最近，有網(wǎng)友在小紅書(shū)喊話：?jiǎn)栆幌略龀潜＠泻匠撬姆坑腥艘獑幔抗钦鄢觥?/p>

該網(wǎng)友在筆記中寫(xiě)道，房子是2020年的時(shí)候買(mǎi)的，一直拿來(lái)出租，現(xiàn)在想出手回點(diǎn)血，有人要看看嗎？

網(wǎng)友的語(yǔ)氣比較隨意，只是問(wèn)大家要不要來(lái)看看，也有可能房子一直在出租，但租金并不滿意，所以嘗試著在小紅書(shū)招攬買(mǎi)家。

但看客的留言，讓博主吐出一口老血。

有網(wǎng)友回了50萬(wàn)的價(jià)格。博主表示前面的買(mǎi)家出60萬(wàn)，我都要虧不止一半，50萬(wàn)無(wú)法向家人交代。

網(wǎng)友的留言可能也是隨意一提，但在字眼中可窺探朱村二手房的冷淡。

這不，在另一篇筆記中，也有博主想賣(mài)中航城的房子。他在筆記中寫(xiě)道：增城的房子保利中航城買(mǎi)的時(shí)候接近200萬(wàn)，現(xiàn)在只能賣(mài)到100萬(wàn)左右，要不要現(xiàn)在趕緊賣(mài)了，感覺(jué)還會(huì)跌對(duì)吧，想聽(tīng)聽(tīng)大家的意見(jiàn)？

這位博主跟上面的二手房業(yè)主情況差不多，都在考慮要不要把手中的中航城房子賣(mài)了？不賣(mài)怕會(huì)繼續(xù)跌。

“三人行，必有我?guī)熝?。?/p>

博主提出的問(wèn)題得到了網(wǎng)友的回應(yīng)，有人建議賣(mài)。這位網(wǎng)友說(shuō)在鳳崗租了一年，決定以后不會(huì)在鳳崗買(mǎi)房，他的理由是沒(méi)學(xué)校、沒(méi)商業(yè)、沒(méi)車(chē)站，沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

有網(wǎng)友也提出同樣的問(wèn)題，沒(méi)有大型商場(chǎng)，大型商場(chǎng)要到增城廣場(chǎng)。

有人勸賣(mài)的，也有人喜歡住在郊區(qū)的。譬如下面這位網(wǎng)友沒(méi)什么社交圈子，就喜歡呆在郊區(qū)。

在廣州，有小區(qū)的地方就中介。有網(wǎng)友貼出了中航城的價(jià)格，看了都直呼白菜價(jià)。

這張圖放大點(diǎn)給大家看看，今年9月朱村各大樓盤(pán)的成交總價(jià)基本都在100萬(wàn)以下。中介的另外一塊白板上的今日推薦，碧桂園城市花園（送車(chē)位、帶花園），105平方三房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)80萬(wàn)，折算單價(jià)7500元/平。

不過(guò)也有網(wǎng)友說(shuō)這是忽悠人的價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)更高。

那到底碧桂園城市花園、中航城、科慧花園、西福藍(lán)灣這些二手房到底真實(shí)成交價(jià)是多少？

樓主去看了看貝殼。

碧桂園城市花園花岸苑今年上半年成交價(jià)最低的是一套南向高層約97平方的三房，總價(jià)70萬(wàn)，單價(jià)7167元/平。近期成交最高價(jià)為一套南向低層約97平方三房，總價(jià)79萬(wàn)，單價(jià)8089元/平。

也就是說(shuō)，成交價(jià)區(qū)間在7100-8100元/平左右。跟上面中介掛出來(lái)的價(jià)格差不多，那套7500元/平還可以砍一刀。

中航城二期今年上半年成交價(jià)最低的是一套南向低層約80平方的三房，總價(jià)80.9萬(wàn)，單價(jià)8403元/平。近期成交最高價(jià)為一套南向低層約110平方四房，總價(jià)110萬(wàn)，單價(jià)1萬(wàn)/平。

沒(méi)有上面網(wǎng)友回復(fù)砍到50萬(wàn)的總價(jià)，這也意味著，中航城的房子即使難賣(mài)，也未必被砍得如此狠，業(yè)主賣(mài)房時(shí)還是悠著點(diǎn)。

通過(guò)與貝殼的成交價(jià)對(duì)比，中介給出的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)差不多，都在范圍之內(nèi)。

可以斷定的是，朱村這些大型小區(qū)總體上是降價(jià)了，但并沒(méi)有到崩塌的地步。

至于朱村板塊房?jī)r(jià)較低的原因，主要是地理位置偏遠(yuǎn)、市場(chǎng)供需失衡和歷史價(jià)格泡沫，疊加投資客集中拋售導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑較快。
這些樓盤(pán)雖然鄰近地鐵21號(hào)線鳳崗站，但距市中心較遠(yuǎn)，是典型的郊區(qū)盤(pán)。在失去投資市場(chǎng)后，急售業(yè)主也就只能“拋售”了。

你有房子在朱村嗎？說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)。