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燕郊三湘印象（森林海尚城）樓盤核心信息

一、核心區(qū)位

位置：河北省三河市燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)（高橫一路與燕高北路交叉口），地處京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)，緊鄰北京城市副中心
區(qū)位價值：周邊規(guī)劃60余家500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，未來5年預(yù)計導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，住房需求剛性支撐強(qiáng)；5公里內(nèi)覆蓋“三園兩濕地”（燕郊植物園、漢石橋濕地等），生態(tài)資源優(yōu)越。

二、交通配套（通勤核心優(yōu)勢）

1. 地鐵無縫銜接

• 北京地鐵22號線（平谷線）高樓站：距離僅400米（最近樓棟步行5分鐘），2026年通車后
  • 3站直達(dá)通州副中心（潞城站，約20分鐘）；
  • 30分鐘通達(dá)北京CBD（東大橋站），實現(xiàn)“跨城地鐵通勤一體化”。

2. 自駕與路網(wǎng)

• 京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）：40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)，1小時覆蓋北京市區(qū)；
• 社區(qū)班車接駁地鐵站，解決“最后一公里”通勤需求。
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戶型與產(chǎn)品（精裝現(xiàn)房主力）

產(chǎn)品類型：70年產(chǎn)權(quán)住宅（精裝現(xiàn)房）、40年產(chǎn)權(quán)公寓（毛坯），涵蓋8-11層低密洋房、高層及小高層，2024年10月已交付，即買即住。

戶型：兩室兩廳一衛(wèi)88-89㎡南北通透，客廳帶觀景陽臺，U型明廚，適合剛需通勤族。

三室兩廳一衛(wèi)：105-115㎡南向三面寬，主臥帶飄窗，餐客一體，適配三口之家。

三室兩廳兩衛(wèi)：125-135㎡270°轉(zhuǎn)角飄窗，雙衛(wèi)設(shè)計，部分戶型主臥帶獨(dú)立衣帽間，改善首選。

四室兩廳兩衛(wèi)：140-143㎡樓王戶型，四開間朝南，7.5米橫廳，適合二胎或三代同堂家庭。

參考均價：1.1-1.4萬/㎡，精裝現(xiàn)房即買即住，無延期交付風(fēng)險。

戶型圖品鑒

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四、精裝標(biāo)準(zhǔn)（科技綠色住宅標(biāo)桿）

作為“中國綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)”三湘印象的標(biāo)桿項目，住宅精裝標(biāo)準(zhǔn)突出智能化、節(jié)能化與健康化，核心配置如下：

智能系統(tǒng)

全屋語音/APP控制（照明、溫控、家電聯(lián)動）、智能門鎖（指紋+密碼+刷卡）、三級安防（社區(qū)人臉識別+單元智能門禁+AI監(jiān)控）。

綠色節(jié)能

地源熱泵系統(tǒng)（冬暖夏涼，節(jié)能25%）、新風(fēng)除霾系統(tǒng)（PM2.5過濾95%）、光伏建筑一體化（年發(fā)電量占總能耗30%）。

健康舒適

三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水系統(tǒng)（靜音節(jié)水）、全屋凈水系統(tǒng)（直飲標(biāo)準(zhǔn)）、分戶式中央空調(diào)（溫差≤±1℃）。

品牌與質(zhì)保

方太煙灶、科勒智能馬桶、3M直飲水系統(tǒng)等品牌建材，核心部件提供10年質(zhì)保（水電管線、智能設(shè)備等）。

五、配套設(shè)施（全維生活圈）

1. 教育

• 自建2所幼兒園（雙語，已開園）+1所公立小學(xué)（北京名校師資聯(lián)動），劃片高樓第二小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、三河五中（市示范）。

2. 醫(yī)療

• 3公里內(nèi)燕達(dá)醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?/strong>、京東中美醫(yī)院，社區(qū)底商配備全科診所及24小時藥店。

3. 商業(yè)與生態(tài)

• 商業(yè)：自建2.99萬㎡購物中心（2026年交付，簽約麥當(dāng)勞、超市發(fā)），8分鐘達(dá)沃爾瑪、萬達(dá)影城；
• 生態(tài)：內(nèi)部40畝中央園林（含800㎡水景、850米跑道），外部5公里覆蓋燕郊植物園、漢石橋濕地。
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六、項目亮點(diǎn)（精裝現(xiàn)房核心優(yōu)勢）

1. 即買即住，零風(fēng)險2024年10月已全面交付，現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，避免期房爛尾或延期風(fēng)險，交房即交證
2. 地鐵通勤便利：距平谷線高樓站僅400米，2026年通車后30分鐘直達(dá)北京CBD，通勤效率優(yōu)于多數(shù)北京遠(yuǎn)郊。
3. 科技綠色住宅：地源熱泵、光伏節(jié)能等技術(shù)降低長期居住成本，智能家居提升生活品質(zhì)，10年質(zhì)保保障裝修質(zhì)量。
4. 品牌與物業(yè)：上市房企三湘印象開發(fā)，第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)（物業(yè)費(fèi)2.46元/㎡/月），居住體驗與資產(chǎn)保值有保障。

燕郊三湘印象以“精裝現(xiàn)房+近京地鐵+科技綠色配置”為核心競爭力，適合北京外溢剛需（30分鐘通勤圈）、改善家庭（低密園林+智能精裝）及長線投資者（產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入+地鐵紅利），是環(huán)京少有的“即買即住+通勤無憂”的品質(zhì)樓盤。

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