近日，成都市住建局發(fā)布（以下簡稱征求意見稿），對共有資金來源、專戶管理、存入和使用等作出明確規(guī)定，并向社會公開征求意見。

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哪些資金屬于業(yè)主共有，并且應當納入共有資金專戶存儲和管理？征求意見稿明確——

利用共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；

（臨時）管理規(guī)約或業(yè)主共同決定由全體業(yè)主共同分攤繳交的費用；

業(yè)主共同決定實行自行管理的，按照自行管理方案分攤交納的管理費；

共有部分被依法征收、征用的補償費；

共有資金產(chǎn)生的孳息；

其他合法共有收入。

同時，業(yè)主大會成立后，剩余籌備經(jīng)費存入共有資金專戶。建筑物及其附屬設施的維修資金（以下簡稱專項維修資金）歸業(yè)主共有，按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實行維修資金專戶管理。

在共有資金管理單位方面，征求意見稿指出，共有資金管理單位負責相關物業(yè)管理區(qū)域共有資金的使用和管理，指定專人作為共有資金管理人員，具體落實共有資金管理工作。業(yè)主大會成立前，由物業(yè)服務企業(yè)作為共有資金管理單位。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會作為共有資金管理單位；無業(yè)主委員會的，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定物業(yè)管理委員會或其他單位作為共有資金管理單位。

針對共有資金專戶管理這一問題，征求意見稿明確，業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立共有資金專戶。業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務企業(yè)應當開設共有資金專戶。任何單位或個人不得擅自注銷共有資金專戶。

共有資金如何存入和使用？征求意見稿指出，共有資金應當收支獨立、依法使用，未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得擅自使用。共有資金主要用于補充專項維修資金，也可用于業(yè)主大會及業(yè)主委員會運行經(jīng)費、購買共用設施設備保險和物業(yè)管理需要的其他支出。

不僅如此，共有資金使用實行預算制，年度預算由業(yè)主共同決定后，共有資金管理單位應當將預算上傳智慧物業(yè)平臺，并按照預算執(zhí)行。未制定年度預算或需要支出預算外共有資金的，共有資金管理單位應當將預算外共有資金的支出方案提交業(yè)主共同決定。

來源 | 四川日報、成都發(fā)布

編輯 | 李星彤

校對 | 聶行

責編 | 張可

審核 | 涂偉

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