“青華府力爭(zhēng)今年12月交房！”最近刷到問(wèn)政平臺(tái)這條官方回復(fù)，作為一直關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的吉安人，真心為業(yè)主們松了口氣。畢竟，等這個(gè)項(xiàng)目交付，大家已經(jīng)多等了1年多了。

青華府這項(xiàng)目不算小，規(guī)劃了704戶住宅、120戶人才公寓和150戶公租房，當(dāng)初房?jī)r(jià)也不貴，買的還大多是等房住的剛需。如今官方給了準(zhǔn)信，總算讓?xiě)抑男挠辛酥洹?/p>

2021年算是青華府項(xiàng)目的“起步年”，這一年項(xiàng)目完成備案，建設(shè)起止年限定在2021到2024年，總投資6.5個(gè)億。

當(dāng)年11月就啟動(dòng)了預(yù)售，場(chǎng)面還挺火爆，那會(huì)兒開(kāi)發(fā)商跟業(yè)主約定的交房時(shí)間是2024年8月31日，一切看起來(lái)都順風(fēng)順?biāo)?/p>

轉(zhuǎn)折點(diǎn)出在2023年，當(dāng)年7月就有部門給項(xiàng)目提了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，后來(lái)陸續(xù)曝出一些問(wèn)題，項(xiàng)目開(kāi)始斷斷續(xù)續(xù)停工。

在2024年的一段時(shí)間，工地幾乎停滯，眼見(jiàn)交房在即，業(yè)主們都急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。之后交房時(shí)間一調(diào)再調(diào)，從2024年12月推到2025年4月，直到最近官方明確“力爭(zhēng)2025年12月交房”，才算有了最新的準(zhǔn)信。

好在目前進(jìn)度還算靠譜，主體工程除了部分地下室基本都完了，自來(lái)水、天然氣也驗(yàn)收過(guò)了，強(qiáng)電電表都裝好了，就差最后的收尾了。

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提到青華府，就繞不開(kāi)它的開(kāi)發(fā)商——浩城地產(chǎn)。說(shuō)句實(shí)在話，這家開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)狀確實(shí)不太樂(lè)觀，這也是項(xiàng)目延期的核心原因之一。

負(fù)責(zé)青華府的吉安浩城地產(chǎn)成立于2017年，注冊(cè)資本2000萬(wàn)，但公司司法案件、被執(zhí)行人記錄都有不少，法定代表人還被限制高消費(fèi)，公司股權(quán)也被凍結(jié)了不少。簡(jiǎn)單說(shuō)就是資金鏈出了問(wèn)題，連工程款都難按時(shí)結(jié)清，項(xiàng)目能不停工嗎？

還好，政府早就成立了專門的工作專班，把項(xiàng)目的監(jiān)管資金、沒(méi)賣的房子都轉(zhuǎn)到政府和國(guó)企平臺(tái)監(jiān)管了，相當(dāng)于給項(xiàng)目上了“安全鎖”，就算開(kāi)發(fā)商自身有麻煩，也不會(huì)影響交房進(jìn)度。

因此，這次青華府能有明確的交房時(shí)間表，真得給官方點(diǎn)個(gè)贊。從2023年7月發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始，政府就沒(méi)閑著，一系列操作都是奔著“保交樓”去的。成立了“市、區(qū)兩級(jí)專班”，專門盯著浩城系列項(xiàng)目，有問(wèn)題直接對(duì)接解決，把錢和房子都管起來(lái)，確保每一筆資金都用在工地建設(shè)上，不會(huì)被開(kāi)發(fā)商挪用。

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復(fù)盤青華府的事兒，延期原因其實(shí)很典型，總結(jié)下來(lái)就三點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商太激進(jìn)，之前在吉安一下搞了十幾個(gè)項(xiàng)目，資金鏈拉得太長(zhǎng)，遇到市場(chǎng)波動(dòng)就斷了；二是前期監(jiān)管沒(méi)跟上，資金沒(méi)管好，可能被挪去別的項(xiàng)目了；三是遇到了勞務(wù)糾紛、土地合規(guī)這些具體問(wèn)題，沒(méi)及時(shí)解決就拖成了大麻煩。

最后想多說(shuō)兩句，青華府的曲折，其實(shí)也是這幾年樓市變化的一個(gè)小小縮影。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已不是“閉眼買都賺”的年代——房企不再盲目拿地?cái)U(kuò)張，學(xué)會(huì)了穩(wěn)扎穩(wěn)打；購(gòu)房者也褪去了沖動(dòng)，買房前會(huì)翻遍開(kāi)發(fā)商底細(xì)、盯緊資金監(jiān)管；官方更是把資金監(jiān)管的“籠子”扎得越來(lái)越緊，從源頭防范風(fēng)險(xiǎn)。

這樣的冷靜與理性，才是房地產(chǎn)健康發(fā)展該有的樣子。對(duì)青華府業(yè)主來(lái)說(shuō)，等房的日子雖然煎熬，但好在終點(diǎn)線已清晰可見(jiàn)。也愿每一位買房人，都能在這樣的市場(chǎng)環(huán)境里，安心選房、放心收房，讓“安居”這件事，不再充滿波折。

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