南京土地市場(chǎng)迎來(lái)多幅重磅宅地，涉及河西、江北！

• 備受關(guān)注的臺(tái)灣名品城地塊和螺塘路地鐵站地塊同步亮相，預(yù)計(jì)很快掛牌出讓；

• 江北也新掛出4幅宅地，一批優(yōu)質(zhì)低密宅地上新，涉及江核、橋北板塊。

01.

河西高改市場(chǎng)再迎強(qiáng)將

臺(tái)灣名品城&螺塘路地塊即將掛牌

近日，河西中臺(tái)灣名品城和螺塘路地鐵站地塊啟動(dòng)全要素條件申報(bào)，備受矚目的兩處宅地很快就要掛牌出讓。

臺(tái)灣名品城地塊：去年12月，臺(tái)灣名品城正式開(kāi)始拆除，地塊也傳言將要掛牌出讓，只是各種原因延至現(xiàn)在，如今地塊進(jìn)入全要素條件申報(bào)，距離土拍應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。

根據(jù)此前信息，臺(tái)灣名品城地塊分為兩個(gè)部分，一幅用地面積2.77公頃，一幅用地面積2.25公頃，容積率均為2.4、限高80米。

從當(dāng)下土拍市場(chǎng)情況來(lái)看，新出地塊都以低密為主，后期正式掛牌出讓時(shí)也可能會(huì)下調(diào)容積率。

臺(tái)灣名品城地塊之所以有如此高的關(guān)注度，與其所在的地段密不可分，周邊分布著仁恒江灣城、華新城等高端小區(qū)。

再看配套，周邊有南京致遠(yuǎn)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)分校、地鐵2/10號(hào)線、華采天地、南京國(guó)際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書(shū)館等各項(xiàng)配套，生活非常方便。

結(jié)合當(dāng)下四代宅、低密產(chǎn)品的趨勢(shì)來(lái)看，臺(tái)灣名品城又將打造南京的又一個(gè)頂豪產(chǎn)品，值得期待。

螺塘路地鐵站地塊：該地塊位于地鐵2、7號(hào)線交匯站——螺塘路站旁邊，有雙地鐵的優(yōu)勢(shì)。

這幅地塊主要的優(yōu)勢(shì)在于周邊產(chǎn)業(yè)聚集，小米和阿里巴巴已相繼開(kāi)園，京東總部也將入駐，還有南外河西一附小、南京莫愁中等專業(yè)學(xué)校、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河西初級(jí)中學(xué)、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河西初級(jí)中學(xué)第一附屬小學(xué)、金陵天地、南京國(guó)際友誼公園等配套。

地塊旁邊就是在售的江宸府，板塊內(nèi)還有源尚丹若、頤和鉑樾、建發(fā)縵云、楓璟雅園等項(xiàng)目在售。

此外，片區(qū)內(nèi)的頂豪產(chǎn)品鳳起潮鳴即將入市，是南京主城目前密度最低的項(xiàng)目之一，配備了約2700㎡的高端會(huì)所，全小區(qū)僅185戶，預(yù)計(jì)先開(kāi)洋房。

兩處地塊預(yù)計(jì)年底上架土拍，河西大概率又要迎來(lái)久違的搶地場(chǎng)面，南京的豪宅格局也將改寫(xiě)。

02.

容積率低至1.05

江北新掛出4幅低密宅地

近日，南京發(fā)布2025年寧新出第10號(hào)出讓公告，掛牌推出4幅居住用地，涉及江北核心區(qū)、橋北，用地總面積約6.05公頃，起拍總價(jià)約12.58億元。

本批次土地將于12月18日上午9:30開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)。

① 江核隧道口兩幅宅地

G19和G20地塊均位于江核隧道口，容積率和起拍樓面價(jià)都是一致的。

NO.2025新區(qū)G19地塊

地塊四至：東至火藥洲路，南至空地，西至金基山川江樾，北至潤(rùn)錦路

出讓面積：6940.61㎡

出讓年限：55.57年

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

起拍總價(jià)：1.1733億

起拍樓面價(jià)：16100元/㎡

NO.2025新區(qū)G20地塊

地塊四至：東至橫江大道、卓越大江悅府，南至橫江大道、興隆路，西至金基山川江樾，北至空地

出讓面積：2966.50㎡

出讓年限：55.57年

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤ 100 米

起拍總價(jià)：0.5億

起拍樓面價(jià)：16100元/㎡

兩幅地塊緊鄰金基山川江樾和卓越大江，周邊有山姆會(huì)員商店、萬(wàn)匯城、南京一中江北分校小學(xué)/初中等配套。

從兩幅地塊的基本信息中可以看到，這兩塊地和金基山川江樾有很深的淵源。

此前，世紀(jì)金源以20.3億拿下江核隧道口地塊，但一直未開(kāi)發(fā)，后來(lái)該地塊被中北和金基接手，也就是金基山川江樾，總用地面積13.3公頃。

根據(jù)2023年9月發(fā)布的G42項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提到“規(guī)劃總用地面積約為13.3公頃，其中包含小地塊約1公頃正在辦理土地手續(xù)，暫未取得土地證?！?/strong>

之前地塊的規(guī)劃方案中也標(biāo)明“陰影區(qū)域未取得用地手續(xù)”，從圖上看，大概有3棟樓。

這兩幅地塊的用地面積合起來(lái)恰好是1公頃，應(yīng)該就是之前未取得土地證的部分。

作為中國(guó)十大超級(jí)豪宅，金基山川江樾一直是江北的品質(zhì)標(biāo)桿，是南京第二個(gè)、江北第一個(gè)超豪作品。項(xiàng)目占地約33萬(wàn)方，此前共規(guī)劃18棟高層住宅，分一期二期兩批次開(kāi)發(fā)，在售的是一期高層房源，僅有尾盤(pán)在售，主力在售建面約171、199㎡戶型。

此前就有小道消息稱，金基山川江樾二期要改做四代宅、減容積率、做小戶型，如今兩幅小地塊掛牌且容積率大降，如果都由金基拿下的話，二期項(xiàng)目的整體容積率大概也會(huì)隨之下調(diào)。

②江核南工大板塊

NO.2025新區(qū)G25地塊

地塊四至：東至新浦路，南至鎮(zhèn)南河路，西至規(guī)劃道路，北至天浦路

出讓面積：42475.98㎡

出讓年限：70年

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60 米

起拍總價(jià)：10.1968億

起拍樓面價(jià)：16004元/㎡

G25地塊位于江核南工大板塊，是今年9月控規(guī)修改后的地塊，地塊原為行政辦公用地，后改為二類居住用地，建筑限高80米，容積率1.8。

修改前

修改后

地塊與中北金基映樾僅一路之隔，周邊有天宸江樾、和光錦棠府等小區(qū)。配套上，周邊有地鐵10號(hào)線、萬(wàn)匯城、江北虹悅城、金盛田廣場(chǎng)等。

③橋北板塊

NO.2025新區(qū)G26地塊

地塊四至：東至空地，南至水城路，西至江山路，北至浦洲路

出讓面積：8148.06㎡

出讓年限：47.05年

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.08

建筑高度：≤60 米

起拍總價(jià)：0.7125億

起拍樓面價(jià)：8097元/㎡

從這幅地塊的土地年限來(lái)看，大概也是一幅有故事的地塊。

G26地塊臨近北外灘水城十七街區(qū)，緊鄰在建的地鐵11號(hào)線浦洲路站，周邊還有南京市第十四中學(xué)、瑯琊路小學(xué)柳州東路分校、二十九中天潤(rùn)城分校初中部、杏湖公園等各項(xiàng)配套。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年南京土拍共攬金569.06億元（數(shù)據(jù)截止到10月21日），位列全國(guó)第五。

回顧本年度的土拍，民企拿地積極性提高、地價(jià)前十排名生變，無(wú)疑說(shuō)明，南京的土地價(jià)值仍然被市場(chǎng)認(rèn)可。接下來(lái)的一個(gè)多月，南京還有多幅地塊要拍，一批優(yōu)質(zhì)、低密宅地都在路上。

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