2025年尾聲將至

目前舟山是不是購(gòu)房好時(shí)期

有人糾結(jié)房?jī)r(jià)是否還會(huì)下跌

有人急著為孩子安家置業(yè)

也有人想趁政策東風(fēng) “撿漏”

結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀、政策利好與不同需求

一起來(lái)看

一、

目前舟山房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

（一）舟山各區(qū)域熱門樓盤對(duì)比表

1、臨城新區(qū)

樓盤名稱

價(jià)格 (元/㎡)

宋都?柏悅府

約25500元/㎡

萬(wàn)達(dá)?星海灣

約13000元/㎡

綠城?頌柳園

約11500元/㎡

保利?云上

約17000元/㎡

綠城?春風(fēng)明月 約17000元/㎡ 2、定海

樓盤名稱

價(jià)格 (元/㎡)

祥生?云山府

約11800元/㎡

創(chuàng)世花園

約14500元/㎡

宋都?藍(lán)郡國(guó)際

約11000元/㎡

璀璨世家

約15000元/㎡

光明?東方大境府

約18000元/㎡

3、普陀

樓盤名稱

價(jià)格 (元 /㎡)

東梁府

約18000元/㎡

祥生?海樾門第苑

約14000元/㎡

寶龍?瀾灣府邸

約13000元/㎡

恒尊?海天云邸

約15800元/㎡

恒大?御海莊園

約11500元/㎡

4、岱山

樓盤名稱

價(jià)格 (元/㎡)

峰景灣

約12500元/㎡

綠城?蔚藍(lán)公寓

約12500元/㎡

海韻府

約12500元/㎡

君宸府

約11500元/㎡

紫宸府

約10500元/㎡

岱美銀河灣

約10288元/㎡

（二）供需格局

目前舟山庫(kù)存緊張

截至目前

全市可售住宅約7928套

是舟山近十年來(lái)的低位

今年以來(lái)

我市新建商品住宅上市量縮減

而銷售狀況相對(duì)穩(wěn)定

仍將保持均衡有序

區(qū)域偏緊的狀態(tài)

二、

政策利好：多重紅利降低購(gòu)房成本

1. 公積金政策優(yōu)化

可提取公積金支付首付（覆蓋新房、二手房），降低入場(chǎng)門檻。

無(wú)論購(gòu)買新房、二手房皆可用公積金支付購(gòu)房首付，購(gòu)房人及配偶(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”)提取住房公積金支付二手自住住房購(gòu)房首付款需滿足：

一是申請(qǐng)人在舟山市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手房；

二是申請(qǐng)人家庭名下無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，且目前不存在償還貸款間隔期情形提取、按月沖還貸等提取。另外，申請(qǐng)人合計(jì)提取總額不超過《二手房買賣合同》約定的首付款，且不超過提取行為發(fā)生之日時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶可提取金額之和。

實(shí)施 “帶押過戶”，簡(jiǎn)化二手房交易流程。

在我市范圍內(nèi)，同時(shí)符合以下條件的二手房交易，可申請(qǐng)辦理“帶押過戶”（即賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款情況下，可直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶和相應(yīng)抵押權(quán)變更登記）

提前還貸間隔期從3年縮短至1年，減輕還款壓力。

歸還本金須為3萬(wàn)元（含）以上以萬(wàn)元為單位的整數(shù)。辦理部分提前還款后，申請(qǐng)人可以選擇貸款年限不變，月還款額自動(dòng)減少；或者月還款額不變，貸款年限自動(dòng)縮短。

個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。

自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

2. 人才購(gòu)房補(bǔ)貼

全日制本科及以上學(xué)歷人才（舟山生源可放寬至?？疲?，可享8-15萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。首次在舟山購(gòu)買商品住房的符合條件的高校畢業(yè)生可以享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

其標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生30萬(wàn)元；碩士研究生15萬(wàn)元；重點(diǎn)高校本科畢業(yè)生10萬(wàn)元；企業(yè)新引進(jìn)的屬市人才分類目錄（2022版）范圍外的本科畢業(yè)生8萬(wàn)元。

3.換購(gòu)住房還能退個(gè)稅

對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠

退稅額計(jì)算公式:

新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額

退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額

退稅金額=(新購(gòu)住房金額+現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)

三、

不同需求購(gòu)房建議

1. 剛需購(gòu)房者

時(shí)機(jī)判斷：當(dāng)前是較好入場(chǎng)時(shí)機(jī)，價(jià)格處于調(diào)整期，選擇空間充足，議價(jià)能力強(qiáng)。

區(qū)域推薦：預(yù)算有限選岱山，總價(jià)低；注重配套選定海、普陀，百萬(wàn)級(jí)小三房可選；追求品質(zhì)選臨城新區(qū)，教育醫(yī)療商業(yè)1公里內(nèi)全覆蓋。

操作建議：優(yōu)先選擇綠城等品牌開發(fā)商項(xiàng)目，核查資金監(jiān)管公示；充分利用公積金政策和人才補(bǔ)貼，可節(jié)省10-20萬(wàn)；關(guān)注萬(wàn)達(dá)?星海灣等新入市剛需項(xiàng)目，配套完善性價(jià)比高。

2. 改善型購(gòu)房者

時(shí)機(jī)判斷：可擇機(jī)入場(chǎng)，無(wú)需急于求成，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍有調(diào)價(jià)空間。

操作建議：采用“以舊換新”策略，盤活存量資產(chǎn)；重點(diǎn)關(guān)注臨城新區(qū)、長(zhǎng)峙島曉風(fēng)印月花園等核心區(qū)域品質(zhì)項(xiàng)目；可等待年底促銷或明年初，議價(jià)空間更大。

3. 投資購(gòu)房者

風(fēng)險(xiǎn)提示：市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)，投資回報(bào)率預(yù)期下降，流動(dòng)性減弱；舟山樓市以自住需求為主，投資支撐不足；區(qū)域分化加劇，非核心區(qū)域升值潛力有限，甚至存在貶值風(fēng)險(xiǎn)。

操作建議：短期（1-2年）投資者繼續(xù)觀望，待市場(chǎng)明確企穩(wěn)后再入場(chǎng)；中長(zhǎng)期（3-5年）投資者可關(guān)注臨城新區(qū)等核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，做好長(zhǎng)期持有準(zhǔn)備；堅(jiān)決規(guī)避偏遠(yuǎn)區(qū)域和配套不完善項(xiàng)目。

四、

總結(jié)與行動(dòng)建議

自住剛需：當(dāng)前是政策紅利疊加價(jià)格低位的窗口期，可結(jié)合預(yù)算和需求，在定海、普陀或岱山選擇高性價(jià)比房源，充分享受政策優(yōu)惠。

改善型：緊盯市場(chǎng)變化，重點(diǎn)考察配套成熟的品質(zhì)項(xiàng)目，擇機(jī)入手。

投資者：現(xiàn)階段風(fēng)險(xiǎn)收益比不佳，建議繼續(xù)觀望，待市場(chǎng)趨勢(shì)明朗后再?zèng)Q策。

行動(dòng)建議：持續(xù)關(guān)注舟山市住建局官網(wǎng)和公積金管理中心政策動(dòng)態(tài)；符合人才條件者，提前準(zhǔn)備補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，避免錯(cuò)過8-15萬(wàn)元補(bǔ)貼。

以上房?jī)r(jià)信息來(lái)源于市場(chǎng)信息匯總，僅供參考，最終數(shù)據(jù)以房管局等國(guó)家權(quán)威發(fā)布數(shù)據(jù)為準(zhǔn).

在岱山找房源上

來(lái)源:房天下、舟山透明房產(chǎn)網(wǎng)、舟山住房公積金中心等

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