前言：當(dāng)“好房子”寫入政府工作報告，當(dāng)“住有所居”升級為“住有宜居”，“像造汽車一樣造房子”已成為行業(yè)共識。在政策紅利與消費升級的雙重驅(qū)動下，住房市場格局正迎來一場由科技引領(lǐng)的居住革命。

早在10月15日，以“‘好房子’·浙樣造”為主題的2025年浙江省“好房子”展便在浙江展覽館啟幕。杭州市安居集團打造的50平方米“萌芽之家”保租房項目驚艷亮相，既充分展現(xiàn)了其在保障性住房領(lǐng)域的前瞻性思考與專業(yè)能力，更演繹了一場精妙的“收納魔法”。

時至2025年11月6日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心等共同主辦的第二十二屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會（住博會）與“好房子科技展”，在北京首鋼國際會展中心同步啟幕。作為被譽為“中國住房領(lǐng)域風(fēng)向標”的盛會，此次展會吸引了200余家國內(nèi)外參展單位、30余所科研院校及10余個地方住建部門組團參展，展覽規(guī)模達1.7萬平方米。

展會聚焦好房子建設(shè)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市更新、智能建造等核心領(lǐng)域，全面展示“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)中的最新成果。好房子科技展則設(shè)置了樣板房、智能建造、大國重器、未來科技、住宅公園等10個主題展區(qū)。

展廳之內(nèi)，從模塊化住宅樣板間到AI家居控制系統(tǒng)，從綠色建材展區(qū)到保障性住房解決方案專區(qū)，每一項創(chuàng)新成果都直觀呈現(xiàn)著行業(yè)變革的脈搏。這場盛會不僅是技術(shù)與產(chǎn)品的秀場，更清晰勾勒出政策、產(chǎn)業(yè)、需求、生態(tài)四大維度的協(xié)同進化路徑，堪稱房地產(chǎn)發(fā)展新模式的集中路演場，充分展現(xiàn)了未來房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的全新圖景。

在本屆住博會上，多家租賃住房領(lǐng)域的國企紛紛亮相，展示他們在“好房子”建設(shè)中的創(chuàng)新實踐。本期，URI帶您走進“住博會”，一同解析我國住房產(chǎn)業(yè)在政策引導(dǎo)、技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面的最新成果。

01

政策錨定品質(zhì)方向

從"保供給"到"優(yōu)品質(zhì)"的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向

URI研究發(fā)現(xiàn)，住房保障政策的重心正從“兜底供給”向“品質(zhì)提升”實現(xiàn)深度轉(zhuǎn)型，本屆住博會成為政策落地成效的集中展示窗口。

從國家層面來看，住建部于2025年4月正式發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，并于5月1日起實施，這一國家標準以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標，明確規(guī)定新建住宅層高不低于3米，4層及以上住宅必須設(shè)置電梯，同時大幅提高墻體隔聲、欄桿安全等指標要求。在地方層面，北京市住建委同步出臺《2025年北京市住房保障工作實施方案》，其中明確提出要定向保障快遞、家政、環(huán)衛(wèi)工人等公共服務(wù)人員住房需求，全年計劃籌集保障性租賃住房5萬套，并將公租房備案家庭保障率提高至85%，低保、低收入家庭實現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?的剛性目標。國家規(guī)范與地方政策形成上下聯(lián)動的政策體系，而住博會“共享創(chuàng)新 共建未來”的主題，恰好成為連接政策與實踐的橋梁，推動保障房從“有房住”的基本需求向“住得好”的品質(zhì)追求跨越。

同時展會特設(shè)的“保障性住房好房子”專題展區(qū)，面積達800平方米，集中展示了全國15個省市的32個標桿項目，成為政策落地的鮮活實踐樣本。

北京保障房中心所屬北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團帶來了全新一代“云棲宅”模塊化住宅樣板；合肥安居的“承寓·桐華里”項目尤為引人注目，作為安徽省首個保障性智慧租賃住宅，不僅完全符合《住宅項目規(guī)范》的各項要求，更是憑借二星級綠色建筑標準實現(xiàn)品質(zhì)升級，成為政策標桿：戶內(nèi)采用同層排水系統(tǒng)減少噪音干擾，公共區(qū)域配備無障礙設(shè)施適配全齡需求，智慧門禁與能耗監(jiān)測系統(tǒng)則提升了居住安全性與環(huán)保性。

上海地產(chǎn)城方“城市更新+租賃社區(qū)”解決方案同樣極具示范意義，其通過改造虹口區(qū)老舊廠房打造的“城方·星云社區(qū)”，將8000平方米的存量空間轉(zhuǎn)化為120套品質(zhì)租賃住房，配套建設(shè)共享廚房、社區(qū)食堂及便民服務(wù)中心，完美呼應(yīng)了國家“存量盤活”的政策導(dǎo)向。

這種“改造存量+功能升級”的模式，與北京推行的“新建保障房+存量房源轉(zhuǎn)化”雙軌制形成南北呼應(yīng)。

在展區(qū)現(xiàn)場，北京市住建委組織的政策宣講會上，來自各地的住建部門代表與企業(yè)負責(zé)人圍繞“保障房品質(zhì)提升路徑”展開深入研討，政策的剛性引導(dǎo)與企業(yè)的創(chuàng)新實踐在此形成共鳴，共同構(gòu)建起“保障底線、提升品質(zhì)”的住房保障體系。

02

產(chǎn)業(yè)筑牢技術(shù)根基

從"建造"到"智造"的技術(shù)突圍

住房產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷以“綠色低碳、智能建造”為核心的技術(shù)革命，住博會上的前沿成果展現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的清晰路徑。

01.綠色低碳

裝配式建筑技術(shù)已從試點走向普及

上海城方“星云社區(qū)”采用模塊化設(shè)計與裝配式裝修，較傳統(tǒng)工藝縮短工期40%；

合肥安居“承寓好房3.0”踐行“1+5”智能建造模式、搭載七大智能子系統(tǒng)，更將節(jié)能環(huán)保技術(shù)融入建造全流程，通過高性能保溫材料使冬季能耗降低20%，該數(shù)據(jù)已通過安徽省建筑節(jié)能監(jiān)測中心認證，切實踐行“雙碳”目標，讓智慧貫穿居住全周期。

02.智能建造

AI與建筑機器人的應(yīng)用則推動產(chǎn)業(yè)向"智造"升級

展會現(xiàn)場展示的“AI+自動設(shè)計”系統(tǒng)可實現(xiàn)建筑全專業(yè)施工圖自動生成，地面整平、室內(nèi)噴涂等機器人使施工效率提升30%以上：

華潤有巢“巢享家3.0”系統(tǒng)通過AI算法優(yōu)化家電能耗，配合光伏發(fā)電與雨水回收裝置，讓社區(qū)碳排放量降低30%。

URI觀察發(fā)現(xiàn)，從建造環(huán)節(jié)的技術(shù)革新到運營階段的智慧管理，產(chǎn)業(yè)生態(tài)正形成“技術(shù)-產(chǎn)品-服務(wù)”的完整閉環(huán)。

展館內(nèi)，一位參觀者在體驗了AI全屋智能系統(tǒng)后感嘆：“原來保障房也能如此智能舒適?！?/p>

03

需求驅(qū)動產(chǎn)品創(chuàng)新

"單一居住"到"多元體驗"的產(chǎn)品革新

新市民、青年群體的多元化需求正成為“好房子”設(shè)計的核心邏輯，企業(yè)通過精準定位實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。

針對新青年“租金敏感、注重成長”的特點，上海地產(chǎn)城方在社區(qū)配備餐飲、休憩、會客健身等功能，使保障房從“落腳處”升級為“成長地”；合肥安居則通過線上VR看房、簽約續(xù)租等全流程服務(wù)，解決青年群體“租房手續(xù)繁瑣”的痛點，實現(xiàn)“租房不用跑”。

空間利用與智慧體驗的雙重升級，更精準呼應(yīng)了小戶型居住需求。

杭州安居寧巢在前期“好房子”展上推出的50㎡“萌芽之家”樣板間，通過可抽拉餐桌、獨立儲藏間、陽臺功能分區(qū)等設(shè)計，實現(xiàn)“小空間大作為”；全屋“五感智控”系統(tǒng)支持語音喚醒“早安模式”“離家模式”，讓科技適配生活場景。

在《2025年住房租賃消費需求白皮書》中有這樣的描述，62%的租客愿意為綠色智能住房支付溢價，需求升級正推動產(chǎn)品從“功能滿足”向“體驗優(yōu)化”轉(zhuǎn)型。

04

生態(tài)構(gòu)建發(fā)展合力

從"企業(yè)獨奏"到"產(chǎn)業(yè)合唱"的協(xié)同發(fā)展

URI認為，“好房子”的建設(shè)已不再是單一企業(yè)的創(chuàng)新，而是形成跨領(lǐng)域、全鏈條的產(chǎn)業(yè)生態(tài)

本屆住博會搭建的協(xié)作平臺，實現(xiàn)了技術(shù)、資源與經(jīng)驗的高效流動：合肥安居的區(qū)域保障房實踐為地方企業(yè)提供標桿參考；上海地產(chǎn)城方的城市更新方案適配超大城市需求；華潤有巢的綠色技術(shù)則為行業(yè)提供可復(fù)制的節(jié)能模板，企業(yè)間的“經(jīng)驗共享”推動“好房子”標準全國普及。

生態(tài)協(xié)同更體現(xiàn)在“產(chǎn)學(xué)研用”的深度融合

展會現(xiàn)場，竹纏繞技術(shù)企業(yè)與建筑商達成合作，將環(huán)保建材應(yīng)用于保障房建設(shè)，該技術(shù)經(jīng)國家林業(yè)和草原局檢測，環(huán)保性能較傳統(tǒng)建材提升58%；AI設(shè)計企業(yè)與房企共建研發(fā)中心，定制化開發(fā)保障房設(shè)計系統(tǒng)。

這種“技術(shù)研發(fā)-產(chǎn)品落地-市場驗證”的生態(tài)閉環(huán)，不僅降低了創(chuàng)新成本，更加速了前沿技術(shù)的市場化應(yīng)用，使“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子從概念走向現(xiàn)實。當(dāng)工業(yè)化建造遇上創(chuàng)新科技，一個以科技溫度定義幸福生活的新居住時代，正在加速到來。

URI總結(jié)

未來隨著政策支持的持續(xù)加碼、產(chǎn)業(yè)技術(shù)的不斷迭代、需求響應(yīng)的愈發(fā)精準、生態(tài)協(xié)同的日益緊密，“好房子”將不再是行業(yè)標桿的專屬，而是成為惠及更多人的民生標配，從合肥安居的智慧保障房到杭州安居的50㎡精致空間，從華潤有巢的綠色系統(tǒng)到上海城方的成長型社區(qū)，企業(yè)的創(chuàng)新實踐正將“住有宜居”的政策愿景轉(zhuǎn)化為民生溫度。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

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