廣州土拍年終沖刺，殺瘋了！

剛剛，廣州正式掛牌白云新城AB2911018地塊。

這也是繼上月綠城拿下白云新城時(shí)隔4年出讓的宅地——齊富路地塊之后，白云新城核心區(qū)再次推出的宅地，稀缺程度直接拉滿。

PART.01

公告顯示，地塊可出讓用地讓面積約2.3萬(wàn)㎡，總建面5.3萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)超16.8億，起拍樓面價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，容積率低至2.3，將在12月18日正式開(kāi)拍。

值得注意的是，早在掛牌之前地塊就作了一番調(diào)整，相較于此前的規(guī)劃，有幾個(gè)顯著變化。

首先，地塊容積率由原來(lái)的3.0下調(diào)至2.5，這一數(shù)值低于白云新城內(nèi)許多豪宅項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)明顯；

其次，地塊西北側(cè)的供電用地被去除，進(jìn)一步提升了住宅的完整性和純粹度，使未來(lái)展示面布局更具靈活性；

最后，南側(cè)新增的約5000㎡的服務(wù)設(shè)施用地，將有效提升居民的生活便利性。

地段更是無(wú)可挑剔：白云新城核心區(qū)，東面對(duì)望白云山，直線距離僅600米。

一路之隔就是白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，附近還有無(wú)限極廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪等成熟商業(yè)體；步行約800米就是地鐵2號(hào)線白云公園站，培英中學(xué)附屬小學(xué)等均在步行可達(dá)的范圍內(nèi)。

總而言之，這塊地不僅學(xué)鐵商配齊，還有稀缺的自然景觀，加上2.3超低容積率，加上又是新規(guī)產(chǎn)品，市場(chǎng)吸引力直接拉滿。

PART.02

這樣的一手好牌，產(chǎn)品方向自然清晰——大概率主打改善型大戶型。畢竟拿著白云山景+成熟配套的一手好牌，做剛需盤(pán)實(shí)在太浪費(fèi)。

近年來(lái)白云新城高端需求持續(xù)上漲，而新盤(pán)屈指可數(shù)，這塊低密度宅地剛好能補(bǔ)上板塊高端住宅的缺口。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這塊地的開(kāi)發(fā)難度不算大。沒(méi)有復(fù)雜的大型商業(yè)配建，地塊規(guī)模適中，推進(jìn)起來(lái)會(huì)比較順利。

不過(guò)16.8億的起拍價(jià)擺在這，加上白云新城核心區(qū)近年樓面價(jià)普遍4萬(wàn)+/㎡，還是需要一定的資金實(shí)力才能拿下。

有意思的是，這塊地屬于廣州國(guó)際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城的一部分，而這個(gè)項(xiàng)目是廣東保利、南方航空和廣東省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)聯(lián)手開(kāi)發(fā)的，總規(guī)劃用地54.64萬(wàn)㎡，比白云新城過(guò)去十年出讓的所有宅地和商業(yè)用地加起來(lái)還多。

不少人都猜，這塊地會(huì)不會(huì)早就被保利“鎖定”了？

PART.03

白云這次推地，剛好趕上廣州土拍的“年終沖刺”，各區(qū)都拿出了珍藏的好貨。

天河有金融城江景宅地，海珠有南泰市場(chǎng)地塊，荔灣推出聚龍灣旁邊的坑口地塊，黃埔甩出低密度看江別墅地，南沙也有江景宅地補(bǔ)倉(cāng)，個(gè)個(gè)都是硬菜。

而最大的“王炸”——馬場(chǎng)項(xiàng)目，也剛剛爆出了征收方案，擬補(bǔ)償款100億元，妥妥的潛在地王，但什么時(shí)候上線暫不確定。

相較于這些“重量級(jí)選手”，白云新城這塊地雖不是體量最大的，但勝在沒(méi)有明顯短板，成熟度拉滿，吸引力絲毫不弱。

其實(shí)白云新城這次推地，不僅是為了湊廣州土拍的熱鬧，更是自身發(fā)展的需要。

作為白云區(qū)重點(diǎn)打造的板塊，白云新城核心區(qū)此前宅地供應(yīng)一直緊缺，這次AB2911018地塊掛牌算是補(bǔ)上了缺口，既能吸引實(shí)力開(kāi)發(fā)商入駐，也能進(jìn)一步夯實(shí)高端居住區(qū)的定位。

△圖源：好地網(wǎng)

說(shuō)到底，這塊低密度+白云山景+成熟配套的宅地，大概率會(huì)成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。

不管最后是保利順利拿下，還是其他房企半路殺出，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，白云新城又多了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的選擇。

接下來(lái)就看12月的土拍大戰(zhàn)，這塊宅地能不能拍出驚喜，我們拭目以待。