01 行業(yè)與政策

中國(guó)銀行原行長(zhǎng)李禮輝：未來(lái)5年將形成智能化數(shù)字金融生態(tài)圈

11月13日，中國(guó)銀行原行長(zhǎng)李禮輝在太湖世界文化論壇·錢(qián)塘對(duì)話(huà)上表示，未來(lái)5年我國(guó)技術(shù)先進(jìn)、功能完善、安全可信的智能化數(shù)字金融生態(tài)圈將基本形成。

住建部：各地正在加快進(jìn)行老城區(qū)和老街區(qū)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查

11月13日，據(jù)央視，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，為全面摸清城鄉(xiāng)歷史文化資源，明確城市更新中的保護(hù)底線(xiàn)，各地正在加快進(jìn)行老城區(qū)和老街區(qū)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，明年2月前各地要完成地市級(jí)的成果審核。

此次調(diào)查以市轄區(qū)、縣域?yàn)榛締卧?，以歷史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)為重點(diǎn)調(diào)查范圍。按照計(jì)劃，到明年2月份，專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查要完成地市級(jí)主管部門(mén)的成果審核。到明年6月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將匯總分析全國(guó)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查成果，形成總結(jié)報(bào)告。

02 城市與市場(chǎng)

華潤(rùn)置地：10月在東莞收購(gòu)1幅地塊 應(yīng)付權(quán)益對(duì)價(jià)約為19.1億

11月13日，據(jù)華潤(rùn)置地消息，于10月份，集團(tuán)在東莞收購(gòu)了1幅地塊，總樓面面積約88,401平方米。集團(tuán)就該等土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益對(duì)價(jià)約為19.1億元。

北京市住建委：2025年保障房建設(shè)籌集任務(wù)已完成

11月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息，北京市2025年第二批保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃已于11月7日正式印發(fā)。本批次計(jì)劃包括新建項(xiàng)目17個(gè)、房源19780套，籌集項(xiàng)目7個(gè)、房源2366套，竣工項(xiàng)目7個(gè)、房源8088套，以及對(duì)應(yīng)13個(gè)計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工項(xiàng)目的34條市政道路及水電氣熱配套工程。本批次計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目包括公租房、保租房和各類(lèi)安置房。

03 投資與交易

恒大地產(chǎn)集團(tuán)等新增被執(zhí)行31.9億 累計(jì)金額已超583億

11月13日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增6條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)31.9億元，部分案件同時(shí)涉及重慶恒大鑫溉置業(yè)有限公司、南昌恒騰置業(yè)有限公司等，執(zhí)行法院包括江西省南昌市中級(jí)人民法院、營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū)人民法院等。根據(jù)公開(kāi)資料整理，截至目前，恒大地產(chǎn)現(xiàn)存被執(zhí)行人信息已超440條，累計(jì)被執(zhí)行金額超583億元。

超3000人，聯(lián)想總部天津辦公區(qū)將啟用

內(nèi)部辦公設(shè)施設(shè)備基本準(zhǔn)備就緒，入駐在即。未來(lái)，超3500名人才將齊聚于此。消息顯示，天津聯(lián)想創(chuàng)新科技園5.5萬(wàn)平方米已建成，軟硬裝全部入場(chǎng)。聯(lián)想在天津深耕十年，有四十多家子公司、上千名研發(fā)人員，未來(lái)北京的部分科研人員也會(huì)搬到這里。形成一個(gè)總部、北京和天津兩個(gè)辦公區(qū)的格局，天津更側(cè)重于人工智能電腦和服務(wù)器的研發(fā)。

50億港元，某中資機(jī)構(gòu)擬收購(gòu)香港地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目

阿里巴巴(09988.HK)上月宣布，與文華東方國(guó)際集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，擬約72億港元購(gòu)置銅鑼灣港島壹號(hào)中心(One Causeway Bay)多層商業(yè)寫(xiě)字樓作為兩家企業(yè)的香港總部。近日，據(jù)媒體報(bào)道，市場(chǎng)消息指銅鑼灣港島壹號(hào)中心余下「下半幢」樓面包括11層寫(xiě)字樓及3層商場(chǎng)、2層地下停車(chē)場(chǎng)獲一間大型中資機(jī)構(gòu)洽購(gòu)，出價(jià)逾50億港元，相等于每尺樓面約2.5萬(wàn)。

04 公司與項(xiàng)目

建業(yè)地產(chǎn)：1-10月合同銷(xiāo)售66.82億元 同比減少12.1%

11月10日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布2025年10月份，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷(xiāo)售額5.61億元，同比減少41.4%；合同銷(xiāo)售建筑面積80916平方米，同比減少49.3%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為6933元，同比上升15.5%。2025年1-10月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額66.82億元，同比減少12.1%；總合同銷(xiāo)售建筑面積1051175平方米，同比減少7.9%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為6357元，同比減少4.6%。

時(shí)代中國(guó)控股：前十月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額43.36億元

11月10日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司公布截至2025年10月31日止10個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。截至2025年10月31日，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售）金額約為人民幣43.36億元，簽約建筑面積約為35.30萬(wàn)平方米。于2025年10月，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售）金額約為人民幣4.03億元，簽約建筑面積約為3.60萬(wàn)平方米。

綠地香港：前10月合約銷(xiāo)售金額達(dá)57.14億元

11月10日，綠地香港控股有限公司公布2025年1月至10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2025年前10月，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣57.14億元，已售合約總建筑面積約為66.89萬(wàn)平方米。

中國(guó)金茂：前10月簽約銷(xiāo)售金額共926.82億元

11月10日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公布2025年10月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2025年10月份，中國(guó)金茂及其附屬公司取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣119.97億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積33.15萬(wàn)平方米。

截至2025年10月1日止10個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣926.82億元（其中包含長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目、寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項(xiàng)目、溫州鰲江國(guó)際新城項(xiàng)目、金華金茂未來(lái)科學(xué)城項(xiàng)目及上海橫沔城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的成交銷(xiāo)售金額），以及累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積400.60萬(wàn)平方米。此外，于2025年10月31日，中國(guó)金茂已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣15.03億元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

花旗：料明年香港樓價(jià)升3%進(jìn)入上升周期 寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)或加劇

11月13日，花旗發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，香港地產(chǎn)市場(chǎng)將于2025年走出低谷，2026年樓價(jià)預(yù)計(jì)上漲3%，正式步入上升周期，但寫(xiě)字樓板塊競(jìng)爭(zhēng)可能同步加劇。

花旗指出，住宅市場(chǎng)受利率見(jiàn)頂及經(jīng)濟(jì)回暖帶動(dòng)，成交量與價(jià)格同步回穩(wěn)；開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流改善，股息恢復(fù)概率提升。該行首選希慎、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)與領(lǐng)展，認(rèn)為其租金收入防御性強(qiáng)，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度優(yōu)于同業(yè)，可優(yōu)先受益于復(fù)蘇。寫(xiě)字樓方面，新增供應(yīng)集中交付，空置率仍高，租金回升速度或滯后于住宅，業(yè)主需以?xún)r(jià)換量，行業(yè)分化將更明顯。