在法拍房拍賣中，一般連續(xù)兩次拍賣都不成交的話，第三次拍賣，即使有人買，底價成交的概率就比較大了，因為第三次拍賣和第二次拍賣的起拍價也是一樣的，想買的話，一般第二次降價拍賣的時候就考慮出手了。不過近日，在河池市宜州出現(xiàn)一宗法拍房，其前面兩次拍賣都意外流拍后，到了第三次拍賣，反而拍出了高價，這是怎么回事呢？

5月3日，在阿里拍賣上，一棟位于河池市宜州區(qū)懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)江西嶺弘沅小區(qū)H區(qū)七棟的不動產(chǎn)迎來了被拍賣的最后一天競拍。這棟不動產(chǎn)此前被拍賣過兩次，第一次拍賣的起拍價為60.656萬元，沒有人報名競拍而流拍。第二次拍賣，起拍價降到了54.6萬元，這次是有2個人各繳納了5.46萬元保證金報名了，但是拍賣結(jié)束的時候，卻都沒有出價競拍，房子意外流拍。

此次第三次拍賣，起拍價還是54.6萬元，只不過拍賣周期延長到了60天，然后在60天拍賣周期里，一旦有人出價競拍，拍賣就進(jìn)入24小時倒計時。實際上，第三次拍賣比第二次拍賣要求更高的，第三次拍賣，報名競拍的人，除了需要繳納保證金外，還需要提前預(yù)繳拍賣起拍款的，競拍者需要提前準(zhǔn)備的錢更多。不過即使這樣，此次河池市宜州區(qū)拍賣的這棟不動產(chǎn)，還是吸引了2個人報名競拍，跟第二次拍賣報名人數(shù)一樣。最終經(jīng)過23次加價競拍后，房子以59.6萬元成交，成交價比起拍價高出了5萬元。

此次河池市宜州區(qū)拍賣的這棟不動產(chǎn)，是一棟5層高的私人自建房，房子建筑面積達(dá)到了331.89平方米，房子戶型還是非常方正的，從拍賣給出的圖片來看，這棟自建房室內(nèi)應(yīng)該是準(zhǔn)備進(jìn)行重新裝修的，沒有裝修好就被拍賣了。

從位置來看，此次拍賣的房子離宜州區(qū)中心比較遠(yuǎn)，位于懷遠(yuǎn)古鎮(zhèn)了，當(dāng)然，在懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)，房子位置也是非常不錯的，地處鎮(zhèn)區(qū)中心的。按照建筑面積計算，此次拍賣的這棟自建房成交單價為1796元/平方米，不到2000元一平，大家覺得這個價格如何呢？