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當(dāng)月要點(diǎn)：

1、重點(diǎn)房企拿地總額同比增長26.4%

2、多宗地塊采用聯(lián)合體形式拿地，風(fēng)險共擔(dān)利益共享

3、從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力

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01

重點(diǎn)房企拿地總額同比增長26.4%

2025年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額7838億元，同比增長26.4%，延續(xù)增長態(tài)勢，但增幅較1-9月大幅收窄，主要是由于9月多宗大規(guī)模收并購地塊，致增速較高。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，比如浙江、四川的多家民營房企拿地較為積極。

圖：2022年1月-2025年10月TOP100房企累計拿地總額及同比

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國位列前三。2025年1-10月，中海地產(chǎn)以1870億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規(guī)模為1807億元，位列第二，兩家企業(yè)均通過獲取上海城市更新項(xiàng)目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規(guī)模為1209億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1-10月新增貨值總額10449億元，占TOP100企業(yè)的48.1%，新增貨值門檻為72億元。

02

多宗地塊采用聯(lián)合體形式拿地

風(fēng)險共擔(dān)利益共享

10月，多宗土地拿地方為聯(lián)合體。從拿地城市來看，主要集中于一二線核心城市，包括上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市。從拿地金額來看，除上海靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間地塊成交總價較高外，其他地塊成交金額并非巨大。因此，當(dāng)前房企傾向于聯(lián)合拿地，主要是為了應(yīng)對市場不確定性，將市場風(fēng)險如銷售不暢、價格波動等由多家企業(yè)共同承擔(dān)。從聯(lián)合體企業(yè)性質(zhì)來看，多采用“央企+地方國資”的形式，也有部分“房企+資方”的拿地形式。同時，部分項(xiàng)目通過聯(lián)合拿地形式，提前鎖定項(xiàng)目開發(fā)以代建形式展開。如蘇州蘇地2025-WG-Z22號地塊，拿地企業(yè)分別為禾之江置業(yè)、振渭城鎮(zhèn)建設(shè)和綠城管理，該項(xiàng)目將由綠城管理代建。當(dāng)前，代建企業(yè)前期介入項(xiàng)目，通過引入資方代持股或小股操盤與委托方合作拿地，獲取項(xiàng)目代建的案例屢見不鮮，也為代建提供了新的拓展模式。

表：2025年10月部分聯(lián)合體拿地情況

03

重點(diǎn)區(qū)域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-10月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2617億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1020億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額588億元，位居第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進(jìn)入前十，綠城和保利均在3個城市的拿地金額位列前十，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團(tuán)在上海增加土地儲備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，10月高總價地塊主要集中在上海和北京。入榜地塊中，上海有4宗入榜，總成交金額高達(dá)170億元，其中，靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間地塊以總成交價77億元位列第一。北京有2宗地入榜，總成交金額為54億元。西安、廣州、蘇州和東莞各1宗。從拿地企業(yè)來看，有4宗地塊為聯(lián)合體拿地。

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

數(shù)據(jù)時間：截至2025年10月31日18:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點(diǎn)城市；

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