廣州年底賣地，真的拼了！白云新城才掛完靚地，一大早，金融城起步區(qū)、羅沖圍，又一起甩出兩宗重量級(jí)江景宅地。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

而且不是隨便掛掛，都是“板塊擔(dān)當(dāng)級(jí)”的狠貨。

一起來(lái)看看地塊有哪些亮點(diǎn)。

先說金融城起步區(qū)AT091007-1地塊。

它的戲很多，今年2月曾掛過一次，但因?yàn)榭們r(jià)太高、體量太大，最終終止出讓。

這次再回歸，一上來(lái)就“大幅瘦身”：

出讓面積從3.5萬(wàn)㎡降至1萬(wàn)㎡，總建面從超10萬(wàn)㎡降至59720㎡。

總價(jià)從66億降至25億，樓面價(jià)則從5.4萬(wàn)/㎡降到4.2萬(wàn)/㎡。

一句話，把門檻壓下來(lái)，房企更好下手了。

這其實(shí)是廣州這兩年“拆分出讓”的典型操作邏輯：

把大地塊拆小，把風(fēng)險(xiǎn)拆散，讓市場(chǎng)更好消化。

而這塊地本身，就很有料：

其一，是真正的“核心區(qū)宅地”。地處金融城最成熟的起步區(qū)，北靠黃埔大道，南望珠江，旁邊就是4號(hào)線+ 5 號(hào)線交匯的車陂南站。

別忘了，金融城現(xiàn)在是什么狀態(tài)？

保利玥璽灣首開一天賣106億，全國(guó)唯一破百億項(xiàng)目，保利天曜熱到不斷加推。

珠實(shí)聯(lián)合體金融城東區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃曝光后連設(shè)計(jì)圖都在出圈。

可以說是全廣州豪宅競(jìng)爭(zhēng)最白熱化的區(qū)域。

其二，江景視野可期。

前方江源半島多為小高層，而這塊地限高180米。

換句話說，高區(qū)就是實(shí)實(shí)在在的二線江景。

以4.2萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，在金融城屬于“給開發(fā)商留了利潤(rùn)空間”的區(qū)間。

金融城地少、靚地更少。這宗地重新登場(chǎng)，基本能確定：

金融城的第二輪供應(yīng)周期，正式開始了。

第二塊地，是白云區(qū)增槎路以西AB3804019地塊。

別被名字繞住，它的真實(shí)身份，就是羅沖圍舊改騰出的第一宗宅地。

這意味著，整個(gè)羅沖圍“從規(guī)劃走向兌現(xiàn)”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，正式啟動(dòng)。

這塊地有兩個(gè)突出優(yōu)勢(shì)：

一是，西南向一線江景，視野開闊，無(wú)遮擋。

二是，真TOD，地鐵13號(hào)線二期羅沖圍站就在地塊里，未來(lái)是實(shí)打?qū)嵉牡罔F上蓋，下樓就是地鐵站大堂那種。

羅沖圍片區(qū) ，來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地塊規(guī)劃還將配建濱江文化公園，約3.3萬(wàn)㎡。

羅沖圍的定位大家都知道：“灣區(qū)新岸”，官方對(duì)標(biāo)第二個(gè)珠江新城。

灣區(qū)新岸項(xiàng)目效果圖，來(lái)源：白云融媒

目前兩張王炸已經(jīng)落地：

華為廣州研發(fā)中心投入使用，可容納5000名研發(fā)人員。

白云站樞紐投入運(yùn)營(yíng)，白云打造“科技+樞紐”核心圈的引爆點(diǎn)

而這塊地，總建面8.3萬(wàn)㎡，起拍樓面價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，對(duì)于房企來(lái)說極具吸引力。

如果做得漂亮，它會(huì)成為羅沖圍真正意義上的第一張“樣板名片”。

兩宗地塊將在12月正式競(jìng)拍，花落誰(shuí)家，記得關(guān)注喲~