作者：劉尋予 編輯：馮曉暉

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本篇原載于2005年版《百年西園》，經(jīng)九江市潯陽(yáng)區(qū)政協(xié)文史委員會(huì)授權(quán)刊發(fā)，編者對(duì)原文作了必要修訂。

西園作為居民區(qū)起源于何時(shí)，目前在地方史志上尚未發(fā)現(xiàn)有明確的記載，但至清末民初已是九江城區(qū)內(nèi)最大的住宅區(qū)。它位于老城墻內(nèi)的西北隅，倚江面市，是個(gè)鬧中取靜的絕佳地方。這里住著來(lái)自各地的商人、職員、小商販、工人等城市貧民，組成一處獨(dú)特的社會(huì)群落。至動(dòng)遷以前還較完整地保留著許多自清至現(xiàn)代各個(gè)時(shí)期民居建筑，透過(guò)它們我們似乎可以探視到城市發(fā)展的年輪，也反映出當(dāng)?shù)鼐用竦纳顮顩r和風(fēng)土人情。

清末民初留下的民居，大都是青磚黛瓦；庭院布置，一進(jìn)二重、三重不等。住宅的面積都比較大，活動(dòng)空間多。一般朝向是坐北朝南。那時(shí)建房前都要請(qǐng)風(fēng)水先生選擇屋基，定坐向有“只許青龍高萬(wàn)丈，不許白虎抬頭望”之說(shuō)。即坐向要左高右低，前低后高。所以那時(shí)房屋的四周常有很多空地，西園人謂之“場(chǎng)子”。

房屋采用穿斗式木構(gòu)架承重，外墻是斗砌薄青磚圍護(hù)，“墻倒屋不倒”，充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的特點(diǎn)。外墻高于屋脊，有的屋山墻作成階梯式，俗稱“馬頭墻”，使之在發(fā)生火災(zāi)時(shí)可有效隔斷火路。檐角高翹，輪廓鮮明。平面布局是以天井為中心，由廳堂（堂屋）、廂房組成。一般為面闊三間即一明二暗格式。明間居中，用作廳堂。兩邊為廂房，用木板墻和格扇隔作居室。天井位于屋頂?shù)闹胁?，用以采光、通風(fēng)和排水。屋頂排水都集中排放到天井，再由暗溝流于室外，有“四水歸堂，財(cái)不外流”之說(shuō)。

有些大戶人家對(duì)大門很講究。大門框采用優(yōu)質(zhì)青石磨光制成，由柱石、門梁石、門枕和門檻組成。精致石雕門楣，雕有吉祥動(dòng)物花鳥圖案。門的上方為木構(gòu)架雕花門樓，莊重氣派。

浪井巷張宅是具有代表性的建筑，在拆遷時(shí)基本仍保留著舊貌。

原來(lái)的垂花門樓在“文革”時(shí)被作為“四舊”拆除，但高高的四圍平頭粉墻，“四水歸堂”的屋面，都折射著那個(gè)時(shí)代內(nèi)斂含蓄的意蘊(yùn)。這些明清風(fēng)格民居散落在西園的各個(gè)街巷，確定了道路的基本走向。雖在體量上有大小、風(fēng)格上有差異，但它們構(gòu)成了西園民居的基本框架。

西園毗鄰租界，有些人又在租界為洋人服務(wù)（老九江人所說(shuō)“牽洋猴子的”），受到西方人和西式建筑的影響，也出現(xiàn)了一些中西合璧的民居。民國(guó)初期的這些房屋一般采用磚混柱承重，木架屋面，兩披前后落水。外墻為眠砌清水墻面（也有用斗砌），多二層樓，前后對(duì)外開窗，講究通風(fēng)采光。一樓進(jìn)門也是一明二暗的格局，中間為廳堂，兩旁為廂房。廳堂兼有家庭生活中日常起居空間的作用，又可用于家族聚會(huì)、婚喪禮儀、節(jié)日喜慶等正式活動(dòng)，是最能體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化的地方。二樓立面建外挑鋼筋混凝土陽(yáng)臺(tái)，歐式鐵藝攔桿。有的房屋前后二重，中間為天井，沿天井設(shè)置回廊，攔桿上方為木卷拱裝飾。

在這時(shí)期也出現(xiàn)為數(shù)不多的花園洋房，這些洋房對(duì)坐向不大講究，但注重室內(nèi)通風(fēng)采光。二樓設(shè)陽(yáng)臺(tái)回廊，弧形門窗楣。屋面為兩披或四披水，鋪蓋紅色或青色平瓦。門前是花園，種植著夾竹桃等花木，房主不是達(dá)官就是商人。如三支巷鄭宅，主人是開輪船公司的，其二層小洋樓單門獨(dú)院，外挑陽(yáng)臺(tái)卷拱垂球裝飾，天蘭色油漆，很有歐派風(fēng)格。

自1928年開始，由于大中路的拓寬，沿街興建了許多商鋪。當(dāng)時(shí)市政當(dāng)局要求臨街蓋三層樓，外墻立面為水刷石裝飾。有的商人因資金不足，就砌一層女兒墻飾以門窗充假三屋，成為一道獨(dú)特的風(fēng)景。隨著大中路的建設(shè)，沿路靠西園一側(cè)，前通大中路、后達(dá)西園內(nèi)的里弄建筑也從此相繼產(chǎn)生，如七和里、成德里、鴻軒里、同仁里、同德里、復(fù)興里等。房屋呈條狀，有單邊的、有雙邊相向的。磚木結(jié)構(gòu)二層樓、一單元二或四套。進(jìn)門為堂屋，后為樓梯間兼廚房。這些房子主要是用來(lái)出租的，房間的面積都不是很大，內(nèi)部為薄木板隔墻。一般都被有相對(duì)固定工作的店員、手工業(yè)者租住。

1938年7月26日九江淪陷，許多居民外出“跑反”。不久日軍把城內(nèi)的中國(guó)人都集中到此，劃定西園一帶為所謂“華人居住區(qū)”。許多房屋內(nèi)的家具、門扇都被當(dāng)作燃料，除少數(shù)留人看守的外，大多數(shù)空人戶都被洗劫一空，遭受了空前的浩劫。隨著難民人數(shù)的增加，每一棟房屋都住滿了人，原來(lái)的空?qǐng)霰缓?jiǎn)陋的棚戶房占滿。正規(guī)的房屋被披廈、蘆席棚、鼓皮屋（包裝箱板、洋鐵瓦等材料構(gòu)成）等包裹起來(lái)，進(jìn)入西園給人雜亂無(wú)章、混亂不堪的景象，使人難見真面目。

抗戰(zhàn)勝利后，雖然房歸其主，但許多房子都面目全非了。內(nèi)憂外患，致使通貨膨脹，物價(jià)上漲，市民經(jīng)濟(jì)狀況每況愈下。不少房主壓縮自住面積，將多余的房間出租，以租金補(bǔ)貼生活。原來(lái)單家獨(dú)戶的院落，變成了多戶雜居的大雜院。

1949年九江解放后，人民政府對(duì)西園的環(huán)境進(jìn)行了治理整頓。

1951年對(duì)私房進(jìn)行驗(yàn)契登記，并發(fā)“房地契證”。1958年對(duì)凡出租80平方米以上的私房，進(jìn)行了社會(huì)主義改造，許多富裕之家，商賈名流的舊宅都劃作了公房。幾乎所有的“大屋”都變成多戶雜居的大雜院，房產(chǎn)由房管所統(tǒng)一管理、分配、維修。那時(shí)開始實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，提倡“先生產(chǎn)、后生活”，對(duì)住宅的建設(shè)幾乎都停止。

1963年—1965年西園修建地下排水設(shè)施，改明溝排水為陶管暗溝下水道。拆遷了有礙通行的民宅，對(duì)道路進(jìn)行修整。路面改為三合土，安裝了消防栓，使整個(gè)居住環(huán)境有了較大的改觀。

1966 年爆發(fā)“文化大革命”，紅衛(wèi)兵“破四舊”，將原舊宅中的木雕、石刻、繪畫盡行掃蕩。精致的雕花門樓被拆除，精美的石刻被砸碎或被抹上泥灰，能得以幸存者為數(shù)寥寥。

另外，上世紀(jì)60年代末濱江路拓寬工程，對(duì)沿江部分路段的住宅進(jìn)行拆遷。原有私宅被遷往人民路新村。公房居民則在龍王墩新建一棟二層樓房安置，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，斗砌紅磚清水墻。人字型木屋架、鋪屋面板、油氈、機(jī)瓦。樓梯過(guò)道、廚房使用鋼筋混凝土預(yù)制板。木制門窗，二樓房間為木地板。每戶單獨(dú)廚房，沒有衛(wèi)生間。兩個(gè)單元，共有十二套房間。

還有，上世紀(jì)70年代初期，因庾亮北路擴(kuò)寬，沿路拆除數(shù)棟清末

民初庭院建筑。同時(shí)期侯王廟東側(cè)王姓一進(jìn)二重的舊宅，因挖防空洞造成地面下陷而倒塌。后在現(xiàn)潯陽(yáng)區(qū)政府對(duì)面和王宅原址分別建造一棟四層居民樓，用于安置拆遷戶。樓房采用磚混結(jié)構(gòu)，眠砌紅磚清水墻，樓面使用槽型鋼筋混凝土預(yù)制板。平屋頂，采用“二毯二油一沙”防水。共有二個(gè)單元，南北各設(shè)樓梯。每戶單獨(dú)廚房，沒有衛(wèi)生間。這在當(dāng)時(shí)是西園最大的單體居民樓。

自上世紀(jì)70年代末至90年代初，是西園民居發(fā)生巨大變化的時(shí)期，隨著人口的增加，許多私房開始改造。那時(shí)只要獲城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，就可將原一層樓的住宅升至二、三層。改建后的房屋一般都是采用磚混結(jié)構(gòu)，樓面用預(yù)應(yīng)力多孔混凝土板，紅磚眠或斗砌外墻，木制門窗，陽(yáng)臺(tái)和屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。由于原來(lái)的建筑密度就很大，房屋之間很少間隔。平房改樓房，基本上是墻挨墻，直上直下；門靠門，窗對(duì)窗，因此在建房時(shí)經(jīng)常引起糾紛。在此期間財(cái)政局、建設(shè)局、工商局、交通局、港監(jiān)等單位宿舍樓、辦公樓也先后鶴立雞群地出現(xiàn)在西園民居樓群中。隨后，原共青房地產(chǎn)公司也準(zhǔn)備對(duì)西園進(jìn)行開發(fā)改造，并首先動(dòng)遷了濱江路地段數(shù)百戶居民，改造拓寬道路，后因故沒有進(jìn)展。

西園民居百年興衰，見證了九江的歷史發(fā)展過(guò)程。在新世紀(jì)之初又經(jīng)歷了鳳凰涅槃似的巨變，昨天的西園民居已成為歷史。