北京
“城里打工住樓房，老家老房空著落灰，想租出去掙點零花錢又怕違規(guī)”——不少農民朋友都有這想法。其實農村房屋完全可以出租，但不是隨便就能租，得把“前提條件”捋清楚，不然可能惹上麻煩，今天全國鄉(xiāng)村振興調研中心就把出租的門道說透。
先懂法：《民法典》給保障，出租有依據
《民法典》第七百零三條明確，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。農村房屋只要合法合規(guī)，出租行為就受法律保護，關鍵是要滿足這幾個核心條件。
農村房屋出租，4個要點別馬虎
1. 產權要明晰，沒糾紛是底線
出租前先確認房子是自己的，有宅基地使用權證或房屋所有權證，沒和家人、鄰居有產權爭議。比如兄弟共有的老房，得所有人都同意才能租，不然租客住進來了，家人來鬧，你得承擔違約責任。
2. 房屋要合法，違建絕對不能租
沒經過村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，私自加蓋的房屋、占用耕地建的房子都算違建，這類房子出租不受法律保護，一旦被查處，租客可能追責，你還得面臨違建處理，得不償失。
3. 符合當地規(guī)定，用途別亂改
有些農村地區(qū)對房屋出租用途有要求，比如不能改成污染環(huán)境的小作坊。要是租給城里人當“農家院”，得提前問清楚村委會有沒有特殊規(guī)定，別違反村規(guī)民約和地方政策。
4. 合同要規(guī)范，白紙黑字寫明白
別信“口頭約定”，一定要簽書面租賃合同。把租金多少、付租時間、租期多久、房屋維修責任（比如水管壞了誰修）都寫清楚，最好注明“不能擅自轉租”，避免租客把房子再轉給別人，給你添亂。
實用提醒：出租后記得把租賃合同復印件交給村委會備案，萬一出現糾紛，備案記錄也是重要證據。租客要是想改動房屋結構，必須經過你同意，不然有權終止合同。
你家有閑置的農村房屋嗎？是打算出租還是已經租出去了？有沒有遇到過租客糾紛？評論區(qū)聊聊，我來幫你分析～
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