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　　中產(chǎn)先生 | 洞見時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

　　最近，看到有人寫：

　　日本炒房時(shí)代結(jié)束。

　　虎軀一震，現(xiàn)在日本還在炒房嗎？

　　其實(shí)說的是這幾年日本東京和大阪等中心城市涌入的外國炒房團(tuán)，其中很大一部分是中國人。

　　前幾年報(bào)道的挺多了：

　　大批中國人涌入日本買房推高東京房價(jià)。

　　為什么要去日本炒房？

　　當(dāng)時(shí)的噱頭來自巴菲特：

　　他大舉投資日本，認(rèn)為日本低利率資金便宜的跟白給一樣，然后押注日本走出三十年資產(chǎn)價(jià)格會修復(fù)。

　　一句話：

　　用現(xiàn)在便宜的錢買未來會變貴的資產(chǎn)。

　　所以，海外資金也跟風(fēng)而入。

　　普通人雖然沒有大佬的手段，但是也可以賺個(gè)匯率差，順帶著做一個(gè)長期的全球資產(chǎn)配置。

　　但是走著走著就變味了。

　　隨著更多海外資金的涌入，日本房價(jià)水漲船高，炒房也就開始了。

　　炒的手段有很多，比較復(fù)雜的據(jù)說有中國人集資組團(tuán)買下日本房產(chǎn)中介公司，專門做中國人的生意。

　　但最簡單直接的還是：

　　炒樓花。

　　跟國內(nèi)有點(diǎn)像，不過日本成本更低，只要交一成定金就可以簽意向合同，還有更低的只要0.5成即可。

　　為什么呢？

　　因?yàn)槿毡境掷m(xù)的經(jīng)濟(jì)衰退，加上少子化，日本人買房的意愿很低，所以開發(fā)商給出的門檻都比較低。

　　這就給了海外資金炒樓花提供了便利：

　　房子又便宜，定金又少，未來還可能升值，搶到轉(zhuǎn)讓穩(wěn)賺不賠。

　　這幾年，不止海外居民涌入，連日本本地人都加入了炒房的隊(duì)伍，推高房價(jià)之后，讓日本普通居民開始望房興嘆。

　　所以：

　　11月3日，日本房產(chǎn)巨頭三井不動產(chǎn)率先出手：

　　轉(zhuǎn)售新筑未交房產(chǎn)公寓者，沒收定金并解除合同。

　　這兩天，日本宅建協(xié)會也表示；

　　即日起，原則上禁止所有在新公寓正式交付之前進(jìn)行轉(zhuǎn)賣！一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)，開發(fā)商有權(quán)直接解除合同，并沒收全部定金。

　　據(jù)說最狠的是住友不動產(chǎn)：

　　交房后5年內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣，違約金高達(dá)售價(jià)的20%。

　　感覺是抄了中國五年限售的作業(yè)。

　　如此一來，炒樓花的投機(jī)行為將會被徹底按住。

　　不過：

　　當(dāng)下中日關(guān)系再度緊張，不只是旅游，包括置業(yè)恐怕都會受影響吧。

　　去日本炒房和置業(yè)的人，會不會高位站崗呢？

　　畢竟如果旅游受影響，民宿也不好租了，純持有的成本有點(diǎn)高啊。

　　這幾年還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)吧。

　　就這樣。