最近，廣州法拍房市場發(fā)生的故事，比狗血倫理劇還要刺激。

　　先是前段時(shí)間，中?；ǔ菫骋惶?27平三房歷經(jīng)24輪競價(jià)，以約8.46萬/平的單價(jià)成交，讓不少人哀嚎“跌回2018”年。

　　昨天，保利天悅一套199㎡的法拍房，卻從1550萬的起拍價(jià)被加到2395萬，最后成交價(jià)高達(dá)12萬/平，高于市場價(jià)成交，我朋友圈不少同行都說“瘋了”。

　　同一座城市，同一個(gè)市場，同步上演截然不同的劇情。

　　一個(gè)巨大的問號浮現(xiàn)出來：廣州的法拍市場，到底怎么了？

　　今天，咱們就來扒一扒，廣州法拍房市場，最近出現(xiàn)的幾個(gè)有意思的變化。

　　虧本的次新房

　　在增加

　　第一個(gè)明顯的變化，是次新房源的增加。

　　我們深扒了一下廣州法拍平臺，發(fā)現(xiàn)如今法拍平臺上，收樓時(shí)間5年內(nèi)的房源占比大大增加，甚至有些房源還未收樓， 就已經(jīng)上了法拍。

　　像是一套中海觀云府的法拍房，建面164平5房，起拍價(jià)781萬，折合單價(jià)僅4.7萬/平，相當(dāng)于市場價(jià)7折。

　　據(jù)了解，這套房源位于1號樓，還未正式交付。

　　1號樓是當(dāng)年項(xiàng)目的首開樓棟，164平戶型開盤價(jià)基本在7.6萬/平左右。目前，貝殼上同面積段房源的二手掛牌價(jià)在6.4-8.4萬/平左右。

　　今年2月份，中海觀云府才出現(xiàn)了首宗二手成交，是一套105.84㎡的西南向中層3房，成交價(jià)642萬，折合單價(jià)約6.07萬/平。

　　對比之下，這套法拍房起拍單價(jià)僅4.7萬/平，性價(jià)比相當(dāng)突出。

　　目前，這套房源已經(jīng)有355人設(shè)置提醒，6821次圍觀，有沒有可能出現(xiàn)溢價(jià)成交，我們也拭目以待。

　　另外，像是白云區(qū)的建發(fā)央璽，也出現(xiàn)一套建面127平的法拍房，起拍總價(jià)297萬，折合單價(jià)僅2.3萬/平。

　　目前，在貝殼上同面積二手房掛牌價(jià)在3.5-4.5萬/平左右。而這套法拍房無任何欠費(fèi)，小區(qū)從收樓到現(xiàn)在也不過3年左右。目前這套房源已經(jīng)有393人設(shè)置提醒，9513次圍觀。

　　這些次新房遭到拍賣的原因也相對簡單：欠銀行錢，原業(yè)主無法償還月供，導(dǎo)致房子被拍賣。

　　只要錢

　　不要房

　　第二個(gè)明顯的變化，是出現(xiàn)了不少低價(jià)房源。

　　一般來說，法拍房的起拍價(jià)格，在市場價(jià)的7-8折左右，能做到市場價(jià)6折，已經(jīng)是優(yōu)質(zhì)法拍資產(chǎn)。

　　但最近我們發(fā)現(xiàn)，法拍平臺上，出現(xiàn)了不少低于5折的房源。

　　像是位于廣州塔旁的泊雅灣，最近放出一套法拍房，面積約97平，起拍價(jià)僅213萬！折合單價(jià)約2.39萬！相當(dāng)于市場價(jià)4折！

　　雖然泊雅灣不算豪宅，但由于能望廣州塔這個(gè)buff加持，加上近兩年廣州塔廣場開業(yè)、廣州美術(shù)館投用等利好加持，價(jià)格表現(xiàn)一直很堅(jiān)挺。

　　目前，貝殼上有3套同面積段房源在售，掛牌價(jià)都在6萬/平左右，年初成交的同面積段房源，成交價(jià)格更高達(dá)6.7萬/平。

　　此外，位于天河北的豪宅峻林也掛出一套法拍房，建面161平，起拍總價(jià)898萬，折合單價(jià)5.5萬/平，相當(dāng)于市場價(jià)5折。

　　峻林作為天河北為數(shù)不多的次新豪宅盤，價(jià)格也一直比較堅(jiān)挺，目前在貝殼上同面積段房源的掛牌價(jià)在11-14萬/平左右。

　　不過，這套房源欠費(fèi)情況不祥，且尚未完成騰空，雖然法院負(fù)責(zé)交吉，但法院也溫馨提示：可能存在強(qiáng)制騰空的情形。

　　即便如此，這套房源依然引發(fā)了464人提醒設(shè)置與6900多人圍觀，熱度不低。

　　你看到的是房子

　　別人看到的是……

　　最后一個(gè)變化，是金融客開始涌向法拍市場了。

　　當(dāng)年利用二手房玩GPGD的金融客，在二手房水分不斷擠出之后，在二手市場上基本已經(jīng)失去了操作空間。

　　而與市場存在價(jià)差的法拍房，就成為了他們的新目標(biāo)。

　　比如昨天熱議的保利天悅溢價(jià)成交的法拍房，其實(shí)背后就存在一些金融操作。

　　先來講講這套房子的故事，這套房子是某個(gè)大V名下的資產(chǎn)，這個(gè)大V用這套房子，向銀行借了3000萬，但后來這個(gè)大V暴雷，欠銀行的錢還不上了。

　　銀行沒辦法，把這套房子的債權(quán)以1400萬賣掉了！當(dāng)時(shí)這套房子作為債權(quán)抵押物，折后單價(jià)僅7萬/平左右！

　　最終，這套房子的債權(quán)被一家資產(chǎn)公司買下了，并且在昨天，以2395萬的價(jià)格拍出！折合單價(jià)高達(dá)12萬/平！

　　這個(gè)價(jià)格有多夸張呢？我們上貝殼看了一眼，目前同面積段房源掛牌單價(jià)在9-11萬/ 左右。

　　那么你猜這個(gè)買家以高于市場價(jià)，買下一套法拍房，圖啥？

　　我們也問了一些業(yè)內(nèi)人士，得到了這樣的答復(fù)：

　　廣州法拍房

　　正開啟新劇本

　　說實(shí)話，現(xiàn)在的法拍房玩法，已經(jīng)復(fù)雜到有點(diǎn)超出我的想象了。

　　根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，如今廣州法拍住宅清倉率42.85%， 成交折價(jià)率 75.6%。

　　不可否認(rèn)，法拍房市場里依然存在不小的淘筍空間，但這也意味著，當(dāng)你參與競拍時(shí)，你的對手可能不是普通的買家，其復(fù)雜性和潛在風(fēng)險(xiǎn)需要更高的辨別能力。

　　免責(zé)聲明:

　　本文對項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。