文｜鄧浩志

11月14日，第十六屆財新峰會上，財政部原部長樓繼偉的一番話，直接把房地產(chǎn)稅這個話題推上了風口浪尖。 他透露：2013年就啟動的房產(chǎn)稅立法，全國人大其實已經(jīng)完成了，之前卡了多年的難點問題，如今也基本解決了。

其次，房產(chǎn)稅也不是馬上就會落地。他的原話是：2022年就說過當時不是推出的時候，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫雖然破了，但市場還在往下走，這時候推房產(chǎn)稅，可能會給市場添負擔，所以還得等個“好時機”。

消息一出，市場反應(yīng)劇烈。尤其是他說的“房地產(chǎn)稅立法其實已經(jīng)完成”，所以這幾天輿論一邊倒，認為房地產(chǎn)稅快來了，不少人心里多少有點緊張。

房地產(chǎn)稅也是我一直非常關(guān)注的話題，今天我簡單給大家說說我知道的情況。

第一，房地產(chǎn)稅沒有完成立法，這是100%確定的。自2021年10月國務(wù)院發(fā)通知，準備擴大房產(chǎn)稅試點，結(jié)果樓市大降溫后，沒了下文，之后的相關(guān)計劃也未再提推進房地產(chǎn)稅。至于樓繼偉說的實際已經(jīng)完成，是否意味著高層已達成一致，只待走完流程？但我想說，新稅種光流程也需要比較復(fù)雜的步驟。

第二，管理層在2021年以前已經(jīng)明確，房產(chǎn)稅立法遵循“先試點后立法”的原則，計劃先找一批城市試征，之后再根據(jù)情況推進立法，最后再全面推廣。2020年前后，關(guān)于試征范圍曾流傳多個版本，當時傳聞會有10至20個城市，但因為樓市下行，試征也停頓了。所以試征都沒有開始，立法就會延后，全面征收就更加遙遠了。關(guān)鍵是目前樓市下行，時機不對，所以試征確定時間都明確不了。

實際上樓繼偉談的是他在任期間的情況，當時房地產(chǎn)市場火熱，的確有推進房地產(chǎn)稅的可能。但時過境遷，當下經(jīng)濟形勢和樓市行情和當年已經(jīng)不可同日而語。當年可能已非常接近落地，但現(xiàn)在根本沒人說得清具體時間。就我看，5年內(nèi)都不太可能。現(xiàn)在我們連樓市什么時候止跌都確定不了。