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以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” #公眾號(hào)#，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房

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房姐你好，最近刷到好多銀行直接賣(mài)房的消息，這個(gè)“銀行直供房”和法拍房有啥不一樣??？到底能不能買(mǎi)？剛需想撿漏又怕踩坑，求支招！

房姐回復(fù)：

可以買(mǎi)。這個(gè)銀行直供房并不是現(xiàn)在才有的，而是在之前就有的。只是說(shuō)，最近這兩年的供應(yīng)量增加了一些。

它和法拍房的核心區(qū)別，說(shuō)白了就是“產(chǎn)權(quán)干凈度”不一樣。

法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行的，產(chǎn)權(quán)還掛在原業(yè)主名下，最讓人頭疼的就是隱性風(fēng)險(xiǎn)，可能原業(yè)主欠了外債沒(méi)說(shuō)清，或者房子里有長(zhǎng)期租賃合同，遇到不講道理的業(yè)主，買(mǎi)完想住進(jìn)去很費(fèi)勁。但銀行直供房不一樣，是銀行把債權(quán)理清后，實(shí)實(shí)在在拿到了完整產(chǎn)權(quán)才賣(mài)的，產(chǎn)權(quán)明明白白，過(guò)戶(hù)基本沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)比法拍房省心太多。

而且它還繼承了法拍房的最大優(yōu)點(diǎn)——便宜！價(jià)格通常比同地段二手房低15%-25%，相當(dāng)于直接省出裝修錢(qián)。不過(guò)缺點(diǎn)也很明顯：房源太少。不管哪個(gè)城市，銀行直供房在整個(gè)樓市里占比都特別低，能挑的余地不大。

所以我的建議是：如果剛好有符合你地段、戶(hù)型要求的，可以考慮；但千萬(wàn)別為了貪便宜遷就地段，比如上班要多繞10公里，或者周邊配套根本跟不上，買(mǎi)房還是得先滿(mǎn)足自己的居住需求，別本末倒置。

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房姐好，最近想把北塢嘉園的房子賣(mài)掉換天閱山河，預(yù)算800-1000萬(wàn)，不知道是否劃算，不考慮孩子上學(xué)問(wèn)題，想聽(tīng)聽(tīng)您的專(zhuān)業(yè)建議。

房姐回復(fù)：

我一直都是最提倡置換的！雖然北塢嘉園的品質(zhì)在回遷房里已經(jīng)算不錯(cuò)的了，板樓洋房，密度不高。但再怎么好，它也還是回遷房，跟商品房次新比，還是差著一個(gè)檔次。

不過(guò)說(shuō)實(shí)話，我不認(rèn)為天閱山河是一個(gè)比較好的選擇，不是說(shuō)小區(qū)不好，是因?yàn)槟愕念A(yù)算在西邊，完全可以往海淀沖，沒(méi)必要局限在豐臺(tái)。

你想想，海淀每年GDP都是北京頭把交椅，多少科研單位、互聯(lián)網(wǎng)大廠都在這兒，還有一堆高校和企事業(yè)單位。哪怕買(mǎi)的不是海淀最核心的地段，也能蹭上它的產(chǎn)業(yè)紅利、資源紅利，這是豐臺(tái)比不了的。

具體可以沿著6號(hào)線看看西四環(huán)的田村、寶山板塊，密度低，居住舒適度高，交通也方便。而且田村板塊的6號(hào)線含金量挺高的，貫穿石景山、海淀、東西城、朝陽(yáng)和通州，沿線全是產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，不管是現(xiàn)在住還是長(zhǎng)遠(yuǎn)保值，都比豐臺(tái)的岳各莊、青塔、玉泉營(yíng)這些板塊優(yōu)先級(jí)高。

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房姐你好，我關(guān)注你好幾年了，最近家里考慮換房，特地來(lái)請(qǐng)教。我們手頭有500萬(wàn)預(yù)算，想買(mǎi)套兩居室，環(huán)境不強(qiáng)求，宜居就行，有一個(gè)四歲孩子，適當(dāng)考慮一下學(xué)區(qū)，中上吧，工作地點(diǎn)在蘇州街，有合適的推薦嗎？

房姐回復(fù)：

謝謝你的關(guān)注！孩子快上一年級(jí)了，現(xiàn)在考慮學(xué)區(qū)剛剛好。你的情況其實(shí)很適合看看萬(wàn)柳和世紀(jì)城板塊，這兩個(gè)板塊的學(xué)區(qū)在北京都屬于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，對(duì)于你來(lái)講也可以實(shí)現(xiàn)職住平衡。

這輪市場(chǎng)回調(diào)加上新生兒數(shù)量下來(lái)了，萬(wàn)柳、世紀(jì)城的學(xué)區(qū)溢價(jià)擠掉不少，不像前幾年那么瘋狂了，500萬(wàn)預(yù)算完全可以拿下一個(gè)不錯(cuò)的兩居。

先說(shuō)說(shuō)萬(wàn)柳，它的初中通道雖然不算頂尖，但小學(xué)還是很能打的。你可以看看小南莊、稻香園西里，房齡是有些年頭了，不過(guò)你的預(yù)算買(mǎi)個(gè)兩居還是能挑挑的，學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)海淀萬(wàn)泉小學(xué)，在海淀屬于一流二類(lèi)，50%直升理工附中。

世紀(jì)城板塊也可以看看，整個(gè)世紀(jì)城基本都是人大附小這一個(gè)學(xué)校，一流一類(lèi)，小區(qū)可以看看晨月園、金夕園、遠(yuǎn)大園六區(qū)，500萬(wàn)左右的兩居常出房源。

這兩個(gè)板塊，我認(rèn)為當(dāng)下是比較適合你的，等娃上了初中，手頭寬裕了再置換房齡更新、更有品質(zhì)的房子，一步一步來(lái)。

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