就在今天（11月19日），《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施方案》正式發(fā)布。

政策自公布之日30日后施行。適用范圍包括越城區(qū)（不含濱海新區(qū)、鏡湖新區(qū)）范圍內(nèi)的預(yù)制板小區(qū)。

政策詳情和之前的征求意見稿一致，包括哪些小區(qū)能先自主更新、自主更新的選房方式、自主更新的條件等等，這里就不再贅述，詳情可見：

今天想聊一聊，原拆原建究竟是如何利好老小區(qū)居民的。

1.從“置換死局”到“雙重利好”

一句話概括，就是給了老小區(qū)居民一種新的選擇。

能劃入越城區(qū)優(yōu)先原拆原建類型的老舊小區(qū)，尤其是學(xué)區(qū)不那么好的，放在以前樓市好的時(shí)候，就已經(jīng)非常難出手。

到現(xiàn)在樓市冷淡后，這些老小區(qū)夸張點(diǎn)說(shuō)，就算打?qū)φ鄱紱](méi)人要。

雖然地段一般還可以，但是房齡大、戶型差、漏水、隔音差、沒(méi)電梯、設(shè)施陳舊等問(wèn)題，居住質(zhì)量非常差。

這部分小區(qū)的居民，亟需改善居住，但手頭資金不足以去買新房，需要出售舊房子才有可能實(shí)現(xiàn)置換?，F(xiàn)在的樓市行情下，無(wú)疑陷入了一個(gè)“死局”。

而“原拆原建”可以用不多的資金成本，相當(dāng)于“換”一套全新房子，居住品質(zhì)能獲得大幅提升，給了這些“死局”中的居民新的選擇。

而且居住品質(zhì)提升后，搭配還不錯(cuò)的地段，小區(qū)房子的價(jià)值自然也會(huì)有所提升。

從原本的陷入死局，到現(xiàn)在獲得“居住改善”和“價(jià)值提升”的雙重利好，原拆原建為原住民帶來(lái)的收益是巨大的。

2.執(zhí)行關(guān)鍵在于“選擇自由”

也有不少人提到，原拆原建是要居民自己拿出錢的，還不如拆遷實(shí)在。

但要知道，目前國(guó)家已經(jīng)禁止大拆大建的城市更新，再加上地方財(cái)政緊張，拆遷已經(jīng)很難指望。今年整個(gè)越城區(qū)都沒(méi)什么拆遷，就可見一斑。

在居民自己出資方面，其實(shí)大頭是擴(kuò)面的費(fèi)用。

以杭州的浙工新村原拆原建為例，原有住房的面積部分改造費(fèi)用只要1350元/㎡，但擴(kuò)面部分要按市場(chǎng)評(píng)估出資，平均要約34520元/㎡。

所以如果只是拿和原來(lái)差不多的面積，其實(shí)成本并沒(méi)有多少。比如一套80㎡的房子，越城區(qū)的改造費(fèi)算1000元/㎡算，那也只要拿出8萬(wàn)塊錢。

不過(guò)因?yàn)槔闲^(qū)的戶型面積普遍較小，所以需要原拆原建也能提供一部分的小面積房源選項(xiàng)。

即便真的一時(shí)間拿不出這些錢，實(shí)施主體也會(huì)引入銀行等金融機(jī)構(gòu)，提供信貸服務(wù)。

如果你實(shí)在不想出錢，一個(gè)小區(qū)里還有最多40%的名額，業(yè)主可以選擇異地?fù)Q新，置換區(qū)內(nèi)同等價(jià)值的存量房源，其房屋產(chǎn)權(quán)由項(xiàng)目實(shí)施主體出資收購(gòu)。

項(xiàng)目實(shí)施主體目前一定要國(guó)企，相當(dāng)于是國(guó)企收房的“以舊換新”。

至于置換的新房有沒(méi)有要求，目前還沒(méi)有明確，但大概率是可以自由選擇越城區(qū)內(nèi)的新房。

所以“原拆原建”能否順利執(zhí)行，關(guān)鍵在于居民能否有更多的自由選擇。

你覺得哪個(gè)小區(qū)最應(yīng)該“原拆原建”？

如果是你，你會(huì)選擇“原拆原建”嗎？

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