們一個(gè)警醒，進(jìn)取可以，但不能冒進(jìn)，要仰望星空，更要腳踏實(shí)地。

歷史的車(chē)輪滾滾向前，中南建設(shè)仍在債務(wù)重組中期盼著一絲生機(jī)，它是否能浴火重生，讓我們拭目以待。

參考資料：

建筑業(yè)信息：《2200億銷(xiāo)售額跌至175億，南通首富陳錦石如何4年敗光千億帝國(guó)》

土木在線(xiàn)：《昔日“南通建筑鐵軍之首”被懸賞執(zhí)行》

財(cái)經(jīng)新聞：《中南建設(shè)將摘牌，創(chuàng)始人陳錦石2023年降薪992萬(wàn)元》

地產(chǎn)全說(shuō)：《從開(kāi)盤(pán)5個(gè)月只賣(mài)出10套到三倍熔斷，中南樾府這三年經(jīng)歷了什么》

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