搏一搏，單車變摩托。

最近，有中介爆料，芳村中市花蕾路有套老破小成交單價5萬+/平，距離掛出僅僅2天。

據(jù)貝殼平臺顯示，花蕾路2018年至今成交的房源，單價最高是3萬+/平。

為何這套價格如此異常？平臺中介表示：博拆遷。

壹

花蕾路被熱議的這套二手，面積約58平，平臺顯示已成交。

｜圖源：貝殼找房

對此，樓市君已第一時間向平臺多位中介求證：

對方回應(yīng)成交數(shù)據(jù)真實，成交總價為300萬，算下來單價超過了5萬/平。

｜圖源：樓市君與貝殼中介聊天截圖

什么概念？

貝殼平臺上，花蕾路過往大多數(shù)房源都是“2字頭”，能賣到3萬/平的是極少數(shù)。

除了上面那套，花蕾路上一次成交是今年2月的兩套，都是3萬+/平。

其中，62平那套對比去年底成交的同面積戶型，總價高出了19萬。而40平那套對比今年1月賣掉的同戶型，半個月左右漲了35萬。

從以往普遍2萬+，到2月份3萬+雙響，再到如今5萬+，花蕾路二手確實有起勢。

｜圖源：貝殼找房

不過大家也知道，花蕾路的二手大多樓齡已超過20年了， 房子本身條件一般。

平時賣3萬+已經(jīng)頂天了，這套為啥能賣5萬？

對此，中介的回應(yīng)再次指向一個現(xiàn)象——博拆遷。

｜樓市君與貝殼中介聊天截圖

值得一提的是，中市要拆的風(fēng)聲已傳多年，但目前還未有實質(zhì)性的文件官宣。

從地理位置上看，中市直線2公里內(nèi)的石圍塘、坑口等已納入做地范圍，國有土地房屋補償最高可以拿到5.6萬/平。

這次買家高價入手老破小，不排除有“賭”的成分。

｜廣州樓市發(fā)布 制

近年來，中市周邊舊改如火如荼，也給片區(qū)二手和商業(yè)帶來了熱度。

貝殼平臺顯示，近兩年，花蕾路的房價不僅沒有跌，反而實現(xiàn)最高81%的漲幅，甚至跑贏部分素質(zhì)更好的電梯樓。

｜圖源：貝殼找房

還有村民表示，中市好多鋪都升租了，像百合園市場不少鋪位，目前都處于重新掛網(wǎng)招租狀態(tài)。

｜圖源：社群

面對荔灣舊改帶來的機遇，不少人想搏一搏，分一塊蛋糕。

不過需要提醒大家的是，任何形式的賭都伴隨著風(fēng)險，高價入手老破小，一旦失算，腸子都有可能悔青。

貳

近年來，廣州博拆遷的案例不在少數(shù)，但舊改從來不是賭桌，而是城市再生的舞臺。

尤其是荔灣，連片改造的火熱浪潮正在強化廣州西部勢能。

1、坑口、沙涌等多片區(qū)加速推進，即將開拆。

目前荔灣多片區(qū)改造已進入加速模式。

前不久，坑口做地片區(qū)，已經(jīng)進入清退租客階段。有租客收到房東通知，最晚4月15日前搬走。

｜坑口村實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不止坑口，包括沙涌、聯(lián)合圍社區(qū)等，也在陸續(xù)清租了。

而墩頭社區(qū)的動作更快，此前村民和租客都搬得差不多了，甚至沿街的居民樓部分門窗已經(jīng)拆除。

這些已征收的做地片區(qū)，動作密集，下一步便迎來集中拆遷階段。

｜墩頭社區(qū)實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、征收范圍還在擴大，繼續(xù)釋放發(fā)展空間。

除了推進征收范圍內(nèi)的進度，荔灣舊改還在擴大。

本月中旬，荔灣發(fā)布了預(yù)征地公告，涉及石圍塘山村和茶滘葵蓬片區(qū)，合計37畝，繼續(xù)為煥新荔灣提供施展拳腳的空間。

｜圖云：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)

3、荔灣改造全面爆發(fā)，多個轉(zhuǎn)化而來的地標(biāo)盤正加速區(qū)域國際化。

荔灣新一輪發(fā)展，并不局限于傳統(tǒng)意義上的舊村改造，而是舊廠、舊城、舊村多重改造全民爆發(fā)。

比如珠實廣州聚龍灣項目，便是多重改造轉(zhuǎn)化而來，如今 開 發(fā)也進入了新階段。

去年12月底，廣州聚龍灣太古里首開區(qū)迎來開街，約5萬方首開區(qū)預(yù)計引入100多家商戶，約40%是華南或廣州首店。

2027年第四季度，二期重奢將落地，總建面約18萬方的太古里將完整呈現(xiàn)。

｜廣州聚龍灣

｜廣州樓市發(fā)布 攝

聚龍灣首創(chuàng)中心、超甲級寫字樓廣州西岸中心、濱水公園也在穩(wěn)步推進中。

聚龍灣首發(fā)住宅， 主力戶型為約90-140平戶型，目前 已經(jīng) 開放了 接待中心， 即將在4月開放售樓部。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

還 有由茶滘舊改孕育的力誠·誠匯新都，也帶來了約200萬方集“商務(wù)+商業(yè)+生活+休閑”等復(fù)合功能綜合體。

由廣州造船廠工業(yè)遺址蝶變的廣州濱江天地，船臺1914、廣船濱江公園等項目配套落地，也進一步加速了荔灣的國際化進程。

｜船臺1914航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不難看出，一場關(guān)乎老城煥新與國際化的開發(fā)邏輯，正在荔灣鋪開。

舊改更深刻的意義不在土地重整，也不在拆舊建新，而是對城市文明基因的再喚醒。

當(dāng)下，已經(jīng)進入紅名單的坑口、石圍塘、茶滘、聚龍灣等片區(qū)，都將成為“ 摘果子”的人。

而中市作為近水樓臺，也能享受到周邊煥新的利好。

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