承租人能否自行轉(zhuǎn)讓

政府提供的公共租賃住房呢？

“購(gòu)買”他人承租的

公租房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

來(lái)看看近日武江法院審結(jié)的

一起涉公租房合同糾紛案。

2010年10月，張某與黃某簽訂《公房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定黃某將其為承租人的公租房轉(zhuǎn)讓給張某使用，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.5萬(wàn)元。張某稱其為此支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元、押金600元，并投入2.05萬(wàn)元對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。黃某承諾涉案公租房歸張某所有，若合同不能履行則支付違約金5萬(wàn)元。后房管部門責(zé)令張某返還公租房，張某遂訴至武江法院，要求黃某返還其支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金以及房屋裝修費(fèi)，并支付違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某和黃某簽訂涉案《公房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定轉(zhuǎn)讓公租房使用權(quán)，侵犯了不特定第三人利益,造成公租房分配不公平，損害了社會(huì)公共利益，應(yīng)依法認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。張某未舉證證明其已實(shí)際支付轉(zhuǎn)讓款1.5萬(wàn)元及投入2.05萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行裝修，同時(shí)黃某確認(rèn)600元押金由張某支付，并已向其交付押金單，最終法院依法判決黃某應(yīng)向張某支付600元，駁回張某其他訴訟請(qǐng)求。

【法官說(shuō)法】公共租賃住房由政府提供，具有社會(huì)福利性和保障性，其承租人資格具有特定性。租房資格的取得需依法定程序向人民政府住房保障主管部門提交材料并審核，承租人擅自轉(zhuǎn)讓公租房使用權(quán)的行為無(wú)效。公租房的產(chǎn)權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu)，承租人只有租賃使用權(quán)而無(wú)處分權(quán)，若擅自買賣公租房，相關(guān)職能部門有權(quán)收回房屋，買賣行為還將讓承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

文字：王錦瀟

編輯：封俊

審核：陳東陽(yáng) 劉昊

責(zé)編：羅清華