消息啊，看了一下央行發(fā)布的三季度金融數(shù)據(jù)，本來以為還是老樣子，沒想到比想象中的樂觀多了。

個人住房貸款余額37.44萬億元，同比雖然降了 0.3%，但增速比去年末高了1個百分點，這可是近一年來第一次出現(xiàn)明顯的回暖信號。

毫無疑問，買房的人開始多了。

其實買房人變多，最直接的原因就是政策，央行去年就把房貸最低首付比例統(tǒng)一調到了15%，今年不少城市直接落地執(zhí)行，昆明甚至取消了首套二套的區(qū)別，不管買第幾套房，首付最低都是15%。

這對于手里存款不多但有剛需的年輕人來說，門檻一下子就降低了。

除了首付，月供壓力也小了，潘功勝行長之前就說過，去年存量房貸利率下調，每年能給5000多萬戶家庭省1500億元利息。

今年政策還在加碼，蘇州推出的 “三低一寬” 金融產(chǎn)品簡直是剛需福音，低首付、低利息不說，

前五年每月本金最低只需要還100塊，剩下的靠后期慢慢還。

銀行這邊的動作也能看出來市場在變熱，雖然國有六大行的房貸余額還在收縮，但股份行和城商行已經(jīng)開始發(fā)力了。

民生銀行前三季度按揭貸款投放同比漲了24%，二手房投放更是漲了30% 多，平安銀行的住房按揭貸款余額也比去年末增長了8.1%。

這說明銀行也看好現(xiàn)在的市場，愿意給購房者放貸。

不過買房人多起來，也不是所有城市都一樣，分化還挺明顯的。

一線城市里，上海的新房價格還在漲，10月份環(huán)比漲了0.3%，但北京、廣州、深圳還在小幅下降。

二線城市里，蘇州、杭州這些城市的成交回暖很明顯，三線城市雖然整體還在降，但二手房成交已經(jīng)有好轉了，10月份三線城市二手房成交面積同比微漲0.2%，這可是個積極信號。

可能有人會問，現(xiàn)在房價還在降，為什么還有人買房？其實說白了，剛需的人不管什么時候都得買，結婚、孩子上學這些都是硬需求，現(xiàn)在政策好、利率低，剛好是個機會。

而且現(xiàn)在買房的人也理性多了，不再想著靠買房賺錢，更多是為了改善生活。

國家統(tǒng)計局也說了，1到10月份商品房銷售降幅在收窄，待售面積連續(xù)8個月減少，房企資金狀況也在改善，市場正在慢慢企穩(wěn)。

當然，也不是說現(xiàn)在買房就一定合適。

三四線城市的房子還是要謹慎，畢竟人口在往外流，需求有限。

投資性買房更是要三思，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是以前那個閉著眼就能賺錢的時代了。

但對于剛需和改善型需求來說，現(xiàn)在確實是個不錯的窗口期。

央行也說了，2025年還有降息空間，5年期以上LPR可能還會降，購房成本還有可能進一步降低。

總的來說，買房的人確實在慢慢變多，這主要還是政策的支持，是購房成本的降低，也是剛需和改善需求的釋放。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還在轉型調整期，可能還會有波動，但整體趨勢是在往好的方向走。