恭喜孝感！終于迎來了大型的、系統(tǒng)性的整體規(guī)劃！

《德陽市旌陽區(qū) A07、A08 單元詳細(xì)規(guī)劃》， 這是德陽孝感片區(qū)目前最新的規(guī)劃，可以說是將孝感未來五到十年的發(fā)展定位都明確了。

重點(diǎn)如下——

1、孝感片區(qū)的范圍主要朝北擴(kuò)大，目前的規(guī)劃范圍最是北至鴨綠江路；

2、跟此前的批前規(guī)劃草案相比較，在規(guī)劃人口數(shù)量、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、組團(tuán)結(jié)構(gòu)、地塊性質(zhì)等方面，都有所調(diào)整；

3、片區(qū)不涉及《德陽市 2024 年疑似污染地塊名單和污染 地塊名錄》的地塊，以后住在這兒還是非常生態(tài)宜居的。

PART.01

一、規(guī) 劃 范 圍

A07、A08 單元范圍東至寶成鐵路，南至德天鐵路，西至西一環(huán)路，北至鴨綠江路，總用地面積 879.70 公頃，本次詳細(xì)規(guī)劃編制范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以內(nèi)區(qū)域，總面積 715.01 公頃。

光看文字你可能還沒得概念，這一片區(qū)域究竟在哪里。

來，看這張圖。

目前這一片除了德陽二中和紫金山路幼兒園呈現(xiàn)之外，還都是農(nóng)田及自建房，那么問題就來了，如果按照規(guī)劃建設(shè)，那這一片的自建房，是否就要拆遷了呢？

雖然我在這里沒有老房子，但一說拆遷，也是讓人非常期待。

如果以后拆遷了要買房，記得來找我們住在德陽網(wǎng)哦。

PART.02

二、規(guī) 劃 定 位

落實(shí)上位規(guī)劃要求，以居住生活為片區(qū)主導(dǎo)功能，綜合考慮片區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展基礎(chǔ)，以及鄰近高鐵樞紐的區(qū)位特色和未來宜居公園社區(qū)的發(fā)展方向，確定本片區(qū)功能定位為：宜居北門戶·煙火公園城。

規(guī)劃結(jié)合片區(qū)空間結(jié)構(gòu)及各單元功能特色：

確定A07 單元定位為：以文體公共服務(wù)為特色的現(xiàn)代宜居生活組團(tuán)

確定A08 單元定位為：以運(yùn)動休閑、站前服務(wù)為特色的現(xiàn)代綜合生活組團(tuán)。

大的方向定位跟此前的征求意見稿一致，但新增加了對A07、A08兩個(gè)但愿的具體定位。

靠近德陽高鐵北站的原有區(qū)域，定位為“運(yùn)動生活組團(tuán)”，里面主要有“站前商務(wù)生活軸”，這個(gè)名字，值得細(xì)品?。?/p>

這條軸線，就是孝感規(guī)劃形成“一軸兩脈兩組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)中的“一軸”。

即沿高鐵站前軸線打造的集商務(wù)辦公、創(chuàng)意生活、公共休閑與形象展示功能于一體的站前綜合服務(wù)軸；

錢塘江路以北區(qū)域，則是文體生活組團(tuán)。畢竟這邊有德陽二中坐鎮(zhèn)，人文教育氛圍還是會比較濃厚。

PART.03

三、交 通 體 系

規(guī)劃構(gòu)建“主干路-次干路-支路”的三級道路網(wǎng)體系，形成“三橫三縱”的干路網(wǎng)系統(tǒng)。

三橫包括青衣江路、錢塘江路和鴨綠江路。

三縱包括西一環(huán)路、長白山路和銀山路。

道路規(guī)劃，這個(gè)也很值得一看。

而且本次發(fā)布的批后材料跟征求意見稿中的交通體系規(guī)劃也有所調(diào)整。

將此前的“兩橫三縱”調(diào)整為了“三橫三縱”，增加了橫向道路錢塘江路。

從現(xiàn)狀來看，上述道路中，青衣江路在今年開通了東延線，起于德陽市東一環(huán)路，止于成都三繞德陽東收費(fèi)站，從孝感上高速那就是一條路直接拉通；

錢塘江路目前可以說是孝感最值得期待的一條路，這條路根據(jù)規(guī)劃，將會通過錢塘江路下穿（在建）、錢塘江路大橋（已立項(xiàng)）把旌北新區(qū)的孝感、旌北新區(qū)河西、旌北新區(qū)河?xùn)|片區(qū)全部連接起來，能夠在很大程度上緩解青衣江路的交通壓力。

而且，在錢塘江路沿線，重點(diǎn)的大型配套也非常多：德陽二中、德陽市醫(yī)院城北分院、德陽文德中學(xué)（在建）、白鷺湖體育公園（規(guī)劃）等等。

鴨綠江路則是目前整個(gè)旌北新區(qū)最北邊的開發(fā)邊界，并且還是德陽二環(huán)路的重要部分。

從孝感互通下來，經(jīng)過鴨綠江路往東，進(jìn)入天府?dāng)?shù)谷之后，再往南轉(zhuǎn)，這個(gè)時(shí)候開始，就叫東山大道了，然后東山大道就會先后與青衣江路、凱江路、珠江路東延線（規(guī)劃）、嘉陵江路、金沙江路（金沙江路直接與德中快通相連）、南湖路交會。

然后，再上南湖路往西拐，按照規(guī)劃，以后會與108國道、寶成線、成德大道北延線相交會，最終形成整個(gè)二環(huán)路這個(gè)環(huán)形大圈圈。

三縱，西一環(huán)路、長白山路和銀山路，則主要是把孝感與天府旌城連接起來，讓城西這邊的路網(wǎng)更豐富、便捷。

路網(wǎng)說完了，就要說說用地規(guī)劃了。

在錢塘江路以北和鴨綠江路以南的新增區(qū)域內(nèi)，主要以住宅用地為主（黃色地塊），共計(jì)23塊。

看到這個(gè)數(shù)量，肯定很多人都會問一句：這么多房子，以后修給誰來住呢？

只能說，長遠(yuǎn)規(guī)劃長遠(yuǎn)看吧。

當(dāng)年的孝感，還是德陽人買房的重點(diǎn)區(qū)域。

最高峰的時(shí)候是2019年，當(dāng)年孝感片區(qū)的新房供應(yīng)占到了德陽市區(qū)新建商品房總供應(yīng)的約19%，簽約2240套，占當(dāng)年成交總量的約19%，這一成交量還是德陽各大片區(qū)成交第一名！

奈何現(xiàn)在市場風(fēng)云變幻啊，到處房子都不好賣了，孝感也是一樣，供應(yīng)和成交都是銳減，現(xiàn)在孝感在售的樓盤也沒得幾個(gè)，不過現(xiàn)房樓盤和準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤較多，并且均價(jià)也比很多片區(qū)低，基本都在五千二三左右，甚至還有四千多的特價(jià)現(xiàn)房。

點(diǎn)擊下方小程序，可以查看孝感目前在售樓盤↓↓

另外值得注意的是，這篇區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了兩塊小學(xué)用地，五塊幼兒園用地（其中包括已經(jīng)投入使用的紫金山路幼兒園）。

城市發(fā)展都是具有前瞻性的，并且也是會具有變化性的，未來的孝感片區(qū)會怎么樣？目前還只是藍(lán)圖，但終歸有一點(diǎn)：一定會越來越好！

下面還有重點(diǎn)

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