燈湖舊改一路狂飆！

繼、洲表首期回遷房搖珠方案表決后，永勝村舊改也不甘示弱：

不僅多方傳來力迅即將接手項目消息，近日項目回遷房二期也正式開拆。

那么現(xiàn)場究竟拆到啥進度了，快來跟樓市君一起實地看看~

抵達現(xiàn)場后，可以看到有兩臺鉤機正在有序作業(yè)，一輛大型渣土車同步清運拆除廢料，放眼望去，地塊內(nèi)已清理出大片平整區(qū)域。

| 永勝村舊改實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君走訪發(fā)現(xiàn)，目前村內(nèi)尚未開拆屋子基本為無人居住的狀態(tài)，每戶墻上都有上了大大的拆字。

| 永勝村舊改實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

這些房屋多是老式的紅磚房，看起來已經(jīng)閑置已久，墻面斑駁陳舊，部分窗戶已被拆除。

| 永勝村舊改實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)現(xiàn)場拆遷工作人員透露，目前已拆除近70%，若后續(xù)進展順利，最快2-3個月能夠拆完。

照舊改規(guī)劃，這批村屋拆遷完后，將建設(shè)二期回遷房交付給村民居住。

| 永勝村舊改實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

此外樓市君還留意到，永勝村首期回遷房燈湖勝悅苑小區(qū)進出人流不小，生活氣息濃郁。

據(jù)了解，該項目于2023年12月完成交付，是永勝村舊改的首個里程碑。

| 燈湖勝悅苑實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

相比之下，對面的商品房項目燈湖盛世則顯得冷清許多。

據(jù)悉燈湖盛世已于2024年完成交付，但現(xiàn)場目測入駐率并不高，據(jù)貝殼APP顯示，該項目當(dāng)前掛牌價約4.03萬/平。

| 燈湖盛世實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

作為千燈湖整村改造的“第一炮”，永勝村的改造一直備受關(guān)注。

而且其地處千燈湖片區(qū)核心位置，緊鄰南海萬達廣場，周邊的交通、商業(yè)配套都很成熟。

按照夏北永勝改造方案顯示，項目共分三期開發(fā)，擬投入改造資金100億。

但開發(fā)6年以來，項目的建設(shè)進度較為緩慢，因碧桂園出險而漸漸擱置。

截至目前，永勝村舊改項目僅完成了一期一半的開發(fā)內(nèi)容，除此之外，原碧桂園燈湖盛世二期和燈湖二小還未開工。

不過，今年8月初，樓市君航拍實探發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃建設(shè)燈湖二小的地塊已完成了相應(yīng)平整工作。

| 千燈湖永勝村舊改實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

更令人激動的是，力迅地產(chǎn)接手永勝村舊改的消息，眼看著就要落地了。

早在2024年，碧桂園永勝村舊改就傳出力迅擬10.8億接手項目。

而今年8月中旬，又放出招為千燈湖項目招兵買馬的消息。

|來源：樓市君朋友圈

與此同時，樓市君還發(fā)現(xiàn)永勝村附近寫字樓新凱廣場內(nèi)，目前已出現(xiàn)力迅地產(chǎn)在佛山開設(shè)的辦公點。

|佛山樓市發(fā)布 攝

另外，最近亦有業(yè)內(nèi)人士向樓市君透露，項目將由力迅正式接手，目前正在洽談中，相關(guān)工作預(yù)計將于2026年第一季度全面展開。

種種跡象都在暗示著，永勝村舊改有望迎來新生。

| 千燈湖永勝村舊改實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

對于力迅地產(chǎn)，相信很多人都不會陌生。

作為本土粵系房企，力迅地產(chǎn)從洋房、別墅、商辦到城市更新均有涉及，頗受本地購房者的認可。

從它的過往操盤案例來看，力迅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品還是讓人期待的。

深耕廣佛26年，力迅地產(chǎn)先后開發(fā)了力迅東山雅筑、力迅·西關(guān)雅筑、力迅·榕墅里等樓盤，今年6月其又成功拿下荔灣小梅大街7號地塊。

隨著力迅地產(chǎn)的正式入局，相信千燈湖永勝村這這片“燙金”之地將很快煥發(fā)新生。

同時，原開發(fā)商碧桂園近期經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)， 今年 7月，碧桂園以2024年351億美元營收重返世界500強榜單，也為行業(yè)信心注入強心劑。

永勝村的蛻變，只是千燈湖舊改浪潮的一個縮影，今年來整個夏北社區(qū)的改造工程都在加速推進。

其中，寶華村舊改進度最快，回遷房、商品房與商業(yè)樓拔地而起，目前最后一批村屋拆建正如火如荼進行中。

｜寶華村拆遷現(xiàn)場

| 佛山樓市發(fā)布攝

作為招商蛇口在佛山的首個村改項目，寶華村首期回遷房華悅公館已于今年5月交付，共計448套精裝住宅，涵蓋73-131平四種戶型。

|寶華村首期回遷房實景

|佛山樓市發(fā)布攝

商品房方面，據(jù)悉招商華璽一期已進入清盤階段，預(yù)計今年年底交付，比原計劃提前6個月。

目前，項目二期3座正在加推，主打173-210平產(chǎn)品，均價約58083元/平，最高達6.8萬/平，是2025年佛山備案價最高的新房。

｜效果圖，3座規(guī)劃層數(shù)為30層，最終以實景交付為準

同時，總建筑面積13萬平方米的寶華大廈城市會客廳已開放，規(guī)劃甲級辦公與高端商業(yè)業(yè)態(tài)，將成為千燈湖新地標。

|項目現(xiàn)場實拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

另一邊，洲表村舊改也傳來捷報。

洲表首期回遷房二批次交付樓棟（1、2、4、5、7棟）將于11月21日—11月23日開放參觀。

據(jù)了解，項目共分為三批次進行交付，預(yù)計將于今年年底前交付完畢。

|來源：佛山洲表舊村改造

另外，今年10月，項目舉行“首期回遷住宅抽簽選房辦法”表決大會，同意率達87.79%。

接下來的流程，就是進行搖珠了。

|來源：佛山洲表舊村改造

今年7月， 千燈湖洲表村正式開放參觀 ，樓市君在現(xiàn)場了解到，首期回遷房將保證每戶至少獲得一套房。

按簽約面積來看，在全期的回遷房里，很多村民1戶預(yù)估可分多套房。一些擁有多棟村屋的大家庭，可能分到10套以上。

|圖源：佛山樓市發(fā)布

毫無疑問，隨著千燈湖舊改的持續(xù)推進，可以預(yù)見，不久的將來，片區(qū)的城市面貌和人居環(huán)境都將迎來大變樣。

而永勝村舊改加速重啟，將會是千燈湖騰飛的關(guān)鍵一步。

那么，你對千燈湖多個項目舊改進度怎么看，你們村舊改有動靜了嗎？評論區(qū)聊聊~