#海青點評#春節(jié)之后，可以說房地產(chǎn)又發(fā)生了一些變化，而這種變化不僅僅是一些國家政策帶來的變化，更多的是很多人在心態(tài)上發(fā)生了變化。因為如今把房子掛出去賣的人越來越多，但是真正想購買的人卻越來越少，所以在這個階段，如果你真的想把房子賣出去，就要比正常的價格低很多，所以在這個階段考驗一個人的魄力以及甘于割肉的“甩房”氣度。

我們可以看到一些超大房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)了問題，去年有恒大，今年萬科也頂不住了，通過萬科房子所體現(xiàn)出的解決方案也能發(fā)現(xiàn)一些問題，也許以后很多房子會在地方政府以及國有公司手里，而房地產(chǎn)將會向其它形態(tài)變化，所以在這種情況之下賣房子就更難了，因為國家加快了房地產(chǎn)政策的調整，以后很多人可能都能買得起房子，但房子權益在某些方面可能和我們前些年所面臨的情況不一樣，所以房地產(chǎn)改革也會逐步深化。當然，房地產(chǎn)稅是否能及時頒布并落實也是一個問題，所以地方政府希望通過賣地來解決財政危機已經(jīng)很難，即使今天國家把一些債務已經(jīng)化解，但所帶來的長期負重卻無法在短期內解決。

前些年，當我們談論到中國房地產(chǎn)未來命運的時候，絕大部分人都抱有積極樂觀態(tài)度，認為房地產(chǎn)只會漲不會降。但我在2019年曾發(fā)布過一個言論，也做了一期視頻，我覺得在中國房地產(chǎn)不可能只漲不降，然而降價最多的恰恰是一線城市，因為一線城市的房價高，而且未來能接盤的人少，所以注定會進入這樣一個結果，但當時很多人質疑，他們一直堅信房子永遠漲，一線更會永遠漲，因為已經(jīng)進了局中局。

雖然今天在一線城市中，廣州已經(jīng)開了綠燈，頒布了很多的新政，不得不說這些政策對普通老百姓來講很好，但卻并沒有得到特別理想的結果。然而在三月份之后，深圳有可能也會有所變化，北京、上海隨之也會有所改變，只是力度大小的問題。說句心里話，如果不能在一線城市找到一條真正適合中國房地產(chǎn)發(fā)展的路子，那么對其他城市來講可能會更難以突破。不管如何，房子金融屬性已經(jīng)大大降低，然而居住屬性正在進一步呈現(xiàn)，對此，有很多人特尷尬，但又特別無奈，畢竟在房子高點時買了。特別是在2017年到2022年，這五年購房的人到今天感受到了房地產(chǎn)價格改變對個人財產(chǎn)的影響，也會直接影響心情。

同時我們應該看到一點，很多人在購買房子的時候都屬于貸款方式，可以說負擔很重，同時這幾年經(jīng)濟又不景氣，很多企業(yè)步履艱難，而國家也很困難，一些央企以及公務員也面臨收入降低，當然，這個都屬于可控范疇。然而對一些創(chuàng)業(yè)者，特別是一些中小企業(yè)主來講，如果手里有些房子恰恰是在那個階段購買，到今天所面臨的困難不言而喻。當然，對于一些財大氣粗的人來講無所謂，所以也能輕松度過這個階段，但不管如何，房地產(chǎn)對于很多人來講會面臨巨大考驗，也就是說在這個階段是繼續(xù)持有還是徹底放棄，我覺得在2025年下半年是應該做出重要決定的時候了。當然，對于一些剛性需求或者是只是買來居住的人來講，影響不大，因為不管房子升值或者降價，該買還是應該買，當然，這種情況買了也不要有任何的后悔。

雖然國內一些從事房地產(chǎn)的人認為如今房價已經(jīng)很低了，到了一個該上漲的邊緣，所以很多人覺得房地產(chǎn)價格有可能漲上去，然而對于一些西方自身機構來講，他們認為中國的房地產(chǎn)還有很大下降空間，特別是在2025年依然會持續(xù)走低，所以存在一定矛盾。但人民群眾的眼睛也是雪亮的，雖然很多人嘴上不說，但實際上根據(jù)自己的判斷也知道中國房地產(chǎn)會是一種什么樣的趨勢。當然，明白的人越來越多，但無可奈何的人依然無可奈何，因為已經(jīng)被套住了，想解套不是一件容易的事情。所以說大家都看好的一些事情未必是一件好事情，房地產(chǎn)就是一個最好的例子，當然，正因為房地產(chǎn)長期處于一種誘惑地位，所以才讓很多人不惜架杠桿，希望獲得更多收益和回報，無形中也是憑借努力把自己推到了這樣一個境地。

當然，隨著國內新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家看到了科技創(chuàng)新的力量，特別是deepseek的亮相，以及民營科技企業(yè)得到了國家進一步重視。在這種情況之下，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中所占的位置減弱了，然而在這種情況之下也在進一步督促改革，而這種改革對房地產(chǎn)的影響會越來越大。所以到今天，我們看到中國曾經(jīng)特別優(yōu)秀的一些房地產(chǎn)公司，到今天沒一個特別輕松，只是困難大小的問題。前段時間我們可以看到大連萬達王健林的一些信息，這是曾經(jīng)商業(yè)地產(chǎn)的標桿企業(yè)，就像萬科在民用住房中的地位一樣，但到今天這兩個榜樣都已經(jīng)失去了往日地位，不得不說讓人思考。

我舉一個小例子，在2016年十月份之后，房地產(chǎn)那波上漲可以說來勢洶洶，但正因為上漲的特別的快，所以造成2017年很多人開始以小換大，所以那個時期房子很快漲了一倍，然而到了2018年之后，開始就有更多人組團炒房，炒房熱開始了，即使沒太多資金，大家也開始采用拼房模式，這種情況在深圳很多。每個人拿出幾十萬或者上百萬一起拼房，所以今天痛苦不堪的人就有很多了，到今天我們可以看一下，作為一線城市的深圳房價波動實在太大。然而，深圳周邊兩座城市影響也很大，東莞波動不小，惠州影響更大，特別大亞灣一帶，買房的基本都后悔了，也徹底顛覆了大家在2017年左右對房地產(chǎn)的認識，現(xiàn)實就是如此殘酷，因為造成損失的人太多了。

我們再看一下環(huán)京地產(chǎn)，那個時期炒的也非常火，但最終也苦不堪言。我舉個簡單例子，河北永清那個時候最高點都能夠到達18,000以上，但到了2021年的時候又逐步回落，到了每個平方9000左右，很多人認為已經(jīng)到了谷底，于是就有了一撥人偏偏在這個節(jié)點買了房子，但沒想到以后又降了幾千，所以買環(huán)京地產(chǎn)的人損失極大。當然這些都充分說明北京的房子對周邊房地產(chǎn)的拉動力不夠，雖然北京與上海的房子自身房價相對來講比較堅挺，但也在不同程度的下降，所以通過這些不難得出一個結論。如果北上廣深依照市場規(guī)則都無法穩(wěn)定房價，那么對于中國其他等級的城市來講就不言而喻了，所以有些事情不需要說的太明白，因為如今的房地產(chǎn)在大家心目中的地位也不一樣了，平時喜歡談論房地產(chǎn)的人越來越少，因為談起來有太多無奈和傷心的地方。然而對于房地產(chǎn)的未來趨勢，顯然大家能感受到一種結果，但是卻不愿意過多去想，因為誰都不希望自己所購買的房子進一步貶值。當然，這是站在一個普通老百姓的心態(tài)，可以如此考慮。但我們也要看到一個問題，中國房地產(chǎn)泡沫稀釋了這么多，除了買房子的人承擔了特別大的直接損失，但對沒買房子的人來講，也承擔了一些損失，因為錢不由自主貶值了，這屬于間接損失。

通過中國這幾年房地產(chǎn)的變化，我們可以得出一個結論，真正的盈利模式都是在別人看不懂、看不清、看不上的時候，當更多的人都認為這是一個發(fā)財致富之路，都認為這是一個能改變個人命運的黃金節(jié)點，其實進去之后會發(fā)現(xiàn)基本屬于“陷阱”，雖然當年房地產(chǎn)有很多難以說明的問題，很多人盲目認為房地產(chǎn)不可能降，國家銀行也不可能讓房子降。但事實證明，如今正在用一種新的方式和方法來化解這個問題，對于原來已經(jīng)有極大購房損失的人，也只能承受這樣一個結果。當年對于很多人來講，有閑余資金不去購買房產(chǎn)也沒更多投資去向，這部分人雖然損失不小，但是不會影響正常的生活水平。然而對于一些勉強貸款買房子的人來講，那所面臨的困難就不一樣了，這些造成了很多人的巨大壓力。我們且不說拍賣房的數(shù)量，我們看一看銀行直接銷售的掛牌數(shù)量就能夠在內心里更明白了。

如今裁員非常嚴重，如果有房貸，工作也丟了，或者生意虧錢了，無異于雪上加霜，會造成很多人極度郁悶，這是有關民生的一個大問題，希望國家密切關注這部分群體，同時也需要幫助這些人群，因為他們不僅資產(chǎn)縮水，同時也意味著壓力倍增。當然，在這種情況之下調整心態(tài)極其重要，因為在面對未來房地產(chǎn)的問題上，作為我們這種普普通通老百姓能選擇的地方實際上不多了。如今不是不想賣，是你賣不了，如果想賣掉，那就要相當有誠意，只有低價能勾起一些購房者的興趣，如果按照常規(guī)房價適當給一些優(yōu)惠，顯然效果不大了。即使把房子掛出去也基本無人問津，所以在房子這個問題上，不管如何操心，個人所起到的作用已經(jīng)微乎其微了。#數(shù)字內容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#