近日，一場(chǎng)歷經(jīng)數(shù)月的汕頭工業(yè)用地征收維權(quán)案，在圣運(yùn)律師的助力下，成功幫助當(dāng)事人鄧先生扭轉(zhuǎn)了土地被誤判為農(nóng)業(yè)用地的不利局面，讓他的合法權(quán)益得到法律保障。為表感謝與肯定，鄧先生向兩位圣運(yùn)律師特意送來(lái)錦旗。

01

案件背景：工業(yè)用地變農(nóng)用地，征收補(bǔ)償陷僵局

鄧先生是廣東汕頭一村民。多年前，他響應(yīng)村集體號(hào)召購(gòu)得本村一處土地用于建設(shè)廠房，土地性質(zhì)明確為工業(yè)用地，且有土地購(gòu)買(mǎi)合同、收款收據(jù)等完整憑證佐證。多年后，該廠房被納入城鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目征收范圍，但政府發(fā)布的征收公告及補(bǔ)償安置方案中，卻將其合法工業(yè)用地錯(cuò)誤定性為農(nóng)用地，且未明確工業(yè)用地及廠房的對(duì)應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

更讓鄧先生無(wú)助的是，他曾郵寄異議書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明土地性質(zhì)問(wèn)題，卻未獲任何相關(guān)部門(mén)回應(yīng)。。眼看合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益將遭受重大損失，鄧先生十分焦急。經(jīng)他人介紹，他慕名找到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，最終委托石珊、楊建峰二位專(zhuān)業(yè)律師主辦此案，希望在他們的助力下為自己爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償。

02

維權(quán)啟動(dòng)：圣運(yùn)律師抽絲剝繭找漏洞，多維度筑牢維權(quán)防線

接手案件后，主辦石珊、楊建峰兩位律師第一時(shí)間與鄧先生深入溝通，全面梳理案件細(xì)節(jié)，憑借豐富的行政訴訟辦案經(jīng)驗(yàn)，迅速制定了“先復(fù)議、再補(bǔ)充、強(qiáng)質(zhì)證”的階梯式維權(quán)策略，全程為當(dāng)事人鄧先生的權(quán)益保駕護(hù)航。

一、梳理證據(jù)鏈，鎖定核心違法點(diǎn)：兩位主辦律師仔細(xì)核查鄧先生提供的土地合同、收款收據(jù)、廠房照片、異議書(shū)及郵寄單據(jù)等材料，同時(shí)向自然資源部門(mén)申請(qǐng)調(diào)取土地利用現(xiàn)狀圖、權(quán)屬圖等官方文件，最終確認(rèn)案涉土地十幾年前便被明確標(biāo)注為工礦用地，屬于建設(shè)用地范疇，征收部門(mén)將其定性為農(nóng)用地存在明顯事實(shí)錯(cuò)誤。

二、精準(zhǔn)發(fā)起復(fù)議，直擊程序違法：針對(duì)鎮(zhèn)政府未依法履行信息公開(kāi)職責(zé)的行為，兩位主辦律師協(xié)助鄧先生提起行政復(fù)議，請(qǐng)求撤銷(xiāo)違法答復(fù)并責(zé)令重新答復(fù)；同時(shí)，針對(duì)省政府作出的征地批復(fù)，于同期申請(qǐng)行政復(fù)議，明確指出征地過(guò)程中存在土地調(diào)查未讓權(quán)利人確認(rèn)、未落實(shí)補(bǔ)償費(fèi)用、未組織聽(tīng)證等多重程序違法情形。

三、補(bǔ)充關(guān)鍵意見(jiàn)，強(qiáng)化維權(quán)力度：在復(fù)議審理階段，兩位主辦律師閱卷后發(fā)現(xiàn)市政府提交的證據(jù)存在重大問(wèn)題，隨即提交補(bǔ)充意見(jiàn)，從土地調(diào)查程序違法、補(bǔ)償安置方案未聽(tīng)取異議、成片開(kāi)發(fā)方案未舉證、補(bǔ)償費(fèi)用未落實(shí)等六大維度，系統(tǒng)且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣撟C了征地批復(fù)的違法性，同時(shí)進(jìn)一步明確當(dāng)事人鄧先生的土地為合法建設(shè)用地，應(yīng)按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

四、全程溝通跟進(jìn)，堅(jiān)守維權(quán)底線：面對(duì)征地批復(fù)復(fù)議程序和對(duì)鎮(zhèn)政府的行政復(fù)議，征收部門(mén)明顯感覺(jué)到了壓力，主動(dòng)與石珊、楊建峰律師聯(lián)系，希望能夠通過(guò)協(xié)商補(bǔ)償方式解決問(wèn)題，撤銷(xiāo)行政復(fù)議。律師面對(duì)政府的態(tài)度也給出了初步協(xié)商方案，在經(jīng)過(guò)律師、委托人、政府、村委會(huì)四方協(xié)商的情況下，最終委托人鄧先生達(dá)到了自己的訴求，獲得了滿意補(bǔ)償。

03

圣運(yùn)律師法律分析

一、土地性質(zhì)認(rèn)定是補(bǔ)償核心：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，工業(yè)用地與農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差異顯著，征收部門(mén)必須依據(jù)土地利用現(xiàn)狀圖等官方文件準(zhǔn)確認(rèn)定地類(lèi)，不得擅自變更，否則將構(gòu)成行政違法。

二、政府信息公開(kāi)是當(dāng)事人權(quán)利：《政府信息公開(kāi)條例》明確，行政機(jī)關(guān)對(duì)涉及公民切身利益的征收調(diào)查登記材料等信息，應(yīng)當(dāng)依法予以公開(kāi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕公開(kāi)或超期答復(fù)均屬于行政違法。

三、征地程序必須合法合規(guī)：依據(jù)《廣東省土地管理?xiàng)l例》，征地前需開(kāi)展現(xiàn)狀調(diào)查并經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)、公示補(bǔ)償安置方案并聽(tīng)取異議、落實(shí)補(bǔ)償費(fèi)用和社保費(fèi)用等，任何程序的缺失都可能導(dǎo)致征地批復(fù)被撤銷(xiāo)。

四、行政復(fù)議是重要維權(quán)途徑：當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的征地文件、信息公開(kāi)答復(fù)等不服時(shí)，可在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，通過(guò)上級(jí)機(jī)關(guān)糾正下級(jí)機(jī)關(guān)的違法行政行為，維護(hù)自身合法權(quán)益，也是政府內(nèi)部糾正問(wèn)題的好機(jī)會(huì)。

一面錦旗，承載著當(dāng)事人鄧先生的千言萬(wàn)語(yǔ)，不僅是對(duì)石珊、楊建峰兩位圣運(yùn)律師專(zhuān)業(yè)能力的高度認(rèn)可，也是對(duì)他們盡責(zé)態(tài)度的由衷肯定。從最初的證據(jù)梳理到策略制定，從復(fù)議申請(qǐng)到補(bǔ)充質(zhì)證，從程序違法的精準(zhǔn)打擊到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的據(jù)理力爭(zhēng)，兩位圣運(yùn)律師始終站在當(dāng)事人立場(chǎng)，用法律武器為其撐起一片晴空，最終爭(zhēng)取到了獲得合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

本案的成功，充分展現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)律師在征地維權(quán)中的關(guān)鍵作用——他們不僅是法律條文的解讀師，更是當(dāng)事人權(quán)益的守護(hù)者；不僅能從紛繁復(fù)雜的材料中找到突破口，更能在與行政機(jī)關(guān)的博弈中占據(jù)主動(dòng)。正是這種"不拋棄、不放棄"的執(zhí)著精神，讓原本處于弱勢(shì)地位的被征收人，能夠最終贏得屬于自己的公正。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所多年來(lái)堅(jiān)守"以個(gè)案推動(dòng)法治進(jìn)步"的理念，專(zhuān)注征地拆遷、行政訴訟等領(lǐng)域，憑借專(zhuān)業(yè)、高效的法律服務(wù)，已幫助無(wú)數(shù)當(dāng)事人守護(hù)了合法權(quán)益。如果您正遭遇征地拆遷糾紛，圣運(yùn)律所將是您最堅(jiān)實(shí)的法律后盾，與您一同堅(jiān)守公平正義，爭(zhēng)取應(yīng)得的合法權(quán)益！