前幾日，原財(cái)長(zhǎng)在16屆財(cái)新峰會(huì)上又談及到房地產(chǎn)稅。而在之前他在《比較》發(fā)表的《新時(shí)代中國(guó)財(cái)政體系改革和未來(lái)展望》一文明確表示：

“房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展試點(diǎn)。”

在房地產(chǎn)當(dāng)前這樣的狀況下，談及房地產(chǎn)稅，必然會(huì)引發(fā)市場(chǎng)較大的反應(yīng)，于是關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論又是熱鬧了起來(lái)。

根據(jù)樓財(cái)長(zhǎng)的表述，房地產(chǎn)稅法的起草工作已經(jīng)完成，核心難點(diǎn)基本解決。但這其實(shí)并不代表房地產(chǎn)稅很快就要實(shí)施了，“房地產(chǎn)稅法的起草工作就已經(jīng)完成”與開(kāi)征房地產(chǎn)稅還是很長(zhǎng)的距離。

不過(guò)，即便房地產(chǎn)稅不會(huì)很快的開(kāi)征，但也基本上透露一個(gè)信號(hào)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅可能是勢(shì)在必行的，只是時(shí)間早晚的事情。

這個(gè)事情大家也可能都是心知肚明，但這個(gè)時(shí)候把它拿出來(lái)說(shuō)，合乎時(shí)宜嗎？

要知道現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)下跌調(diào)整了5年左右了，市場(chǎng)可以說(shuō)是已經(jīng)陷入了寒冬了，用寒風(fēng)瑟瑟來(lái)形容都不過(guò)分。

今年前10個(gè)月，新房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9,萬(wàn)億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。按照這個(gè)趨勢(shì)今年新房銷售面積大概率是要破10億平方米的。

除了銷售面積在跌，房?jī)r(jià)一樣也是跌跌不休。自4月份以來(lái)《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量在不斷減少，而二手房最新的房?jī)r(jià)環(huán)比和同比是全線下跌的。

在市場(chǎng)如此慘烈的時(shí)候提及房地產(chǎn)稅，合時(shí)宜嗎？

今天這篇文章我就不展開(kāi)討論房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)樓市的影響。但最起碼可以知道房地產(chǎn)稅將會(huì)增加房產(chǎn)的持有成本，會(huì)降低大家持有房產(chǎn)的意愿。雖然對(duì)房產(chǎn)投機(jī)者有一定的打擊作用，但是也會(huì)傷害到正常的購(gòu)房者。特別是房地產(chǎn)稅作為一種稅種，一旦開(kāi)征了，就不能輕易收回了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

當(dāng)然也不是說(shuō)開(kāi)征房地產(chǎn)稅不應(yīng)該，只是說(shuō)需要看時(shí)機(jī)。而如今房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然陷入下跌的泥潭中，上面的目標(biāo)也是止跌回穩(wěn)，而這個(gè)時(shí)候提及房地產(chǎn)稅，大概率是會(huì)對(duì)脆弱的市場(chǎng)心態(tài)造成沖擊。